滕州二手房装修攻略最新,滕州二手房最新信息

huangp1489 2024-06-06 50

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  1. 滕州二手房交易费用?
  2. 枣庄、滕州的房价会降吗?

滕州二手房交易费用

1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

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  4、二手房过户核档费:50元/宗。

  5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1。5%征收;***居民因***重新购置二手房的对相当于***补偿款的部分免征契税,成交价格超过***补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

  6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

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  7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

  (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

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  (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,由卖方承担。

枣庄、滕州的房价会降吗?

最近,两年自己买了房,又帮着小舅子和姐姐买了房。我来谈谈我的看法。

1,滕州房价肯定会降,具体降多少这个估计就没人知道了。因为滕州的房价现在太高了,房价高而没有太高的收入。30岁左右的人,基本上都是要开始上照顾父母,下照顾小孩的阶段了。而收入能超过5000的不是很多可能百分之30都没有。收入低,肯定还房贷的压力要大很多。等两年很有可能有一帮人会抛出手里的房子农村。虽然滕州是百强县,但是没什么发展潜力来支撑。

2枣庄的房价,今年已经开始涨了。涨价的原因很简单。薛城新城和滕州房价太高。而有些人就选择了枣庄。这是个不错的选择。并且枣庄市里的火车道马上就要搬出去了。还是不错的。生活成本也低。所以枣庄的房价最近两年还会涨。

枣庄以BRT汇聚人口,让各区市输血回笼,但前期科技产业不足,所以除市直机关外着手迁移学院学校医院,但是各区过于分散且恋旧,科技人才在京沪高铁上选择一线城市方便至极,人才汇聚何其难也!房价高而无市。滕州商业工业发达,浙商企的眷顾颇多,医疗教育发达,自身人口众多,又能吸引山亭微山周边人口落户,城市化进程尚有30一50万人口待备,相比平度新泰城建略小,婚房进城化尤甚,看似房子多处开工建设,仍有不足,房价长势比枣庄新城更为稳健!

各地房价基本稳定了,不降就是涨。下一步拼的是好地段。

枣庄地广人稀,这样的城市,一般市里的房子住户是机关事业单位人,生意人这两部分能占绝大部分,还有农村进城买房补充,这一点注意,本地人外出,外来的不是生意就是机关事业单位人。

关于房产饱和,不得不提,过去十五年内,很重要的是,四五十岁的人处在换房改善生活阶段,所以,刚需,基本上是***需,真正的新盘这些人一定先抢购。

现在生活好了,农村靠近县道省道的一般会在农村盖别墅或者向镇上靠拢,现在城镇也在发展。

所以,枣庄房价除了黄金地段,稳住就不错了。下一步就是跌势。

滕州则略微不同

滕州有炒房团,也有上面枣庄说的那些,但更重要的还有一条,滕州在市区的房子未必饱和。你看看人口就知道了。所以房子价格的底气,说到底还是人口。特别是好地段人口。

老城区,城东,保利万达,高铁新区,现在城西也发展了,唯一失利的是长途汽车站向西,因为在私家车发达的今天,高铁来了,长途汽车也就萧条了。

滕州放***过万的确过分,但是,好地段是降不下来了。

滕州最大的失利是市领导的能力和地位。如果能够引进大学,培养好的企业,留住人才增加就业,房价何止是稳住。好地段还会涨。

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