商品房二楼装修攻略***,商品房二楼怎么装修

1. 老旧房加装电梯，发布电梯批前公示后二楼用户怎么维护权益？

老旧房加装电梯，发布电梯批前公示后二楼用户怎么维护权益？

去去发公示单位表示坚决***，报着拼死也要保护自己用血汗钱按需购得不动产利益不被侵害的决心！表示***到底，团结一切可以团结的力量，用法律武器跟这种劳民伤财损人利己的坏人坏事做斗争并拍视频为证！相信当今社会在***的领导下邪不会压正的！

1：二楼业主签字表决了吗？没有则违法剥夺了表决权知情权。既然一开始就违法，后面所有的都违法。如果签字了相对来说比较麻烦。具体看签的什么字。同意的话不太好翻案，因为所有的都是双标都有偏向性！不过，即使这样，其他地方也有违法点。

2：我不知道这个是增设电梯第一步社区公示，还是告知书的公示（也就是加梯方电梯公司认为他们可以施工的一张废纸）。如果是第一种，马上各大***部门递交坚决反对意见书，并留据（包含不限于录音录像纸质文件等）！第二种，违法施工，先不允许施工，等施工合法在说。

3：违法点：违法擅自更改容积率；违法擅自更改土地使用性质；违法擅自永久侵占小区全体业主共有土地；擅自更改依法确权的不动产登记内容；违法私自以单元名义和电梯公司等签订增设电梯的各种协议和合同；豁免原五方单位责任人的终身责任制，以后房屋任何问题业主自担（很多人不明白意味着什么。简单直白就是以后房子不能住人你自己想办法，自己造的，跟其他人其他部门一点关系都没有）！！

直接回答问题。

一，向街道，审批部门递交书面强烈反对意见。

二，依申请公开该案所有资料，要列清单，从签名同意表到施工图纸，很多。一案多号情况下要列明所有案号，否则易被套路并申请召开听证会。

三，了解行政机关的该案经办人是谁，要求并关注其是否依程序办事，是否依法行政。

四，研读宪法，物权法对合法私产的保护条例及本地加装办法，同时多学习国家土地法，行政法，消防法，建筑法，城乡规划，住宅规范等，依法依规主张自己合法权益不受侵犯。若遭遇忽悠，妄为强装，则适时变通，变通之道，各方投诉，***为首选。

五，收集，保留各种侵权证据，法律至上社会，法律尊严不容冒犯。

六。。。。。

法律没明确的百姓可以为；但***绝不可为，所以将旧楼加电梯设定为居民自治，而不是***行为。***只是提供指导意见。指导意见指出，业主自愿，协商一致，没有明确反对意见。因反对意见有法可依。想加梯者要想加成必须以反对者让步为前提。请深刻理解其中的要诣。千万别藐视反对意见。

通过半年来在网上学习的方法，提供以下分析意见，仅供参考:

二楼住户签字同意装电梯了吗？如果签了字，那***比较难，电梯建好后***，看了些案例二楼基本不会有什么赔偿，在北面安装的不影响日照，只是影响采光，赔偿有限，就算在南面影响日照的，也就赔千儿八百的。影响通风，说你有容忍义务；影响房价，要你举证，即使有房屋中介机构的估价，但法庭不一定***信，看广州的一些案例纯一楼赔两三万，三五万，你可以自己查查。

综上: 反对加梯要从头到尾反对，在公示期间提交实名反对意见书，索要签收回执，拍照录音摄像留证据。多渠道进行反对，比如通过12345，领导留言板，纪检监察机关等。

！！！不要首先打民事侵权， 方向错了，应该在公示期 打行政诉讼 ，电梯安装结束后 打行政撤销，侵犯物权加民事侵权。最后才考虑单纯的民事侵权诉讼。即使最终结果不理想不能阻止加梯和拆除电梯，起码诉讼会让你从电梯后续的维保费电费修理费和事故赔偿费等等麻烦中剥离开来。

行政诉讼:

批前公告期满后，已经批出规划许可证的，此时建议行政诉讼，也许可以停工（不建议行政复议，会把抗辩方升级到市级的规划部门的），研究城乡规划法 土地管理法 建筑方面的法规，找审批方面的漏洞 :

1 土地使用权属证书，办规划许可证首先要有土地使用权证。由于民法典和房地产管理法等方面的法律规定，一地不能两卖，房随地走，加装电梯占用道路和绿地，肯定是不能取得土地使用权转让的，是非法建设。地方的政策不能违反上位法。

2 建设主体是谁，单元的业主不能当主体，应该是小区全体业主才能当建设主体。