精装修查验消项整改攻略,精装修查验内容

1. 如何验收精装房子？
2. 受人追捧的精装房，业主该如何验收？

如何验收精装房子？

1.整体验收：对照装修合同，核实合同中约定的装修品牌，材料质量等，避免劣质产品调包品牌产品的情况。

2.吊顶安装验收：如果装修过程中，吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。

3.电力验收：主要检查是否漏电、正常通电、供电、各处电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。

精装房查验，光靠肉眼观察是远远不够的。所以一些必要的工具还是要准备的，5个常见的实用小工具分享给大家，就足够应付接下来的查验工作啦！

1.水平测距仪（卷尺）：用来测量尺寸及水平

2.空鼓锤：可以通过敲击检验空鼓

3.瓶装水：用来试验下水及坡度

4.相位仪：用来检验插座电路

5.便利贴：将检查到的问题通过便利贴形式贴在墙上 方便后期维修和记录

在住户收到精装房准备大干一场，打造自己的理想天地时，务必要对精装房进行验收，确保这个房子质量合格过关，如果自己对于验收效果把握不够，可以请验房师等专业人士一同进行。

验收相关文件

验收相关文件，包括《国有土地使用权》上是否有抵押记载；是否有房屋质量文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》；以及各种相关的验收表格《住房验房交接表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《楼宇验收记录表》，房屋管线图等文件。

验收结构

核对合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图，核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在26米左右。利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，再将此数据与合同中的面积相比较即可。

受人追捧的精装房，业主该如何验收？

精装房该如何验收？作为首席楼盘户型分析师我有经验:在开发商通知业主收房且准备好相关资料后，我们就可以开开心心准备去收房啦，具体步骤如下：

首先，进房后要先检测一下室内甲醛以及苯酚等气体的浓度，有毒有害气体不达标可是要出大事的。

其次，要看墙体，门窗，吊顶，地板，墙裙，踢脚等细微处是否有裂缝，空鼓，开裂等现象。

再者，还得检查一下厨房卫生间阳台水电暖管井，开关，地漏等是否可用。哦，差点忘了，设备平台跟空调搁置处的开门封堵处亦要注意一二。其余就没什么可查的了，按流程走一走即可。

最后做个友情提示：诸位在购买精装房之前，不妨先注意一下户型的布局，若有可更改或是可优化之处，当尽早提出沟通（开发商允许的话），以免交付之后大动干戈。

当然了，现在的精装房在交付时肯定会按照上面的流程走一遍，基本上不会有什么太大的问题的。诸位只需走马观花收房即可。以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。

一般情况下，如果对装修不是很了解，或者干脆就什么都不懂，建议还是找专业的验房公司；而且，一定要找正规的机构，这些机构有注册验房师，其水平要高于普通公司中的非专业验房师，最终除了给出验房报告外，还会有相应的整改意见等。

当然，验房的工作不一定需要全部交给别人，有些工作是业主可以自己进行的。

精装房的验收，通常都需要借助某些工具，且需要具备一定的专业知识，所以，大多数业主的验房工作都交给第三方机构，并最终通过验房报告来整改。

当然，不排除小部分业主在简单检查后，就臆断不需要后续检查了，这其实是对自己“血汗钱”的不负责——万一后续房屋出现问题，又拿不出证据，开发商可不会承认责任在他。

验房工作中的两点，除非是文化水平不高，一般都可以由业主自己操作，即：验资料、查三表，其中：“资料”包括“三书一证一表一图”、“三表”即“水表、电表、煤气表”。

[_a***_]合格的项目，肯定是有“三书一证一表一图”的，如果没有或缺失某个证件，业主可选择不收房；若开发商强行要求收房，业主需声明未见某个证件。再则，验房时要查看“三表”数据是否为零，这个是今后缴费的起点；若非零，就要检查是否存在漏水漏电漏气问题。

注：“三书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”：《竣工验收备案表》，“一图”：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。