二手房装修避坑攻略成都,成都 二手房 装修

1. 讲点干货吧，为什么你买的房子不升值？

讲点干货吧，为什么你买的房子不升值？

我前后买了7套房子，只有一套房子不升值。这套房子是单价13000买的，现在12000都卖不掉，不仅没有升值，还赔了10几万块。

一、买房经历分享。

2017年，我在惠州大亚湾西区，买了一套房子。房子是毛坯交房，面积80平米，单价13000，三房两厅一厨一卫一阳台。买这套房子，我是一次性付款，加上各种税费，总共花了107万。

现在三年多过去了，在二手房市场上，这套房子12000都卖不掉。算上各种买房成本，我至少已经亏掉10万块。虽然亏的钱不多，但我还是认真总结了这套房子不升值的原因。

二、房子不升值的原因分享。

• 1、房子地段不好。

房子在大亚湾西区石化大道边上。大亚湾地广人稀，新房供应充足，房子严重供大于求。大亚湾主要卖新房，导致二手房不好卖，价格也上不去。

• 2、房子缺少配套设施。

大亚湾在造城，大亚湾的房子缺少各种必要的配套设施。

大亚湾缺少产业配套，住在大亚湾的人，只能到深圳打工。大亚湾缺少交通配套，住在大亚湾的人，只能自己买车，自己开车去深圳上班。大亚湾缺少教育配套，很多大亚湾学校积分入学名额为零。买了大亚湾房子，如果不入户大亚湾，孩子很难入读公立学校。

• 3、房子没有刚需购房需求。

大亚湾缺少刚需购房人群，大家都在炒房子。大亚湾二手房没有接盘侠，在大亚湾买了新房，购房者本人就是接盘侠。

写在最后。

由于不懂得买房原则，我买的房子没有升值前景，损失10几万。大家要牢牢记住下面的买房原则，会升值的房子，必须具备以下3个特点：

• 1、地段和配套十分优质。

大城市的地段优于小城市，市区的地段优于郊区。房子必须具有优质的教育、交通和产业配套。

• 2、房子附近空地少，新房供应量少，二手房供不应求。

• 3、房子能够落户读书，有大量的刚需和刚改购房人群做接盘侠。

我20年入手的，现在卖赔钱。

16年之前买的确实会挣，但之后买的妥妥接盘。

房价是和经济发展息息相关的，过去GDP每年两位数增长，真的在创造巨大价值和快速提高居民收入，现在增速降了我们也能明显感受到收入增速慢了，收入低了，支撑房价上涨的需求端人数就少了，房价没有支撑涨不动了。

开发商把未来房价十年上涨的空间都打包卖给你了，直接从价格上锁死你***可能性。

同事想去南方发展，把自己17年买的房子卖了，一算账，给银行打了几年工，赔了。一下破了她买房投资的想法…这就是现实。

等普通人知道干啥能挣钱的时候，就是割韭菜的时候！

买的房子不升值原因有很多，但是不外乎是因为自己的房子不受市场欢迎而已。自己的房子因为什么原因不受市场欢迎呢？有三个原因不可忽视：

首先肯定是地段原因！一般来说，地段好不好可以在很大程度上影响到你房子的升值空间。好的地段配套成熟，聚集人群也多，房子无论是出租还是出售都相对容易很多。好地段的房子一般不缺乏购房者，比如说优质的学区房和地铁房。学区房的重要性无需多说，地铁房的便利性也是无可取代的，如果附近还有比较好的医院和大型的公园当然更好。

其次是房子本身的优质度。我们说了地段可以在很大程度上影响房屋的升值，却也不具有绝对性。比如说，成都一环路的九眼桥的地段远比远郊的新津更好吧。但是成都一环路九眼桥的一些老破小的房子价格还卖不过新津的次新小区和新盘。这是什么原因呢？小区品质！九眼桥老破小虽然地段比较好，配套也比较成熟但是小区品质差，并不受购房者的欢迎，这样也就导致这样的房子不怎么好出售。再加上现在成都对老破小限贷得厉害，以后就更难出手了。

再次，买的房子房屋产权属性有问题。一般来说，商业公寓，小产权房升值空间要比同地段的商品住房小很多。比如说商业公寓，由于商业公寓二次交易税费相对高一些，而且具有不能落户，没有学区的特点，所以商业公寓升值空间一般不大，更多时候只能用来出租。

所以说，如果你买的房子如果升值空间不大，一定要看看自己所在城市二手房交易倾向，适时将手中不算优质的二手房脱手，对资产进行重新配置。