买没有入住过，证满两年的二手房好，还是买新房好？
1.证满两年的二手房，若非满五唯一，可能涉及税费问题，需要买家承担，无形中增加了成本。
3.很多地区，新房与二手房房价存在倒挂现象，新房价格偏高，很多客户，尤其是刚需，更倾向于买新房
4.二手房，前期使用情况不明朗，是否存在事故等，尤其是迷信风水客户慎重考虑
5.新房可能交房周期比较长
综上所述，客户在恰当的时机，根据自身情况买到自己适合的房子才是硬道理。尤其是当下，楼市回暖，应早下手，勿观望！
你好，这个问题根据个人买房经验来分析是这样的：如果你有10岁以下小孩一起住，考虑学位、配套等因素，二手房装完修没住过，那我建议你买二手房；如果暂时没有小孩同住，，自己也不急着住进新房，投资大于自住，那就购买新房。
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是***，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
一、买新房优势
1、从房子本身来看
（1）户型
二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。
优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。
这个看实际情况，综合考虑。
二手房地点好，配套设施完善，交通便利，买来就能用，满两年，没有营业税，更名梦省大税的费用。
新房子格局好，室内设施全新的，很少有跑冒漏现象，住着舒心。新房地点稍微偏，怎么选？选上班近的，或上学方便的！
看您的个人需求，这个问题要综合各个角度考量，仔细查看二手房有无问题，税费情况等，当然买二手房碰到急用钱的能捡个漏，新房则不能，地段、面积、居室、朝向、楼层情况需要您综合比对，还要看价格
已装修好的房子如何改水电最省事？
这要看你之前装修的水电走的是明线还是暗线，明线的话比较容易整改，上叮叮易建上发单找师傅就能做。暗线的话会比较麻烦要找一个特别懂行的人来进行施工，然后要留出充足的时间来了解房屋水电的构造，要在有把握的前提下进行改造。
装修好的房子改水电
已经装修好的房子，如果想改水电，最省事的方法是走明管明线，直接接管线，固定在墙面顶面或者地面上，不开槽，像以前上世纪70-80年代的房子，水电多是明走在室内:
水电走明管线优势:对于已经装修好的房子，走明管省时省力，省钱，直接从原有插座接线，从原有水管接管，不破坏原有装修进行水电施工。后期出现问题维修查找方便，明走管线直接可以进行维修更换，如果新增用水用电需求，可以再次从明走管线上接改。
水电明走管线缺点:一个是不美观，管线在墙顶面走，影响装饰美观。一个是影响家具摆放，部分墙面走管，管道凸出墙面，导致家具无法紧贴墙面。一个是易损坏，露明的管线容易发生磕碰，或者高温干燥，或者潮湿，长期使用容易发生老化。冷水管容易有冷凝水。电路漏电容易导致事故，比如电路起火，容易引燃室内物品。现在用电用水需求多，管线布置复杂，明走管线显杂乱。
虽然明走管有缺点，但是对于已经装修好的房子，在去开槽改水电，施工麻烦，且对已有装修破坏严重，所以针对明走管线的缺点，我们可以做一些装饰，防护，设计改善其缺点对室内装修的影响:
- 水路管道:尽量走在容易隐藏的墙顶面，比如卫生间吊顶，墙面的立管烟道附近。露明的水管可以进行装饰，用塑料花，或者油漆，管道装饰物，墙饰。
在设计水路管道走向布置时，考虑到美观，以及后期的装饰。或者用水管做为墙面的装饰，部分水管是装饰，部分水管是真水路。 - 电路管线:电路管比较细，容易隐藏。除吊顶外，地脚线，顶角线内也可以隐藏电路。或者用与墙面颜色一致，或者用墙面装饰物装饰电路管。
明走电线也可在墙面布置的有设计感，成为墙面的装饰组成部分，这样明走的线路更美观一些。
- 明走水电管使用质量好的材料，最[_a***_]品牌的管材，有质保售后良好的。
- 在选择管材时考虑装饰美观，如管材的颜色，纹理，大小粗细等。水管有铜管，不锈钢管，PPR管，镀锌管等。电管同样有金属管，PVC管。看使用哪种管材与室内装饰更搭配。
- 水电管路尽量不要交叉，容易有隐患。管道线路远离火源，气源。电路远离水路，水源。水电路相近相邻时，电路在上，水路在下。
- 线路要固定牢固，避免磕碰造成移位。电路走明线要用护套线，如果穿线管用铜缆线。
- 从水电接口就近改造，这种走明管不建议长距离引线引管，不美观。
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