小户型装修攻略上海公寓,上海小户型公寓楼盘

1. 上海公寓能落户上学吗？
2. 在上海你们都是怎么租房子的？
3. 上海买公寓和租房子哪个好？
4. 上海的公寓房是卖还是出租好？

上海公寓能落户上学吗？

上海公寓不能落户上学，在上海能落户上学的只是70年产权性质的住宅。公寓大多是商住类或是酒店式公寓。这些公寓大多座落于交通方便的地铁口，价格也会比同地段的70年产权的住宅要便宜。

缺点就是这些公寓产权大多是40年或50年，很多都不通天然气，水电和物业管理费都会比普通住宅贵好多。最主要的就是不能落户上学。所以购买的时候要考虑清楚。

上海的公寓都不能够落户的，因为大多数公寓都属于商业地产，是只具备商住办公用，不可以作为房屋住宅出售，但也有极少数的住宅土地在房本上有面积比较小，也会写作为公寓，当然，这些公寓只是明面上的名称，叫公寓是智商还是属于住宅类型的

1、公寓房产虽然不能落户，但其实除了购房可以落户外，还有不少落户方式，如：积分落户、人才落户等，子女也可以随迁入户。

2、且现在学校基本上都是就近入学，只要符合相关条件，没有户口也是可以上学的，但是办理学籍就一定需要落户才行，否则就不能参与毕业考试，不能毕业，除非是回到原户籍地参与考试。

在上海你们都是怎么租房子的？

首先感谢你的提问

上海租房子需要注意和做法为：

1、预算，根据每个人的工作性质，工资会有高低，这也直接决定了租房预算；

2、租房方式，一个人在租房前应该考虑清楚，喜闹还是静，这样才好决定要租哪一种类型的房子；

3、工作地点和交通，步行范围内多的房子大多都不太理想，都是一些老小区，但生活的便利性是相当不错的，如果选择坐地铁，最好能避开拥挤的路段，因为谁都不想花大把时间在交通上，能尽量缩短交通时间，就尽量缩短

4、一般的租房途径有中介找房或者直接上租房平台查找，找中介的一般业内行规是：上下家各付月租金35%作为中介费；

5、上海房屋的租赁市场是有淡季和旺季的，一般租房要尽量避免选择在旺季租房；

6、合同签订要多加小心。

希望能帮助到你

1、亮眼识房东

“二房东”的身影一直活跃在租赁市场上，并且不太好辨别其真实身份。如果你在租房时存有疑虑，你可以要求眼前的“房东”出示《房屋产权所有证》，如果不能出示或者故意以各种理由推脱，便可以推断是“***房东”或者“二手东”，这样的房子，最好不要租，千万不要存有侥幸心理，等真的被坑就都来不及了。

2、找靠谱中介

租房市场的中介很多，但房屋质量、服务态度，合同条款等差别还是很大的，如果找中介租房，不妨先在网上找口碑好的，连锁的或者规模比较大的中介。不建议选择小中介，受骗几率很大。

3、租房合同看仔细

签约租房合同之前，你可以先在网上搜索租房合同的条款，避免签到不正规合同。在签合同的时候，一定要仔细阅读租房条款，尤其是费用、退租等事项，租房合同最好一式两份，避免合同丢失无理可依。

4、押金为一个月

根据上海租赁市场惯例，一般押金是一个月房租，合同大多数也是一年，如果有人向你提出多交押金等不太合理的要求，你大可以拒绝。

5、整租，首先明确费用

整租的生活环境必然比合租好，但是费用也是比较高，除了水电费，更要与房东沟通取暖、物业等费用是由谁承担。

谈谈在上海我的租房感受，在上海租房子一直是外来打工者感到最头疼的事情。房租又贵又不舒服，交通好的中环以内的房子很贵一般都是合租房，郊区偏宜点的房子又远交通不方便。我还是喜欢租公寓房，独立门户独立卫生间厨房，安全和卫生管理都很好，价格也适中。

恭喜你选择在大城市打拼，将来一定不会后悔！！！租房可以选择一些靠谱的线上平台，考虑离公司近的公寓，条件不够就合租，但一定选择优秀年轻人扎堆的地方，精气神是不一样的。

首先根据自己的需要选择板块，划定一个大概范围，上下班的通勤时间到周边商场超市的距离，都要考虑进去。然后在贝壳网、安居客等一些网站上浏览房源对比房价，如果有合适的可以联系实地看房。实地看房满意沟通价格、付款方式、起租时间、需要配置的家具等一些租赁细节。沟通完成后可以签约租赁合同（房产中介提供）查验好产权人信息，如果是公寓房没有中介费，但是每个月要承担服务费。房东直租的都没有服务费，要支付中介费给房产中介。

上海买公寓和租房子哪个好？

在上海肯定是买公寓比较好，因为租房子，房东随时会涨价，一涨价就面临着搬家，重新找房子，弄得非常的烦恼，而买下了公寓，虽然不会涨价，但是房子属于自己的，可以住在里面，肆无忌惮，不用付房租，可以省下很多的钱，所以还是一定要去买公寓的

上海的公寓房是卖还是出租好？

哪个比较划算，要看将来的回报率，还有哪个更符合现在你自己的要求了。

***如你急缺一笔钱，想要卖掉房子去做其他方面有更高回报的投资，或者是换一套新房，那卖掉就OK，毕竟手里有笔现款做投资好点。

***如不缺钱，那就租掉比较实惠，因为房子的未来价值大部分时间都要大于它的损耗值的。虽说每个月的租金很少，但是也是一笔现金流嘛！

所以，哪个比较划算要看你将来的打算，希望对你有帮助啦！