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1. 叠加别墅和两套住宅打通后效果有什么不同？
2. 如果未来独栋别墅放开，联排、合院、叠拼会受冷遇吗？

叠加别墅和两套住宅打通后效果有什么不同？

别墅的设计和普通一层的住宅设计不同 当然，如果你买了两套住宅自己打通的话，需要考虑同楼的邻居是否同意，房屋的结构不得破坏（否则未来几十年内出现房屋质量问题就会牵扯进去），物业公司是否同意 还有设计装修的费用不一样，别墅由于已经是开发好的布局结构，设计费会省很多，装修也简单 但是两套住宅上下打通的设计费会高很多，房屋布局也要重新分配，关键是水电气要做合并，房屋线路全部重新铺设等等，装修的费用会很高

如果未来独栋别墅放开，联排、合院、叠拼会受冷遇吗？

并不会，独栋别墅的价格会让中产及之下的人望而却步。中产只能买得起联排叠拼大平层，普通人更加不可能买得起。

富豪早就买了独栋别墅，所以独栋别墅的销售不会火爆。当然，如果开发商能开发出100平米的独栋，中产有可能就买得起咯。

别墅肯定是独栋的，房产和土地一并出售。联排合院叠拼只是普通住宅，跟高层住宅一样，房和地对不上，只是楼层较少，打了别墅的擦边球。其实别墅在2003年后就没有新建的了，尽管有些所谓独栋跟以前的别墅一样，但没有了私有土地，不是别墅，房产证也没有了别墅的字样。

独栋别墅再放开也不会取代其他类型的房子。

最关键的是，你钱包里的钱够不够。

别墅之所以贵，是因为它的完美设计和稀缺性，功能区分布合理，有主人的私密空间，有种植花草的大院子和喝茶看夕阳的露台。

这是一般房子都不具备的条件和优势。

这样的房子，加上装修，一般人能买得起吗？住得起吗？打理得过来吗？

能住这样的房子的，非富即贵。

所以你说得完全放开是绝对不可能的。

我们国家还做不到***住别墅，也没有这么多土地建别墅。

叠墅、联排、合院各有各的优点，在买不起别墅的情况下，也算是低档位的平替。

至少它比高层多层要多一点私密性，多一些活动空间，多一点修身养性种花种菜的地方。

无论是联排、合院，还是叠拼、双拼别墅，都可以视为独栋别墅的“平替”产品。

它们之所以有市场，并不是因为人们喜欢联排这种和左右邻居仅一墙之隔、喜欢叠拼上下都还有邻居，喜欢合院在院子里干点啥都可能被邻居看光没有隐私的居住形态。

而大多数是出于经济成本、购房预算考量和市场供应稀缺，才没买独栋别墅的。

不信可以问问那些能买得起联排、合院的业主，如果是同样的价格，同样的地段，有独栋，他肯定是优先选择独栋的大花园、大间距的。

毕竟，独栋别墅能够带给人的间距感、隐私性、自住性，远远超过一切别墅类型，这是真正的一方小院、有天有地的田园情致。

这也是为什么，很多农村人到城里来，无论房子多么豪华，他都住不习惯一样，毕竟，上下左右都有邻居的生活，确实不如独栋自我天地更加自在。

因此，一旦未来独栋别墅放开，市场上独栋别墅没有那么稀缺了，价格竞争也充分之后，大量独栋别墅可供选择，价格也会下来，那么肯定大部分想***有别墅需求的人，都会选择独栋。

不会独栋别墅属于房屋产品的金字塔顶端，和他竞争的只有一梯一户的大平层和少数的高层别墅，都属于财富顶层群体的考虑范围，联排，合院，叠墅显然更差一点，不是竞争关系。