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郑州现在8年旧房墙面刷新，刷墙好，还是贴壁纸好？刷墙需要多少钱一平方，90方的房？
郑州：网拍房比二手房单价至少低两千元, 你怎么看？
我在郑州买的二手房，首套，不满5年，面积100平米，成交价55万，要过户了，费用怎么算，高手指点？

郑州 现在8年旧房 墙面刷新，刷墙好，还是贴壁纸好？刷墙需要 多少钱一平方，90方的房？

你不刷墙怎么贴壁纸，老墙墙面不会平整，而且色差大。壁纸贴上去，视觉效果就是花的！所以你决定整理墙面，不管贴不贴壁纸，都要刷墙。安现在的均价，墙面粉刷找平顶天30-45元一平米（包料）壁纸就看你用什么材料的了！有便宜有贵的。自己选……

您好，我觉得可以刷墙后在贴壁布，壁纸的年限一般也就是四五年，壁布可以保持十年左右，都需要专业人员，刷墙的画，则需要专业室内施工人员决定价格。这是旧房子焕然一新的最佳方法。可以达到完全改变风格和样式、以及布局的目的。

郑州：网拍房比二手房单价至少低两千元, 你怎么看？

网拍房实际就是法拍房，因为多重的不确定因素，一般情况下起拍价会很低，拍卖成功后的全部费用，一般也会低于正常买房的费用。所以网拍房比正常的二手房单价低2000元是很正常的情况。下面就说一下网拍房的不确定因素。

（图片来源网络，侵删）

1，房屋权属存在某种瑕疵，如：未交土地出让金。可能遭到其他债权人的追讨，碰到蛮不讲理的人会比较麻烦。没有房产这或者房产证暂时没有办理。

2，不能落户，法拍房上面有原户主落户的，如果原房主不愿迁出户口，***没有强制迁出的权利，可能导致无法落户。

3，无法马上入住，如果原业主存在租赁在前，抵押在后，拍完成交后原租赁合同继续有效。租户已经签订5-10年的租赁合同，并且已经付款的情况，无法强制租户搬走，自己是无法搬进去住的。

（图片来源网络，侵删）

4，补缴各种费用，如：拖欠水，电，物业费，取暖费。因为长期无人使用，费用往往也不少。以上的这些问题，***是不负责解决的。

所以，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决，所以购买法拍房一定要慎之又慎。最重要的是，法拍房的初始价格都是法拍的起拍价，往往低于市场价很多（但是不是成交价），以为可以占到便宜。实际操作过程中法拍房全部下来的费用不会比正常购房少太多，有的时候甚至会高出市场价格。

法拍房并不一定比新房和二手房价格低

（图片来源网络，侵删）

法拍房的处置流程：***查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。

国内司法诉讼的周期较为漫长，距***查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，***将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，***将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，***将不再委托拍卖行拍卖，而是由***直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。

法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。随着法拍房被越来越多人知道，法拍住宅已经基本上没有捡漏可能，有时还会高于市场价。