洋楼装修材料清单明细,洋楼装修材料清单明细表

1. 自己有地，只有10万要建个什么样的房子呢？
2. 大庆装修需要拆改墙面需要注意什么？应该怎么改比较好且安全？
3. 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

自己有地，只有10万要建个什么样的房子呢？

其他的地方我不知道，我知道我们这里，自己有地十万块的话可以修建一个100多平米的农村青瓦房，北方可以修个平房，南方雨水多不建议修平房时间长了容易漏水。在简单装修一下10万能搞的定。

现在10万真不能建成什么样子，你这个问题也简单了点，我建议你先找个设计，把房子格局先定出来，然后就可以知道地基的预算了，到时候再跟亲戚朋友借点十来万钱盖个两层，急着住的外墙不装修，防水做一下，室内简单做一下，还是可以的，没布局前就不建议你随便盖了，日后还得拆，建筑废料不好处理呢，也浪费。

自已有宅基地，自已有十万，向我从事建筑行业的人，自小从奴隶到将军的亲身经历，用十万元买原材料，可建二百平方两层华丽的都是三窒一厅的一卫生间的漂亮洋楼，自已盖不需给工费，保证打造成价值几十万的洋楼。

大庆装修需要拆改墙面需要注意什么？应该怎么改比较好且安全？

黑龙江省大庆市......拆墙跟其它地区没啥区别！拆法基本一样，只要别个细节上需要注意处理好。不然就有罪受了。嘿嘿。东北天冬不晓得吗。

第一要知道的就是墙体拆除时规则，从上往下拆！这可不是废话。邻居家装修，拆一个软间壁墙，来个”高级施工队“拆了暖气之后，就是这个空儿直接开砸，砸到一半时发现上半部分有点下沉......亏了是夹墙，速度拆完就行，要是承重部分......估计得有拍里的。下图里这个种单砖儿墙，在哈尔滨这边习惯称为软间壁墙，大庆应该也是这个叫法吧？这种墙最好对付，尤其是现在盖的房子，这种墙一般都不用红砖了，全是空心砖。需要注意的是这咱空心砖在关键位置上您最好自己“加固”，比如卫生间要装热水器的位置。这个我本就是经验教训滴，装修师傅让我加固，没听，结果是连膨胀镙丝都拧不住啊，墙砖全是酥的！

而且拆改墙面时如果没有明确知道布线走势的人在场的话，最好别上气锤，还是手工来吧。一旦打断了水电煤气也是个很麻烦的事。

承重墙嘛，最好是别动。虽然在安全设计上都有一些余量，但是绝对不会太大。当然。生活中见过改承重墙的......今天没事，不代表以后也没事。如果一定要改，最好在两侧加装钢性支撑，而且这个支撑就是设计到改装中的，完成之后也不拆除，就作在墙体里了。这样还能安全一些。另外，一般这么改承重墙的，多是想开门市的，嘿嘿。做好防潮、防寒吧，真窜风哦，很冷的！

每次一说砸墙我都能想到黄宏的相声：80、80、80......

说到砸墙拆改出的***烦莫过于：砸得是别人家的墙！

很多人买到房子后并不满意其中的布局，而这时候通过对墙体的拆改来改变室内布局是一种比较常见的方法。但房子真的可以随便拆改吗？墙体拆改需要注意什么问题？哪些墙体是不能动的呢？不知道的，就继续往下看吧。

墙体拆改哪些不能动

1、承重墙：一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙，超过24厘米以上的砖墙都属于承重墙，承重墙一律不能拆除或着开门开窗。承重墙要是拆了危险性是很大的，这个我们是一定要注意的。

10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

现在来说是电梯房值钱，但是十年之后就不一定了。

首先高层电梯房十年后各种设施有可能进入维修期，电梯泵房供电线路等等烦不胜烦而且费用不低。第二是电梯房公摊面积大，同样建筑面积的房子实得面积少很多。三是防火防震系统差，出现问题难以解决。现在高层建筑就有露面掉落门窗幕墙掉落的，十年后更不敢说了，相较于唐山大地震后建起来的步梯房，质量问题真的不一样。

步梯房虽然有上下困难问题，但是将来可以改造成电梯房，这也是***一直在推行的。公摊面积小各种费用低，绿化面积大人口密度很小，即便将来出现问题维修也好推倒重盖也好都可以，而且大部分步梯楼都在市中心城区，配套设施齐全，到哪里都方便。

所以十年后我觉得还是步梯房值钱。

在国内商品房兴起之初，当时建筑技术还不先进，基本修建的都是楼梯房，但随着科技发展，电梯房越来越多，楼梯房越来越少，到如今，[_a***_]修建的基本都是电梯房了，当然这也和人口增多不无关系，那么10年后，楼梯房和电梯房哪个更值钱呢？

1、楼梯房地段好

一般来说，楼梯房都在老城区或者城市核心区域，也就是现有成熟商圈附近，地段较好，有便捷的交通，完善的配套设施，银行商超***休闲等样样俱全。正因为如今楼梯房越来越少，在10年后就会成为一种“稀缺***”，如果遇到***重建，首当其冲的也会是这批楼梯房，大家都知道，物以稀为贵，或许到那时，楼梯房的价值会比电梯房更大。

2、“旧改”会让楼梯房不再“老破小”

有人或许会说，楼梯房房龄老，外观破旧，等到10年后，经历风吹雨打，可能会更衰败，怎么可能还值钱呢？了解楼市的朋友都知道，一场4万亿“旧改”正在全国范围内开展，比如增设停车场、社区公园，加装电梯等，这将是一场让楼梯房焕然一新的“旧改”，10年后，楼梯房依然能保持崭新的“容颜”，一改人们心中“老破小”的印象，加之优越的地段，到时楼梯房真有可能比电梯房值钱。

1、电梯房房龄新

从房龄来看，明显电梯房要占优势，如今现存的楼梯房多为早期修建，距今多少都有20年左右房龄，而电梯房早的也就10年左右房龄，现在新建的楼盘中基本也都是电梯房，简直就是零房龄。另外，楼梯房多为砖石结构甚至还有土石结构，电梯房都是由钢筋混凝土浇筑而成，从建筑材料来看，电梯房的造价也要高于楼梯房。10年后，看起来还很新的电梯房，必然会比老破的楼梯房有价值。

2、电梯房自身配套好

因为历史和经济局限性无论老城区还是市区边缘都是楼梯房因为发展的原因城区楼梯房更多，随着城市的发展和经济的增长围绕着老城区就开始建设新小区，新小区开始基本都是电梯房，不是因为其他原因而是因为电梯房可以住更多的人，无论是开发商还是老百姓都会更加方便。以十年为期限我觉得二十年左右老房子可能会面临拆掉重建的可能，那样就不存在楼梯房和电梯房哪个更值钱的问题了，如果说十年之后老城区楼梯房依旧坚挺而且***没钱的情况楼梯房依旧存在，那可以说对于楼梯房来说会更加保值，无论是他的地段和小户型的优势（现在出来的新房很少有小户型基本都是七十平起步的），还有就是大家有没有发现很多好的学区配备的基本都是老房子，在宁波甚至有老破小单价在五万以上这就是学区的优势，而且最重要的是在之后的时间里难保会被拆掉。还有一部分带楼梯的可能是洋房那就和电梯房没有可比性了。

我个人觉得十年之后老城区的楼梯房依旧会价格很高甚至高于次好地段的电梯房。

一位离职的麦田房产高管，分析出电梯房与楼梯房，哪种房子更值得购买。

尽管现在房价越来越高，大多数城市的房价都超出了人们能够承受的范围，但是由于各方面的需要，大家对买房依旧是热情高涨，那么电梯房和楼梯房那一种房子更值得我们购买呢？10年后那个更保值呢？

电梯房的优点：

1.出行比较方便是电梯房最大的优点，有电梯，住低层和高层没太大区别，个人还是比较喜欢高层，如果总高33层，个人最满意的是26层的黄金楼层。

2.户型设计比较科学，充分利用室内面积，90平的电梯房也能给你设计出三房两厅来，采光和通风南北通透。

3.物业服务比较好，电梯房的物业费是比较高 有的小区物业费3-5块一个平方²，但是服务确实比较好，好的物业服务也是一种好的居住体验，当然也有部分的物业服务忒差劲，干啥啥不行，收钱第一名，抱怨也没用，请神容易，送神难。

10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？冷眼首先抛结论:十年之后,电梯房肯定是比楼梯房,升值空间更大。

购房者对房子的需求变化跟马斯洛理论是基本吻合的。随着经济水平、购房者收入的逐步提高，购房者对房子仅仅要求能居住的最基本的需求，将逐渐转变为安全、品质等更高的需求。楼梯房没有电梯的缺点将会逐渐无法被购房者所接受，被市场淘汰。

购房者对房子需求是有一个最基本的底线的。在这底线之上，房子有更高的附加值，例如学区好，配套好，那么这个房子就会有溢价，如果在这底线之下，房子存在缺陷，例如无电梯、交通不便利，那么这个房子就会存在贬值的可能。

十年之前，购房者的房子底线较低，有基本居住功能的房子就可以了，楼梯房虽然存在没有电梯的缺陷，但并不存在贬值的可能。但随着购房者对房子的底线越来越高，楼梯房没有电梯的缺陷已经在底线之下，已经成为房子的贬值点了。

目前新房已经全部配置电梯，已经成为标准配置，也就是说因为历史原因建设的楼梯房将成为绝唱。未来楼梯房将面对海量的电梯房的竞争。

楼梯房本身因为建设时间长就处于竞争劣势，在加上没有电梯的如此明显的缺点，在未来与电梯房的竞争中将不堪一击。大家可以想一下，同样区域位置的小区，一个有电梯、一个没有电梯，你会选择哪个小区购房。

楼梯房唯一可以和电梯房竞争就是价格优势，因此未来存在巨大贬值空间。