上海商铺装修设计,上海商铺装修设计公司

1. 上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？
2. 上海现在买商铺划算吗？
3. 今年上海为什么出现商铺关店潮？
4. 上海房产市场适合购买商铺还是写字楼？
5. 上海买商铺首付几成？

上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？

旅居上海十年的外地人，分享一下自己看法，我自己做生意的，可能跟别人观点有不同。商铺租金是在下降的，而且租户很难稳定，做一段时间就走，烦的要死，我能深刻理解投资的心理，太占用时间。住宅的话，本地土著买的少，一般都是新上海人，外地人因为没有户口大多数不会买上海的，毕竟新上海人的比例很少。买豪宅只是为了保值，毕竟RMB在不停贬值。所以投资还是关注外地人这块，胜的几率高

如果你是自住刚需，也有上海房票，在上海买房是最好。如果你是有闲钱，上海周边的住宅，可以试试看。商铺在上海目前看起来是供大于求了，最近几年应该投资回报不太好。但是呢，各国都大放水，通胀估计不可避免，大笔的现金放手里也不划算。

从事房地产多年很高兴为您回答，

上海属于一线国际化城市，发展前景自不必多说，那我们来分析下住宅和商铺。

从房地产历史来看，买住宅的都是赚了钱的，而且还赚的不少，虽然目前疫情影响，经济不景气，但是随着央行货币放水，难免造成通货膨胀，资产价格也会随着推高，当所有物价都有一定的涨幅时，你觉得房地产不会涨吗，可以参考03年非典房地产的情况。当然我们国家提倡房住不炒，目前这个节点，我觉得是刚需朋友上车的一个机会。

商铺，以前有句话叫做一铺养三代，虽然现在商铺受电商冲击整体环境没以前好了，但是只要地段选好了，项目选好了。铺子选好了，后期升值潜力还是非常大的。当然这对选铺子的专业性要求更大，最好是有懂行的专业人士帮忙，如果你不是很懂最好谨慎。

本人是资深的房产经纪人。

个人观点如下：仅供大家参考。

现在不是说我国的经济不景气，放眼看看全球的经济。我们国家是把控比较好的了。随之股市的不稳定因素影响。很多投资人，真的是摸不着头脑。

李嘉诚说过：“在货币贬值的时代，最保值的只有黄金和房产”。投资房产比投资别的东西更加稳妥。

这里比较适合投资，在上海，浙江，江苏等几个省临海。唯一的岛屿，这个岛屿年均的人流量，1000万+。无论什么投资都是人流决定的。例如，万达广场，之前倒闭关门了好多家。为什么呢？大家都知道，互联网经济的打击，让很多一部分的人流分流到网络上。

这个是浙江的嵊泗岛，投资不好。可以以租养贷，首付在15万左右，而15万还可以分两期来付。包租型，年收益在4到8万。完全可以以租养贷。这样的房子，如何投资10套，一年的利润就很可观了。而且还有固定的不动产。在这个大环境不太好的情况下，这里你觉得如何呢？

我之前做的房产，后来投资了连锁网咖。300万，两年半的时间缩水到20多万。今年，如何投资不当，可能很多人会血本无归。

嵊泗岛有兴趣的，或者对房产投资有兴趣的私聊我。给你分析分析现在的市场。

上海现在买商铺划算吗？

在上海买商铺没有划不划算一说，在于你买商铺的目的，比如你是投资房产的，那么商铺在短，中期内租不租都没关系，因为商铺房价总会涨，也就是快和慢的问题。

如果是想靠商铺赚钱（租金），那你还是别买了，因商铺的租金会因市场供求关系而波动，另外还有地段的问题，周围商铺格局的关系等等一系列问题的影响。

今年上海为什么出现商铺关店潮？

原来上海也有关店潮？我还以为只有温州经济完蛋呢！我们这的商业街，小小一个20平米的店面，前些年光转让费都在20万元左右，房租30多万。总共差不多50几万，20平米一年！现在转让费不要，只要房租。而房租降到7-8万。还没人租！以前房租是一次***1-2年的，房东还不愿意，随时想涨房租。现在店面是一个季度给一次，或者有些一个月给一次，店老板都还拿不出。。。商业街一排排店面都关着，真的是看了都惨淡！！！现在看到那些开店的，真的很可怜。不要以为老板就是有钱的，其实他们过得很苦

看大家发言回馈的信息，看来各地商场困难小店萧条倒闭的是不少。

但我们要冷静客观的分析：目前我国经济仍处于高速发展的上升通道中，个体商户的生存空间被大的互联网销售企业压缩是必然的市场发展方向！压缩中间环节，提高流通效率，薄利多销，尽最大量的让利与消费者，这些都是市场经济自我调节下的客观规律作用使然，不要过度解读也不要悲哀。

古贤云：路不通则思进取！

面对营商界从业者的新一轮优胜劣汰的激流和潮流，弱者勇退，唯强者进取！

实际上即使大商场也面临严峻的考验！如果仍不思进取，一味沿用旧的粗放式经营模式则势必被淘汰！

要想继续发展，商业界必须深化改革解放思想，将全方位的服务于消费者放到核心位置，比如目前很多大超市已经在提供网上下单送货***了，多看看人家日本商场的精细化多元化发展思路，就知道自己的不足还有很多很多！

总之，时代在发展，营商者的思想必须转变，守则死，变则通！

我在上海待过几年，不知道你说的是哪个区，我在浦东迪士尼附近，感觉还可以。不过这两年房价太高租房也高，好多一般性的饭店也是水涨船高！租金也贵会相应提高，那么消费人群大多外地人口，收入达不到支出也没有理由在上海过活！我开始在北京这个大城市待过，后来生活成本越来越高，就受不了离开了！北京也是这种情况，在中关村待过，一年前的报道中关村的商铺关了一大半！那么你有没有发现近几年二三线城市发展的特别快呀！有人群的地方就有发展，都回老家建设了，相应经济也会起来的！

谢邀，随着市場竞争日趋激烈，大批农民进城打工或自主创业，每年几百万应届毕业生踏入了社会，就职、就业的空间相对越来越窄，上海作为一线城市人员流入较多，有些找不到就业机会的人员则选择了投入少、风险小方便快捷的经营方式作为谋生手段，大大地压缩了实体店的经营空间，所以由此出现了上述现象。

依我看,主要有下列几个原因:一.随网购及物流快递的兴起,商品流通渠道调整而引起,这是社会进步的表現。二.商业竞争激烈,有的经营者思路跟不上形势的变化而没有与时俱进所导致的结果,实乃优胜劣汰。三.房租越来越高,甚至少数房东不合理抬高房租,使经营者确实无法经营。四.有些经营者从商经验不足,在高房租商铺从事了费用高而利润低的行业,尽管十分努力,仍难经营下去。这是我个人的一点思考,请批评指正,与君共勉。

上海房产市场适合购买商铺还是写字楼？

适合投资商铺，原因如下：

优点：

（1）投资适中

商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中。商铺价格并不像別墅和一般商品房而言，处于中间部部位，但投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。

（2）高效回报

住宅房的投资普遍回报率为6％-8％，而通常商铺的回报率为8％-10％，高的甚至于可以达到15％，由此可见投资商铺投资住宅房收益较大。

（3）租约稳定

租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

（4）长期升值

好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上；商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较低，流动性高盈利能力强，更有无限商机；政策面向导致商铺热销，2001年8月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨；据信义房屋统计：涨幅约在10％-20％，而今为众多商家、投资者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。

上海买商铺首付几成？

商铺的首付比例一般是五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目开发商可以帮你先垫一部分。

如果购买的是一手商铺，则最多可贷[_a***_]价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可根据需要***金额和对相关税费的承受能力来定。