卖二手房攻略上海装修预算,上海 二手房 装修

1. 买装修好的二手房要给装修费么？
2. 400万的预算在上海买房，买新房好还是二手房好，为什么？

买装修好的二手房要给装修费么？

买装修好的二手房给不给装修费,不一定。因为,双方要在依法依规签定买卖合同前,委托合法的评估机构,对此房及装修进行合理评估,根据评估,装修费:第一有是多少,折价或全价。

第二没有为什么?是因装修已破损,或买方需拆除原装修,产生垃圾清运费等。总之,买二手房,双方一定要事先友好协商,再签合同。

买装修好的二手房，不需要给装修费。那是因为买卖双方在谈判房价的时候，卖房的一方实际上已经将房子装修费用加入到房价里面了。所以，一旦买卖双方就二手房售价谈判确定好之后，作为买房的一方，不再额外支付房子的装修费。当然，买房的一方心里其实也考虑到该房价装修成本因素。所以，不存在装修费问题。

哈喽，你好，我很高兴能回答你的这个问题。买装修好的二手房要给装修费吗？

买装修好的二手房，要不要给装修费？

那是你与买家的双方协商谈好的双方感觉价格都很满意的。装修费是你们双方协商的。至于要给多少？看双方承受的价位了。装修材料多少肯定要给的。

据你提出来的问题，我来回答你，并谈一下个人的看法与观点，买卖房双方在商谈交易的过程中，必须将房子的价格以及室内的物品讲清楚，双方当事人必须都得说明白，摆在桌面上，并且签订一张薯片合同贷双方对买卖房屋没有意义，再到***的相关部门办理过户手续，这样的话就不牵涉到装修费用的给与不给的问题了

买二手房，特别是装修好了的，是不需要另外给装修费的。因为卖房方已经把装修费加进去了。我打个比方***如一套房子住了20年，装修很旧了，家具也旧了，那么身边的新房是9000/平米，我这是老房子还是老校区，我直接卖可能就卖6500/平米，为什么把价格卖高我就花5万简易装修下，买了点家具。结果我把价格提高8000/平米。

400万的预算在上海买房，买新房好还是二手房好，为什么？

在现在上海新房限价政策下，肯定是购买新房，这个总价在上海外环外郊环内还有很多选择，比如刚开完盘九亭区域的象屿虹桥悦府，和即将开盘的江桥区域龙湖天璞，更多楼盘信息可以关注“小胖看房”看看

谢邀！

根据题主的预算，建议选择二手房。因为这个价位的新房基本都在郊环附近，甚至是郊环外。

选择一：10年左右的次新房，面积80平左右，位置在外环，例如：浦东康桥、宝山上大、闵行华漕、闵行浦江板块等；位置虽然远一些，但居住的小区环境和居住面积来说还是相对舒适的，出行也算便捷

选择二：老破小，房龄20-30年间，面积60平，位置在内中环间，例如：浦东世博、普陀曹杨、闸北彭浦板块等；这个位置的房子，一般都是老公房的小区，环境一般，但生活出行还是更方便些。

建议题主可以就这些板块或同类板块看一下，选择2-3个区域板块后，我们可以再来讨论。等题主选择好未来居住的区域，我们再来讨论小区和户型。

仅供参考！

一手房PK二手房的优缺点：

（1）现在在上海周边的一手房基本上是期房；先还贷款，付首付，可能要两年之后才可以拿到房子，前期压力大，要还房贷，还要租房子。二手房都是现房，可以买了就装修，就可以住。

（2）一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般50%）。这个都有他的优点和缺点，一手房前期首付低，后期的月供高，二手房前期压力大，后期的月供低，各有各的好，

（3）一手房产权基本没有什么问题，因为现在开发商没有五证是不能卖房子的，所以买房的时候一定要先看五证。二手房就不一样了，比如***房，商品房，以前房东把房子拿出去抵押，买房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了钱拿不到房子，

（4）一手房的房价一般比二手房的单价要贵，

（5）一手房买过来不会有任何问题，而二手房不一样，比如这个房子以前是不是死过人，是不是凶宅，房东因为什么原因卖，如果是凶房，自己买过来之后才知道，就要后悔了，而一手房不会有这样的情况，

（6）一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

倘若资金紧张就买二手房，装修比较好的二手房，直接搬进去不用装修，添置一些家具花费不了多少钱，倘若手头宽裕就买新房子。只是住对旧小区不在乎，因为地段的好的地方面积会很小，倘若是在闵行地区相对而言面积会大一些。

其实我觉得你可以考虑那种，二手房。

就是已经有了房主，但是房主没有住过，只是简单的装修了一下。那种虽然在名义上是二手的，但实际和新房差不多。你后期也只要花一点钱重新装修就好。

400万的话，在上海只能买远离市中心的房子。如果你要两室一厅这类的话，可以往闵行、浦东等找，在地铁干线附近找，交通方便一些。

当然如果你对新房有特殊的情怀的话，可以再挑远一点的地方，买毛坯房，可能不需要400W，你还可以省下钱来装修自己的家。

不过我觉得，买那种房主并没有住过的二手房也是挺好的，名义上的二手房，实际上的新房。如果是新婚夫妻的话，为了以后的孩子和自己的工作着想，还是尽量住在离市区近一点的地方吧，别太往外面跑了。

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