针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？
1.一定要根据自己的需求去买，可以听取别人的建议，但是自己是买房者要主导
2.要实地去售楼部看房，不要总是在网上看，网上的信息可能不全面且不及时，部分可能有误导
3.买房不要拖拖拉拉，决定好买房以后，明确需求，看好就下手，毕竟好房子大家都想要
很荣幸受到邀请[祈祷]
关于如何避坑，我想我还是有一定发言权的，毕竟从事房地产一线工作已经8年。
总结比较实在的几点:
第一
新房不买期房，至少要准现房。避免一些小开发商，在房地产风云变幻当中，资金链断裂跑路，现实案例不胜枚举，能买大开发商的楼盘，就尽量不买小开发商的。
第二
不买无证的房子，不买产权不清晰的房子。无论价格多便宜多划算，我们都没必要去对赌，那是那些专业投资客不怕死的玩法，寻常百姓家就算了。
第三
任何提前拿走钱款的购房合同都不能签，因为房子没过户到您名下，这房子都是别人的。哪怕什么材料都给你也没用，因为即使做公证，非原业主也是没有收款权限，等于一席废纸。
第四
1.不要过度追求价格低，多想想价格低的原因。
3.乘坐公共交通去看房，步行到周边的超市，菜市场，公园。
烂尾楼如何善后，收房客焦虑等待？
烂尾楼这个事，没赶上的只是看个热闹，赶上的，尤其普通的工薪阶层，真的是欲哭无泪，可能是两代人的积蓄都扔在一套房子里了，更有甚者，不但积蓄没了，还要还房贷。这种悲剧在哪个城市都不少，尤其是今年恒大暴雷以后！泰禾也暴雷！当代也暴雷！本地小房地产商也同样存在这种问题。
遇到这种情况，肯定首先是要想办法自救、通过合法手段***，引起有关部门的重视，才有一线解决的希望！
其实自救本身已经是最后的稻草了，最主要的还是要擦亮眼睛，不要冲动，买房钱一定要调查一下楼盘的具体情况：是否正在正常施工？施工到哪个阶段了（一般要主体起来三分之一以后才能拿到预售证）？了解下开发商的信誉情况？千万不要相信什么内部团购活动，基本都是坑。
最后，目前的房地产情况来说，建议还是不要买期房，现房、二手房才是避坑王道。
老百姓赚钱不容易，安家置业更是关乎到一辈子的幸福，切记谨慎，谨慎，再谨慎！
买房如何避坑？
买房子套路太多，会让你防不胜防。买房如何避过哪些坑呢？
第一，学校旁边的不一定是学区房，说到学区房的学校都是名校来着，还有看教育局的怎么划分，所以一定要文件公告去确定。
第二，开放商说的话不算数，还是那句话，如果你冲着楼盘附近配套，如学区房等，还是以文件公告为主。
第三，落不了户没有用，以学区房为例，最重要的是户口，很多学校都是住户一致，就近入学，所以落不了户的，很可能会耽误孩子入学时间，像50年产权类的商住两用房，是不能落户，也不是学区房。
第四，对于二手房的学区房来说，学位被占用，白费钱，孩子上不了学，大多城市学区房都有年制限制（这里不作详解，有些城市不一样），解决办法就是到居委会或者派出所查询就知道，学校不一定清楚。
第五，面积不达标拒收，有一些学区房的，面积小，也只是为了上学来着，发生过不少，所以，要买就慢正经的学区房。
第六，还有就是原来说好的学区房，变成了私立学校，这种情况一般要看合约是学区房还是学位房，两种是不一样的，需要仔细分辨。
第七，物业公司的各种坑，一些装修上的霸王条款，物业公司要求指定的装修公司等情况。
第八，停车位，说好的停车位没了，所以购房前，要仔细看好合同。
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