商务别墅装修流程详细,商务别墅设计

1. 做商业模式的步骤有哪些呢？
2. 房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

做商业模式的步骤有哪些呢？

简单来讲：

用户和痛点

1、用户：很多时候会容易犯找不到用户的问题。例如：客户是老人，小孩儿，女人，这种定位是不准确的。要基准

2、痛点：可分为行业痛点和用户痛点。有时候找到的痛点只市面上的，也可以讲为伪痛点，而不是实际的。

找到用户，找到痛点，商业模式便可以去做了。商业模式是随着项目的发展不断优化和改变的。

欢迎交流

您好，很高兴回答：搞一个商业模式的步骤是什么？这个问题，以下是我的解答，希望对您有所帮助！

规划千万遍，不如行动。
实践是检验真理的唯一标准。实践了，你才知道你做的事情是否正确，是否能长久实现效益。

实践+方法+时间+坚持+努力=成功。
无论任何创业，都没有容易的。但只要你去做，总会有成功的概率。

祝你成功！

有疑问可留言。也欢迎在评论区交流。

我是@罗锦威 感谢关注！

房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

大家好，作为一个走到哪哪房价都高的人，我来给大家讲解一下房价是如何变高的。2008年的时候，北京房价开始大涨，当然，那时候我还不在北京，那时候我还在老家愉快的当一个初中生，如果不是政治课本，我连什么是经济危机都不知道。

那个时候县城的一套学区房20万，我清楚的记得班里最有钱的学生说他家刚在这里买了房子，当时也没觉得有多厉害，现在想想才知道有钱人从小就知道房子值钱了。宿舍有个孩子整天在炫耀他爸在周边城市买了房子，当时就想不就一套房子吗，还买这么远有什么好炫耀的。直到去年，我看到他已经买了奥迪，才发现，不用买房就没什么压力了。

刚到省会城市上大学的时候，那里房价只有五六千，本地人说市中心房价都快涨到八千了，那时候家乡县城的房子两千都没人要，当时是2011年。三年后，省会城市的房价就已经涨到均价七八千了，那时候由于大力发展东部，所以东边房子一年之间由五六千涨到了一万多。2006年的时候，全市的房价就都涨到一万多了，而当时的家乡房价只有3500左右。

等到我2007年回到家乡的时候，才发现家里的房子已经在一年之间涨到了五千多，这只是一个小县城。如今用了不到一年时间，家乡的房价又涨到了七千一平。我家住在县城周边，与那些小区到公司的距离差不多，开车十五分钟就能到。如今，正在纠结该不该买，买，真心觉得不值，不买，又好像少点什么。

炒房团，其实和股票坐庄一个道理。庄家不可能影响工行，中石油股价，炒房团也不可能左右一二线城市房价。但是，他们会精准地把一些房价未启动的三四线城市作为猎物，通过一系列手法，催化炒高房价，迅速拍***离场，手段简单原始，暴利却超出你的想像。

近日，媒体报道了炒房团如何短期内把三线城市漳州房价炒高两三倍。漳州是侨乡，厦门房价暴涨后，漳州房价还一直在5000左右徘徊。魏某等人联手，每个人资金2000万左右，他们通过中介公司找农民工买***，拿到银行贷款优惠，吃下市区小户型三分之一的流通盘。并联合中介机构一起抬高房价，通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。在他们的坐庄下，漳州房价从每平米6000—8000元，炒到每平米超过1.5万元。

炒房团的厉害之处，在于能通过各种消息挖掘出一个有潜力的城市，高杠杆资金大举杀入，借助概念把当地积聚的潜能短期内集中引爆。

当然，炒房者笃信楼市只涨不跌，一旦下跌会引发炒房者连锁爆仓，神仙来了都救不了。

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作为一名银行从业人员，接触了很多开发商和二手房中介，主要从他们的角度来看一下他们如何炒高房价的。

开发商方面

最典型的方式就是捂盘惜售。我所熟悉的一家开发商，位于四五线以外的小县城。房子建成初期，四千多一平方都算高的，位置也算不错，由于提前意料到房价即将进入上涨车道，一直捂盘惜售，想买房的买不到，跨过一个年底，房价直奔七千一平而去，房价拉高，开发商也赚的盆满钵丰。

二手房中介

二手房中介最典型的方式就是恶性竞争、哄抬房价，并且想尽办法隔离买卖双方，使的二手房市场乌烟瘴气。同时利用他们手中的***，拿到大量的一手房房源，买号倒号。使的本地房地产价格也大幅度上涨，一定程度上影响了房价，助推的房价的上涨。还有就是帮助炒房族骗贷，以低首付高额***拿到房子，并以高价卖出，造成了炒房族大量库存房产，刚需一族一房难求。

正所谓无利不起早，资本论中有这样一句话

“有10%的利润,它就保证到处被使用；有20%的利润,它就活跃起来；有50%的利润,它就铤而走险；为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”

房子能被炒这么高，就是因为其中的暴利，纵观最近几年，有什么行业的利润能超过房地产。网上流传这样一个笑话，

两个北京人结婚，相当于两家上市公司重组。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO；要是其中一套房划片为上学区，相当于定增了。

在北京二环以内的房子基本都在千万以上，这样算还真差不多。如此高的暴利，让资本趋之若鹜，下面就再来看一下房子是如何被炒高的。

房地产中的投机过程和股市里的投机过程大同小异

1.先选好房价低的城市，再从城市中找到位置比好的地段上的售卖的小区，利用几个月时间慢慢把小区内的房子买下一大部分，根据资金来，最少要三分之一以上，这样就把这个小区流通中的房子控制了大部分。这就有如股市中的建仓。

2.然后利用新闻，媒体，网路等工具对外散布有利于房价上涨的消息，同时再出手大张旗鼓的短时间内买入一部分房子，抬高房价，做出有这个小区房子出售很火爆的样子，不买还会涨价。这样房价就被一点点抬高了。这有如股市中的公布利好，拉升股价。

3.等房价到了一定的价位，再慢慢把手里的房子出清，然后卷铺盖走人，再到下一个城市。这有如股市中的出货了结，再换股。投机的流程都是大同小异，都要经历建仓-洗盘-拉升-出货。

要说我身边吗，还真有一个例子。就发生在我的身边，具体那里就不透入了，大体是这样的流程。有几个村子被征地，按一年2000/亩，一次租用50年，并且一次性付清。看的其它的村子眼热的不行，还盼着自己的村子也能征地。但是征地完成的几个月后，突然放出了一个惊人的消息，征地的地方要建大学城，我们市里的一流大学要整体全搬到这里来。这一下这里的地皮火了，拍出的地皮650万/亩，连带着周围的楼价也涨到了天上，我们这里撑破天也就是三线城市，大学城周围的房价，从原来的6000多/平方米，不到半年的时间涨到了1.3万/平方米。这是我亲身经历的一个例子，半年的时间涨了一倍，哈哈，还有什么投资比这更赚钱，100平的房子半年就能赚接近70万，但对于地皮来说，这都是小儿科，就不多说了。

我是禅风，希望我的回答对你有帮助，点个赞加关注，还有更多精彩内容与你分享。