滕州二手房装修攻略最新,滕州二手房最新信息

1. 滕州二手房交易费用？
2. 枣庄、滕州的房价会降吗？

滕州二手房交易费用？

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、二手房过户核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1。5%征收；***居民因***重新购置二手房的对相当于***补偿款的部分免征契税，成交价格超过***补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

　　（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

枣庄、滕州的房价会降吗？

最近，两年自己买了房，又帮着小舅子和姐姐买了房。我来谈谈我的看法。

1，滕州房价肯定会降，具体降多少，这个估计就没人知道了。因为滕州的房价现在太高了，房价高而没有太高的收入。30岁左右的人，基本上都是要开始上照顾父母，下照顾小孩的阶段了。而收入能超过5000的不是很多，可能百分之30都没有。收入低，肯定还房贷的压力要大很多。等两年很有可能有一帮人会抛出手里的房子回农村。虽然滕州是百强县，但是没什么发展潜力来支撑。

2枣庄的房价，今年已经开始涨了。涨价的原因很简单。薛城新城和滕州房价太高。而有些人就选择了枣庄。这是个不错的选择。并且枣庄市里的火车道马上就要搬出去了。还是不错的。生活成本也低。所以枣庄的房价最近两年还会涨。

枣庄以BRT汇聚人口，让各区市输血回笼，但前期科技产业不足，所以除市直机关外着手迁移学院学校医院，但是各区过于分散且恋旧，科技人才在京沪高铁上选择一线城市方便至极，人才汇聚何其难也！房价高而无市。滕州商业工业发达，浙商企的眷顾颇多，医疗教育发达，自身人口众多，又能吸引山亭微山周边人口落户，城市化进程尚有30一50万人口待备，相比平度新泰城建略小，婚房进城化尤甚，看似房子多处开工建设，仍有不足，房价长势比枣庄新城更为稳健！

各地房价基本稳定了，不降就是涨。下一步拼的是好地段。

枣庄地广人稀，这样的城市，一般市里的房子住户是机关事业单位人，生意人这两部分能占绝大部分，还有农村进城买房补充，这一点注意，本地人外出，外来的不是生意就是机关事业单位人。

关于房产饱和，不得不提，过去十五年内，很重要的是，四五十岁的人处在换房改善生活阶段，所以，刚需，基本上是***需，真正的新盘这些人一定先抢购。

现在生活好了，农村靠近县道省道的一般会在农村盖别墅，或者向镇上靠拢，现在城镇也在发展。

所以，枣庄房价除了黄金地段，稳住就不错了。下一步就是跌势。

滕州则略微不同。

滕州有炒房团，也有上面枣庄说的那些，但更重要的还有一条，滕州在市区的房子未必饱和。你看看人口就知道了。所以房子价格的底气，说到底还是人口。特别是好地段人口。

老城区，城东，保利万达，高铁新区，现在城西也发展了，唯一失利的是长途汽车站向西，因为在私家车发达的今天，高铁来了，长途汽车也就萧条了。

滕州放***过万的确过分，但是，好地段是降不下来了。

滕州最大的失利是市领导的能力和地位。如果能够引进大学，培养好的企业，留住人才增加就业，房价何止是稳住。好地段还会涨。