次新二手房装修攻略***,次新二手房值得买吗

1. 55平老房和45平次新房选哪个？
2. 第二套房买期房还是买二手房？

55平老房和45平次新房选哪个？

很高兴为您阐述我的建议，首先

其一：55平米和45平米户型哪个好一些，整体利用面积大！浪费面积少！

其二，得看新房和老房周边配套设施是否齐全或者哪个更完善。

其三，看交通位置，对比一下！哪个交通方便

其四，得看你买房的目的是为了自住还是置办资产等，自住考虑的因素如交通、学校、地段、户型各方面综合考虑。

建议选新房，除了公摊大一点，你会发现在装修以及后期结婚、孩子的教育等方面，都会有很多便利条件体现出来，1是装修时有更大的可选择性，2是你会发现节***日和饭后，小区花园和游乐场有很多同龄小孩在玩耍，很适合孩子的教育和发展。

这个问题和我们去年纠结买二手房还是新房问题真的很相似啊。

我们当时选房考虑了如下几个因素:

第一：资金问题。钱是买房的最大问题，如果我们想买同样大的房子，二手房和新房的首付差距很大，买新房的时候只需要交首付就可以了，契税是在交房的时候交，这给我们了一定的缓冲时间，但是二手房的话就要交中介费、契税、个税，如果二手房还没有满2年，那么还要缴纳增值税，所以算下来如果要买相同大的房子，我们就要多交10万左右的钱，10万对于我们刚需家庭来说已经不小了。所以即使在没交房的时候，我们租房的代价都会小于10万，而且可以选择条件好一点的地方租住。

第二：学区房。当时还考虑到以后孩子上学的时候，如果不是学区房，以后小孩上学还痛苦，不如一步到位。

第三：交通。作为要上班的年轻人，交通便利真的对上班族很友好，我们那个房子就在地铁附近，走不了多久就可以坐了，这样就省了很多走路的时间。

第四：周边配套设施。买房也要看周边的配套设施，比如商场啊，菜场啊！万一想买个衣服或者逛个街，结果商场都没有，还有平日生活买个菜做做饭，如果周边啥都没有，那和发配边疆有什么区别？

所以，希望我们买房考虑的几个因素，你可以把老房和次新房的优缺点罗列出来，到底看看哪个和你的实际情况做比对。买房是个大事情，不要随随便便的就买了，做决定之前要慎重！

这个要根据自己的实际情况来定，房子没有好坏之分，只有适不适合自己才是最重要的，按你说的45平的次新房周边配套完善，那肯定价格相对于55平的老房子肯定是要贵一些的！还有就是次新房的公摊面积也肯定会比55平的老房子要大你的得房率肯定就没有55平的老房子有优势了！45平的次新房不出意外的话只能做一房一厅，55平的老房子因为公摊比较小所以应该是可以做个小两房一厅是没问题的！功能性也会更好一些！楼层来说的话肯定是16楼的次新房比3楼的老房子采光会更好一些！其实这个就很好选择了，你比较注重配套手里资金也想对充足，就建议你选45平的次新房！比较注重功能性就建议你选择55平的老房子！个人意见，仅供参考！

首先选择需要有几个方面的考虑：

1、配套

一般而言，老房在位置和配套方面会优于次新房，老房常常在市中心比较好的位置，配套尤其是在教育配套上，很多地区的小学划区会把新房和次新房排除在外，这个要从每年公布的小学划片公告进行查询，或者咨询当地教育局。

2、环境

就小区环境而言，次新房在社区景观上往往会优于老房，而且部分老房可能没有完善的物业管理显得社区比较脏乱。但是目前全国范围内旧房改造，正在对老校区进行改造，可能将来会有比较大的改观。

3、价格

这个不同区域间可能存在比较大的差异不能一概而论，但是在比较价格中，不要 忽略一点就是实际使用面积。老房，往往得房率较高，90%以上，而次新房特别是高层公寓（45平米 往往是一层N户的公寓组合）得房率常常是70%以下。所以同样的价格，老房优势更明显。

相信，从以上几个方面进行判断对比，对两种房源如何选择就会有一个更加全面的认识了。

第二套房买期房还是买二手房？

不论选择哪种房，都差不多的政策。所不同的是二手房如果产权证未满5年要交税。二手房如果交易过户了，免去装修钱和宝贵的时间，就可以直接入住，这样比较方便。而新房不能马上拿到房，则要一直等。而且到时候拿到的房，还不知道是否和现在开发商宣传的一致！