北京二手房避坑装修攻略,北京二手房简单装修

1. 北京庙会避坑指南？
2. 北京哪家装修报价最好？哪家比较好？
3. 北京二手房房款交给中介公司吗？怎么样？
4. 朋友们，你们的二手房卖得顺利吗？

北京庙会避坑指南？

北京的庙会一年一次。以前商户的位置都是花钱去买的，所以一些黄金位置租金贵，由此导致了卖价贵。

因此如果要买一些小吃，或重叠性高的物品的话，要多看几家，货比三家。另外通常最后一天的价格会非常便宜，因为有些商户不想再把东西运回去了，所以会甩卖。

北京哪家装修报价最好？哪家比较好？

一、先和同事朋友了解一下、最好是近期装修过的，站在别人的肩膀上看能有效避坑

二、在网上找一下个人的评价、目前大多跟得上形式的工长，各个渠道都会去宣传装修日记评价，网络营销的最大优点就是透明，因此社区论坛、知乎等平台反馈较好的一般差不了、

三、浏览后加几个工长、要看看施工现场、如果每天发的都是杂七杂八的或者全是效果图等没有实际内容的，可以往后排一排，怎么去管理好施工，又如何确保施工标准和质量、

四、预约量房子、

迟到的减分对他人不尊重且时间观念、

形象不佳的减分谈吐清晰是后续施工的一大保证

只量房而无建议的减分量房是实地考察，更是沟通了解业主需求的过程，一味量尺寸的纯施工没有意义、一般量房时间小于半小时的话，基本沟通不出什么实质内容，比如我们大概需要一小时到两个小时。

五、看报价

一个完整的报价应当是根据量房沟通的全项目报价水电除外、后面说、有故意漏项的这肯定不合适。

比如：量房时老房子墙面质量不行后续肯定会涉及到铲墙皮和抹灰两项，报价单没有说明后续必定有增项。

北京二手房房款交给中介公司吗？怎么样？

感谢邀请；北京二手房交易一般房屋买卖合同签订后只需支付卖家一部分定金即可，最多是总房款的20%，一般十万二十万居多，减去房屋户口迁出押金跟物业水电暖燃气押金后的尾款剩余房款一般是在过户之前支付，北京常见的尾款交付有以下三种；

1.过户之前买卖双方银行办理监管（北京除了绿中介外都是选择光大银行办理）

2.绿中介的某房通

3.建委托管；过户之前拿着网签合同，把合同内规定的尾款打到建委指定账户，过户时建委核实资金是否到账后办理过户手续，过户完成后24小时建委直接把买家托管的房款支付到卖家账户。

因此，楼主问的房款交给中介公司是不存在的，且中介公司没有代收尾款这资格。

二手房避坑指南，买二手房需要注意哪些事项？

一、资格

1、房屋资格

朋友们，你们的二手房卖得顺利吗？

二手房好不好卖？还是要看具体的城市和楼盘。

我的同学，在17年买的小产权，补交土地差价后可以转正，因为被划入学区房，房价直线暴涨。他买的价格是4500，社会价格是6000，补土地差价是2700（他只需补400），目前价格是1.2万，精装修后价格可以到1.4万以上。而他的邻居想试试是不是“有价无市”，挂网出去，结果，每天都被中介带人看房，只能骗中介说要出差几个月，不敢再接受中介电话。

而我们城市目前房价环比上涨已经趋于尾声，近期开始环比下跌，大约幅度在0.3%左右（全市均价），而其中的学区房上涨和新盘上涨依旧在持续。以碧桂园的楼盘为例，目前由17年的1万左右到了1.3万左右，基本上还是秒光，碧桂园，恒大，万达，在我市都是新区和新盘，价格还是坚挺，县里的人购房是主力，市里则主要是老城区的置换改善住房为主——因为老城区没有规模旧改，多数楼盘楼龄都在20-30年，楼型结构差，没有电梯，小区配套差，老旧楼盘密度非常高。

从我市的情况来看，主要还是新区的房价带动均价，其中，新区因为近几年拍地建设的集中密集推出，导致地方稳房价的心态比较突出，而土地拍卖近期依旧非常火热。连续拍出几宗地块。

另一个推动房价均价持续上涨的因素就是学区房，因为未来传闻重点中学即将迁移往新区，加上学区划片，导致新盘的学区优势，以及中心小学的学区优势，持续带动了房价的上涨，从15年来看，我隔壁小区价格是8000多（我的小区在1万左右），目前价格是隔壁小区1.6-1.7万，而我的小区是1.5-1.6万。隔壁小区价格翻倍。

目前，从中介朋友的角度看，还是新区和学区房抢收，县里的人购房是主力，可能得原因是今年我省的高考状元都出在我市的重点中学，从而带动了学区房的价格在持续加速。