2021年广州市中介费一般收多少？
在广州市这里,二手房交易的中介费一般是收成交价的2%-3%。
在广州市的话,一般来说2手房交易的中介费,中介一般是开价3%的,但你可以跟他讲价,中介为了促成成交,一般都愿意讲价,最低一般可以降到2%。
根据《广州市房地产中介服务管理暂行办法》规定，广州市房地产中介机构向租赁人或出租人收取的中介服务费不得超过当次租赁价格的百分之三。例如，当次租金为10000元，则中介服务费不得超过300元。
需要注意的是，中介服务费的具体收取标准可能会因为不同中介机构、不同租赁类型、不同地区等因素而有所不同，因此具体收费标准还需与中介机构进行沟通确认。此外，中介服务费的收取应当在提供服务后，明确告知双方，并在租赁合同中有明确记录。
广州二手房市场刚需主导，降价成交仍是主流, 你怎么看？
广州，就算各个楼盘同处一个片区，也会出现很明显的分化现象，特别是老旧物业的贷款年限会缩短，对于刚需群体而言，***年限减少代表着每月的月供成本增加，这种物业不降价出售，是没有太大性价比的。
而且，现在***区域的新房供应量也比较充足，对比中心区的楼盘更是显得“便宜”，价格会非常吸引人，直接分流一部分购买力。
主要是广州辖区较大，附近又有“卫星城市”作为支撑，基建配套甚至比广州的***区域更好，也会进一步分流购买力，这样会导致***区域的价格和市中心的差价继续拉大。
而广东省另一个一线城市-深圳，却由于辖区面积小，同时属于多中心发展城市，目前***规划对每个片区的定位都已经明朗，后续概念性利好能够提供带动房价提升，导致每个行政区的二手房单价不会被拉得太大，毕竟那个片区都有“故事”可讲，只是利好什么时候能够兑现的问题而已。
至于二手房市场，其实广州和深圳的二手房成交行情都差不多，成交价基本都会低于报价的，主要是买家通常习惯性“砍价”，而事实上卖家大多是报高价，已经预留了谈价空间，等买家千辛万苦砍掉了几万，心里得到满足和成就感，开开心心的签合同时，却不知卖家的心理价位其实比成交价还要低一些，这些都是常见的套路。
不过二手房是没有一个固定定价的，毕竟每一套房源都是独一无二，同户型容易找，但是同楼层同朝向同装修就属于不可***，因此，二手房买卖更多是一个愿打一个愿挨，觉得房子合适，价格谈到可以接受，基本就可以签合同了。
5年以内的房子交易费用？
不满五年二手房税费要交多少
（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；
3、以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
学区房逆势上涨，二手房回暖，广州东楼市现状如何？
疫情之下，各行各业均受到影响，各地楼市也受到重挫，许多购房者认为这是一个抄底的最佳时机，疫情确实给买房者带来了一个好时机，2月份楼市受***肺炎疫情影响比较明显，多地楼市无人问津。3月楼市回暖，还在犹豫的朋友已经错过了抄底时机。“从房价上涨和下跌的城市数量看，二手房上涨的城市呈现明显增加的态势。房价上涨城市数量的增加，和复工复产等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，3月份市场基本上有所复苏，甚至好于预期，使得很多城市的二手房价格有所反弹。
作为销售人员，相对于二手房我更看好一手房市场。一手房税费低，购二手房总价虽然更低，但是二手房交易税费（增值税、契税、个人所得税、登记费用等）可是一大笔支出。新房的户型设计，规划水平往往更加人性化，小区基础配套设施更加完善，物业质量也更高。新房产权年限也更长，购买时交易流程简单，看好房后，签订购房合同。
疫情过后，很多朋友会发现一线城市楼价反而增高了，优质教育***、医疗***成为购房者首选，学区房更是被炒得火热。就在3月，广州一手住宅网签47.82万m²，环比上月涨480%，就目前形式来看，楼市发展如火如荼，仍在持续升温。许多朋友经常会问，什么时候要买房合适？什么时候是抄底最佳时机？要我说刚需买房客赶早不赶晚，投资买房客一定要果断决策。
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