上海店铺设计装修,上海店铺设计装修公司

1. 上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？
2. 上海商铺买卖过户流程？
3. 年后上海的商铺和写字楼价格是不是有一些下降趋势？

上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？

如果你是自住刚需，也有上海房票，在上海买房是最好。如果你是有闲钱，上海周边的住宅，可以试试看。商铺在上海目前看起来是供大于求了，最近几年应该投资回报不太好。但是呢，各国都大放水，通胀估计不可避免，大笔的现金放手里也不划算。

旅居上海十年的外地人，分享一下自己看法，我自己做生意的，可能跟别人观点有不同。商铺租金是在下降的，而且租户很难稳定，做一段时间就走，烦的要死，我能深刻理解投资的心理，太占用时间。住宅的话，本地土著买的少，一般都是新上海人，外地人因为没有户口大多数不会买上海的，毕竟新上海人的比例很少。买豪宅只是为了保值，毕竟RMB在不停贬值。所以投资还是关注外地人这块，胜的几率高

从事房地产多年很高兴为您回答，

上海属于一线国际化城市，发展前景自不必多说，那我们来分析下住宅和商铺。

从房地产历史来看，买住宅的都是赚了钱的，而且还赚的不少，虽然目前疫情影响，经济不景气，但是随着央行货币放水，难免造成通货膨胀，资产价格也会随着推高，当所有物价都有一定的涨幅时，你觉得房地产不会涨吗，可以参考03年非典房地产的情况。当然我们国家提倡房住不炒，目前这个节点，我觉得是刚需朋友上车的一个机会。

商铺，以前有句话叫做一铺养三代，虽然现在商铺受电商冲击整体环境没以前好了，但是只要地段选好了，项目选好了。铺子选好了，后期升值潜力还是非常大的。当然这对选铺子的专业性要求更大，最好是有懂行的专业人士帮忙，如果你不是很懂最好谨慎。

本人是资深的房产经纪人。

个人观点如下：仅供大家参考。

现在不是说我国的经济不景气，放眼看看全球的经济。我们国家是把控比较好的了。随之股市的不稳定因素影响。很多投资人，真的是摸不着头脑。

李嘉诚说过：“在货币贬值的时代，最保值的只有黄金和房产”。投资房产比投资别的东西更加稳妥。

这里比较适合投资，在上海，浙江，江苏等几个省临海。唯一的岛屿，这个岛屿年均的人流量，1000万+。无论什么投资都是人流决定的。例如，万达广场，之前倒闭关门了好多家。为什么呢？大家都知道，互联网经济的打击，让很多一部分的人流分流到网络上。

这个是浙江的嵊泗岛，投资不好。可以以租养贷，首付在15万左右，而15万还可以分两期来付。包租型，年收益在4到8万。完全可以以租养贷。这样的房子，如何投资10套，一年的利润就很可观了。而且还有固定的不动产。在这个大环境不太好的情况下，这里你觉得如何呢？

我之前做的房产，后来投资了连锁网咖。300万，两年半的时间缩水到20多万。今年，如何投资不当，可能很多人会血本无归。

嵊泗岛有兴趣的，或者对房产投资有兴趣的私聊我。给你分析分析现在的市场。

上海商铺买卖过户流程？

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定门市房交易价格；

2、到门市房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及门市房权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易门市房的性质而定。例如：面积、门市房坐落等；

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在门市房登记发证大厅办理完门市房权转移登记后，买方10个工作日后凭领取门市房权证通知单再次到门市房登记发证大厅领证；

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完门市房买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的门市房进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更后，银行将***一次性发放；

6、卖方交付门市房并结清物业费后，双方的门市房买卖交易全部履行完毕。

年后上海的商铺和写字楼价格是不是有一些下降趋势？

2019年，在整体宏观经济承压的背景下，上海市写字楼市场已然走弱，而2020年初突如其来的***肺炎疫情，不可避免地会对写字楼市场造成一定的负面影响，疫情下上海写字楼市场将进一步承压，对企业、开发商、业主都是一次新的挑战。

我认为上海的商铺和写字楼整体上会下降或出现下降趋势。

其实从2019年下半年就能看出端倪：上海很多地方街面上都有不少空置的店铺。这要从前两年说起，一些便利店包括苏宁小店，京东，便利蜂，跑马圈地，拼命开店，大力布局；因为开便利店国家有补助，因为他们财大气粗，他们拿的店铺租金都非常高。这样一来其他一些店铺租金价格也跟着水涨船高。

因为这两年经济形势不好，因为受电商影响，生意难做，还有人力的成本增加，很多的的店铺关闭，当然便利店也关闭很多。俗话说租金上涨容易，降下来难，很多房东不想降价出租；但另一方面，租客仔细计算一下发现开店很难挣到钱，而且还特别操心，就不会高价租房。于是这样就出现胶着状态，但时间久了店铺一直租不出去，房东就会着急，最后只能降价出租。总不能一直空着吧。

今年疫情期间，人们通过电商购买蔬菜生鲜，在线教育学习，看网络直播，刷抖音看头条，会越来越依赖网络，以后去实体店的概率就会降低一些。这些会使得实体店的生意更加难做。可能会引发商铺的需求量逐渐变小，使得商铺会出现供大于求，最后商铺只能降价出租。

中国一线城市的写字楼空置率高达20%，二线城市空置率更高。有人说中国一线城市的写字楼，10年不增加一点都够[_a***_]用。另外会出现越来越多的共享办公和线上办公，整体上对写字楼的需求变少了，所以写字楼价格，也会下降一些。

以上说的是上海商铺和写字楼的整体价格，当地像核心地段的商铺，CBD的写字楼租金还是可能会上涨的。

上海商铺和写字楼总体上竞争非常激烈，写字楼供应量超大，过去几年租金价格水平已经有了非常明显的提升。赶上疫情，局部做些活动是很正常的事情。

不过写字楼商业这类商业物业，跟自身价值非常有关，今年年内上海写字楼和商铺市场局部会议价空间会增大，但名义价格不一定明显。注意洽谈免租期等成本。

据个人了解，至少目前市中心的商业项目并没有大幅度降价，或给很优惠的免租期。小幅度降价是有的，但也也只有10%以内的居多，而且大部分楼出租率实际上非常良好，疫情毕竟不是说一来所有企业都退租了，原先在的租户，也很少有因为疫情直接退租。而且在没有明确出政策，疫情内退租不算违约的情况下，大部分企业还是会平静的等待疫情过去。国企开发商会有免租，但民企鲜有免租或优惠。毕竟对于疫情，大家都是受害者。

首先建议先去实地看一下，房地产行业最能体现一分价格一分货。六个月免租期加之支付之前房屋的违约金，那差不多等于7-10个月的租金。简单点说，等于大半年或近一年的租金是没有了。我个人观点，首先这个园区租赁情况肯定是非常差，周边配套是不是有很大缺陷或交通不便等硬性问题。其次，是否有税收落地要求，很多园区哪怕不是疫情，税收能落地，一样会给很大的租赁优惠。包括价格，免租期等。最后，实际情况是，出租率正常的楼，一般都高于7成，而这次疫情对商业开发商带来的影响不是原租客退租，而是短期内新租客的观望。相比餐饮业、实体零售等，这几个月没收入就是空白，就是直接损失。而商业地产开发商，他们本身有的租户仍旧在支付租金，损失就仅仅是刚刚提到的，新租户。而个人观点，疫情完全过去后，需要置换或者新开企业的租赁需求仍会出现，甚至因为这几个月的压缩，办公室租赁需求可能会形成一个小型反弹。

因此对于如此大力度的招商优惠条件，我个人认为可能不仅仅是疫情原因，更大原因是其本身问题。还是建议先去实地考察一下，天下没有免费的午餐。实际情况写字楼也好，商铺也好疫情带来的影响的确存在，但并没有那么大，而且就长远来看，影响较小，而且毕竟对于开发商来说他不会白白支出7-10个月的租金而招商。