顶层装修设计,顶层装修设计效果图

1. 开发商送的露台阳光房没有安装屋顶，可以自己封顶改装为卧室吗？
2. 请问这个166平米多层顶楼的房型怎么样？有什么优缺点？

开发商送的露台阳光房没有安装屋顶，可以自己封顶改装为卧室吗？

我做过三四个这样的案例，我可以把经验分享一下！

一 。2014 年的一个工地，新小区，还建房和商品房混在一起的，挺大的一个小区。这是一个顶层复式，有个15平米的一个露台。 一开始客户希望做一个阳光房，里边用石膏板做房间，做里外两层，当做一个卧室来使用。

物业一开始是不准做阳光房，我们也拖着没做，后来有关系的就开始 带头做，慢慢就做开了，但是严禁室内隔墙吊顶，必须是阳光房！也有人不信邪，后来被拆了几家，也就没人隔了！

二。2016 年汉阳的一个别墅，小区业主整体把房子加了一层，一户交了15万。

你的问题归根结底两点

1.如果小区大多数都这么改，法不责众，可以混过去！

2.自己关系足够硬，花点钱可以摆平物业和城管，你的房子不在主干道边上也可以混过去！

如果不可以的话，只能从技术上解决！

阳光房遮阳顶帘

在回答这个问题之前，建议楼主赶紧看看你的购房合同，在买房时开发商会告诉你露台能不能封起来，而且会写进合同里，白纸黑字这就是依据，有了这个后，恭喜楼主属于你的个性阳光房可以实施了！

有了这个先决条件，那么怎么做就随你便了，小区物业会在外观样式和颜色上有要求，把做阳光房商家设计的图纸，拿到物业审核下，一般都没问题的。

@陈强设计师 有两点建议：

第一、一定要做专业商家，而不是二道或三道承包商，品牌门窗店是个不错选择，他们受过品牌厂家的专业培训，材料、工艺、细节、服务都能得到保障。他们可以安排设计师上门量尺设计方案，如果方案不满意，还可以求助品牌厂家设计师，这是很关键的优势！

第二、要有专业的安装团队，而不是随便找个人做做，后期维修隐患非常大。俗话说“三分产品七分安装”，再好的材料，安装师傅不专业，细节处理不到位，辅料衔接不好，都会存在一些问题，导致整体效果差强人意！

根据我国物权法的相关法律法规，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。业主行使权利时不得危及建筑物安全、不得损害其他业主的合法权益！”你改造成卧室已损害到其他业主的合法权益同时也可能危及建筑物的安全！一旦被城管查到，就会惹来不必要的麻烦！

理论上是不行的，因为物业不允许，实际上是拼实力的，如果你够强，没有什么不可能的。

我就见过在露台上修房子的，可是偌大的县城，敢在露台上修框架结构住宅的，我也就仅仅见了两户而已，一户业主是另一小区的开发商，另一户业主是一个砖瓦厂的厂长。这两户各自硬是在露台上修了近百平方米的房子，前面还都留了一个小院。原来这个小区的物业是坚决不允许业主给露台上加盖顶子的，但自有了这两户的先例后，其它也有样学样，很快都给露台加了上盖，但是却再没有人在露台上修永久性住宅，都是一些用彩钢做的简易房，也有个别是用玻璃做的阳光房。

至于室内装修，我说的那两户完全是按住房进行装修的，水、电、暖、硬装、软装和其实际购买的住宅部分毫无差别，一应俱全。其它人的，有的是做了储藏间，除有电外，啥都没有，有的除电外还做了暖气，用做来人时的客房，或养花的温室。之所以不敢学人直接修成永久性住宅，主要是大家都明白，在露台上修房子本身就属于违建，说不定啥时政策紧了，就要拆除。而自己又没有过硬的关系和实力，所以还是量力而行的好一些。

顺便说一句，这个小区的暖气是集中供暖，按你购房的面积进行收费的，所以凡是在露台上安装了暖气的业主，露台上的暖气都是白白使用的。而且这部分面积也不用交物业费等杂七杂八的费用。

建议你想给开发商送的露台阳光房加盖上顶改造成卧室时，先找物业协商，或先看看你所在小区有没有这样的先例，看看物业对[_a***_]先例的态度再做决定，除非你拥有足够的实力，否则永远别做出头鸟。

将露台阳光房做成卧室是有利也有弊的，下面华禹给大家仔细分一下，各位看官各自评判。

优点一：

露台用来做阳光房的话，最大的优势应该就是阳光好了，因为是没有遮挡的，所以可以全天的享受阳光，看起来更加舒适温馨一些，这样对于儿童来说充足的阳光是有助于健康的，还可以促进生长，对老人来说具有预防骨质疏松的情况，对大家的健康是很有帮助的。

优点二：

当我们将自己的露台打造成阳光房屋的时候，还有一大优势就是视野非常的宽阔，可以在这里欣赏外景，将各种美丽的景色尽收眼底，从而开阔了我们的视野，也会给我们带来更好的心情，对于孩子的健康成长有很大的帮助。

露台阳光房的设计可以满足我们更多的生活需求，不仅可以当做卧室、茶室还可以当做运动室、客厅等空间进行使用，可以说是一举多得的设计，这样也给我们的生活带来了乐趣和格调感，提高了我们的品味。

露台打造阳光房最大的缺点就是搭建的时候会使用很多的材料，而且不同的材料具有不同的缺点，会给我们造成不好的影响。就拿钢化玻璃来说，虽然通透性比较好，但是保温隔热情况比较差的，不同的材料有着不同的优势和劣势的。

请问这个166平米多层顶楼的房型怎么样？有什么优缺点？

△原户型

这个户型面积有166平方，但公区浪费比较多，需要在装修设计时进行适当的优化，使空间使用更为合理。

△修改户型

1、入户区面积足够大，但并不独立。因为有一扇卧室门与卧室门相对，更改卧室门道电视墙可能会影响电视墙的整体效果，也可以选择不修改，也不会影响入户鞋柜区的使用。

这个户型的入户门是子母门，一般情况，小门在入住以后很少开启。所以鞋柜可以放置在小门靠墙的位置。

2、厨房原图上操作台面足够长，人站立的空间比较狭小，在拿取地柜的物品时不方便，建议将厨房与餐厅墙体拆除，做成开放式厨房。左边厨房高柜和餐厅酒柜连接为一个整体，同时把冰箱、烤箱、微波炉等电器嵌入厨房高柜，餐厅和橱柜之间根据具体尺寸可以加一个岛台，作为西橱餐台。厨房和餐厅是家庭交流的中心，宽敞大气整洁的餐厅氛围可以让家庭氛围更加温馨。

3、共用卫生间适当调整以后可以干湿分区。在使用时更为合理。

4、阳台分成两份，一半给主卧室用，同时把主卧室的门调整到阳台上，这样主卧室的私密性更好。

5、主卧室原有的卧室门封闭，设计为装饰柜给书房通道，也可以作为景观，让使用率达到最佳效果。

6、主卧原有的入口通道纳入主卫生间，使主卫生间更宽敞，做干湿分区以后使用更方便。主卫生间的门与卧室衣柜连成一体，做成隐藏门，这样比较美观。