深圳坪山二手房装修攻略,深圳坪山二手房装修攻略最新消息

1. 深圳南山上班，首付100万，是选宝安南山的二手房小户型还是龙岗坪山远一些？
2. 首付150万买深圳三居室新房，除了坪山还能选哪？
3. 在坪山上班，在惠州哪里买房比较好？
4. 如果你现在有100万，在深圳的第一套房买新房还是二手房？

深圳南山上班，首付100万，是选宝安南山的二手房小户型还是龙岗坪山远一些？

房产圈内专业人士告诉你答案：买小不买大，买旧不买新。

1.买小不买大。

宁可买市区的小面积住宅，不要去买郊区的大面积住宅；宁可买核心地段的小面积住宅，不要去买普通地段的大面积住宅。

2.买旧不买新。

宁可买市区的二手房住宅，不要去买郊区的新房住宅；宁可买核心地段的二手房住宅，不要去买普通地段的新房住宅。

所以，你应该买宝安和南山区的小户型二手房，而不是跑龙岗和坪山去买新房。这是什么原理呢？

住宅的估值逻辑是：稀缺性+配套设施的价值。因此住宅的价值，主要取决于配套价值，而不是楼房本身的新旧、朝向、楼层，装修，面积等。

而住宅的配套价值，是由地段决定的。显然，南山和宝安的地段，远远好于龙岗和坪山。南山和宝安是市区，龙岗和坪山是郊区。

最后，你本身又在南山上班，就更加有理由买在宝安和南山了。

第一几个人住，第二通勤方式（了解这两个先）。

100万相当总价300万这样的房，首先南山只能买一房一厅的小户型。宝安也是一样一房一厅的小户型。龙岗坪山两房但是通勤时间不短，罗湖布吉也还是有选择的，但是你这预算是挺难选的两房够不上一房可能又觉得小。具体还得老你以上两个问题。

首付150万买深圳三居室新房，除了坪山还能选哪？

150万除了南山 福田宝中以外大把可以选择的

1.西乡首付150万就可以拿下一套大三房 楼下就是地铁站

2.现在沙井12号线地铁口的两房首付才27万起 三房首付47万起 单价4.2万起 这可是商品房

3.光明6号线地铁口的首付50万起就能买个精装三房两厅两卫 单价3.9万

4.龙岗中心城片区首付150万都可以买个南北通透的四房两厅两卫了 单价3.5万左右

深圳的房价，只能说在天花板上！刚需需要四五百万，这得掏多少钱袋子，还加多少代人提前支付！

绕深城市，东莞，还有惠州，也从高房价辐射下，大涨特涨！隔深望海的中山，也在涨涨不止！

坪山目前算是深圳低价之一，要想在深圳选择，又是最优价的新房，只能是坪山了！

最好是选坪山中心区，房子的增值前景广阔。

首付150万，想买深圳的三居室，坪山中心区是最佳选择，龙岗、大鹏和盐田都不是好选择。

西部新房虽然好，可是总价太高，一套房子需要1000万以上，首付30%就需要300万以上。

西部二手房虽然也不错，可是贷款额度太少，150万首付只能买300万总价的二手房，市场上没有这么便宜的、合适的二手房。

坪山即将迎来***展，教育大爆发，交通***展，科技园落成，这些都能提升坪山房子的价值，让坪山业主生活更加方便。

坪山有大片产业用地，正在建地铁14和16号线，正在大量引入名校，兴办高中园，建设全深圳最大的科技园，面积是南山科技园的4.5倍。

龙岗自古以来就是睡城，缺少产业配套，龙岗的土地已经大部分建成住宅了，未来发展潜力十分有限，至少是不如坪山新区。

大鹏是旅游度***区，盐田是海港区，二者远离深圳市中心，中间隔着大山。

大鹏与盐田这两个区，山地多，人口少，产业少，不可能有大规模基础建设，有一条地铁就到头了。

由于没有产业配套，大鹏和盐田无法吸引大量外来人口。

在坪山上班，在惠州哪里买房比较好？

距离坪山3公里的大亚湾西区，和惠阳！这片区域有很多楼盘可以选择，根据您实际需求，选择合适的楼盘，再看户型和园林，物业等等

我是这边德祐置业专业，如有疑问可以私聊我

如果你现在有100万，在深圳的第一套房买新房还是二手房？

这100万看是在什么人群手里，在刚需客手上多数会选择买新房，省的是那一点税费，在投资客眼里是很少有首付去投资买新房的，问我为什么接着往下看就明白！刚需客说实在的做的是个远景规划没经历过买卖房子，其实按网签批贷就开始算付月供一般都是1年多两年交房算起来你租房住就按你首付100万的比列来说一还得多租房住1-2年时间，按目前正规小区小两房3500来算，两年也7万来块了，多数刚需没算过这笔账所以买新房，投资客或投资公司的理念就不一样，算的是一个杠杆最大化，至于怎么去算就算，有兴趣的可以私聊。房子的持有时间在3-5年，只要中间有任何的机会反弹就会出手***！所以100万首付买新房和二手房的区别在这两种购买力中产生！！

一百万在深圳别管这些了，考虑一下还的起房贷吧，房价三百万的房子一百万首付，***两百万一个月可要还一万五啊！能还的起管他一手二手买啥都行，还不起还是老老实实的租房子吧，心系城中村，携手握手楼！

两百万在深圳能干啥？三万块一平方的房子是产权很老的房子快到期的。房子投资？现在就是找死。中国经济以后会怎么样说也不知道，我知道的就是我们很多做地产的老乡基本上半年就***走了，傻子在接盘，

第一是价格。

如果新房的价格低于周边二手房价格可以考虑购买新房，如果二手的房价低于新房比较多，那肯定考虑购买二手房。

第二交房时间

新房如果是现房销售的，即买即住。二手房交房上由于有租户在，需要清理，然后房子又要重新装修的。那就选精装新房，前提是价格。

第三 户型格局

新房实际使用率比较高，价格又低于周边二手房的可做优先选择。例如一个50㎡的房子新房是两房的户型，格局啥的都很合理。而周边二手房80㎡的只是两房格局。那肯定选择50㎡的了。

第四 周边生活配套出行

那个价格户型均衡的情况下优先选取交通出行便利，生活购物需求便捷，周边教育***丰富。

就这些了。其他的自己在想想！

首先100万在深圳能不能买到房，这很难说。

深圳目前均价在5.7万，部分区域有4万左右的房子，例如光明，还有一些3万多的房子，例如坪山，就算按照最低价3万计算，一套70平米的两居室，需要210万，那么100万除掉70万的首富，你只剩30万，按照***140万，30年计算，你本息一共需要还250万，每个月还房贷就需要7550元。除去你的日常开销，等于说，你的工资一个月低于1.5万，压力也是非常大的，***如你跟老婆是两个人供房，那就不一样了，压力相对会小一些。如果你们每人月薪1万，那么除去7550元，你们还能剩余12450元，除去开支，你们每个月差不多还能剩7000元，那么我建议，你们可以用剩余的30万，在二线城市买一套房子，付个首富，比如长沙，长沙目前的均价在1万左右，你可以买一套60平米的户型，付个首富，还可以出租，目前来说长沙的房子上涨空间还是不错的，等到5年之后，你再卖出去，那时长沙的房子均价在2万以上了，你就赚了1倍，加上每个月存款和理财的钱，你们五年后卖掉长沙的房子，手里就有差不多200万的现金。这时候，你们再把坪山的房子卖了，赚80%没问题，这时候，你们到手资金就有将近350万。如果五年后，你们工作还很稳定，月收入基本上各自翻一番，每个月除去开销，你们能剩余3万元，再加上手里的350万现金，你们可以考虑购买深圳市中心的房子，因为升值空间更大。基本上是五年翻一番的行情，十年后，也就是2028年，你们把深圳市中心的房子卖掉，加上存款，你们手里面大概就有1000万现金，这时候，你们基本上已经实现了财富自由。