成都二手房装修攻略多少钱,成都 二手房 装修

1. 坐标成都一套次新二手房想置换大点房子，现在二手房持续降价，是继续稳住还是降价卖出去呢？为什么？
2. 10万能买成都二手房吗？
3. 目前成都房产中介好做吗？
4. 成都中海城南一号一期二手房突破4万，接近5万，对此你怎么看？

坐标成都一套次新二手房想置换大点房子，现在二手房持续降价，是继续稳住还是降价卖出去呢？为什么？

你这个状况跟我目前一个同事的局面一样。

房子都是高抛低买。

手上仅有一套二手次新房，如果你还单身，那只有要卖掉才有资格买。所以如果单身你换套大的这个讨论意义不大。

换不换只要自己一个人考虑清楚了就下手，影响不大。

不过，既然你提出这个议题可以看出你是想换一套大的房子，那多半是有家庭。有家庭换房就比较复杂了。

成都目前的政策是这样家庭有一套若还清贷款再买算首套，意味着你可以重新买一套。

如果你再买一套更大点的，其实现在成都楼市年末算是一个比较好的机会。

如果你***未还清又想换套大的，买也是可以买，只是有首付6成压力又有新房贷+老房贷，压力会比较大。

那么，换房的成本高吗？

其实现在卖二手房不算太高的时机，因为现在成都楼市平稳适合买也意味着价格不算高，那你二手卖出去也就不会在高点。所以你换房低卖低买几十个平方，拖家带口换一个不稳定的房子等待更是不负责任。

其实站在两个角度看待这个房价下跌问题：

1，对于投资的人来说，房价下跌，直接影响的就是脱手的时候，手里拿到的资金变少，资金拿到其他领域产生的经济效益降低。

2，对于置换住家的人来说，房价下跌，卖出手里的房子，拿到的资金少了，但是重新购入的房子，拿出的资金也相对变少，同理房价上涨的时候卖出时，拿到的资金也变多，购入房子的时候拿出的钱也变多。

总的来说，房价是会有涨有跌，不论什么时候，房价对于住家的人来说，都是必须接受的，如果赶巧你在房价高峰的时候卖出了，在房价低谷的时候购入，那就要恭喜你了。投机分子其实就是要把握这个时机才能在房产投资中获利。

现在成都二手房的情况，不是你想降价卖就能卖出去的。多的是的人开始降价。已经进入了价格竞争，南门上原来标价两三百万的房子，降价100多万的都有。成都的房价在16年上涨之前。均价在1万出头，稳定了十多年。没有谁刻意调控，这说明什么问题？成都人能承受的房价均衡就在那里。在现在这个时段，还想着要挣回16年以后上涨的部分。大家都不是傻子。

成都二手房也是倒挂的，连跌几个月了，现在还是严重倒挂。这都是前期新房抢购房源不足，导致二手房挂价飞涨，现在房市遇冷，二手房开始下调，但降幅很小，二手房因为没有价格管控，卖家觉得房源紧，价格随便加，涨得多，现在遇冷了，下调有限，都在观望。

你想置换大的，如果需要卖掉小的，应该趁早卖，现在不是很好出手的，二手房下调，不是谁能控制的，卖家既能抢着加价，也会抢着让价。挂半年甚至一年都挂不出去的很多，你还是先优惠卖出去，否则越拖越跌，越来越不好卖，价格走低你又不舍得卖了，这样你的置换就落空了。

你卖出去，拿着钱，现在新房二手都好选，而且越往后价格会越低，做事情，判断清楚了就要果断。你自己都知道二手房在跌，你还不出手，和股票一样，既想卖，又想卖个好价钱，挂在不高不低的位置，成交的机会总是轮不到你。等到跌到更多，你就错过卖出的最好时机，看到心仪的跌下来的大房子也没钱搞定了，这就是因小失大！你想保住小房子的好价钱落了空，你想置换大房子的***也落了空！

患得患失的结果是没有得到，只有错失！

按照你的描述应该是改善型的刚需，对于这类人群我的意见是

1、如果置换的是二手房可以买卖一起进行，只要时间点切合就行，中介一般都能完成这项工作，你卖的房子降价了你买的房子也降价了，基本可以对冲掉了。

2、如果置换的是新房你就大胆的卖吧，限价的原因大部分的新房相比二手房还是实惠很多的。

3、还有种操作就是看到你喜欢的大点的房子，利用你这套次新房贷把大房子的首付贷出来，先买，然后再慢慢卖，如果月还款能力没问题的话其实你现在这套次新房也不用卖，这样你就有两套房子了

10万能买成都二手房吗？

不能，一平方都好几万

最近几年成都的房价涨了不少，但工资却变化不大。现在很多普通刚需家庭手里就2、3十万的首付，他们想在二圈层买房，好不好买呢？说实话，2、3十万在成都二圈层很不好买房，刚需至少考虑小套二户型。

二手房买房***不是直接按成交价，而是按银行评估价。一般情况下，银行评估价都是低于市场价的。我们这里就按照评估价能达到成交价计算，一套80万的二手房首付需要24万，加上1%的个人所得税和1%的契税，再加上2%的中介费，总共首付需要27.2万，这还是需要房屋满5年免增值税的情况下。现在二圈层80万左右的小套二肯定是有的，但大多是老房子，房龄已经有20年，或者房龄更长的房子

目前成都房产中介好做吗？

我坚信成都的房子是用来住的！在成都经济总体上行的趋势下，房子也是目前成都最保险，最安全，收益最高的投资方式！我以我个人的经历来谈谈我这几年在成都投资的经历！ 我13，14，15年，连续3年陆陆续续在成都买了6套房，当时的股市也很好，很多朋友都去买股票，也有部分朋友赚了些钱，不过我坚信房子是用来住的，肯定比股票保值。我第一套房就在郫县红光华润橡树湾，当初买成4000多一平米，现在楼下不远就有地铁6号线，现在二手房价格1万4，另外2套在东二环攀成钢，所谓的成都第二富人区，不过当时价格不高，才1万的样子，然后买了2套，一套在icc，一套在中粮鸿云，现在那边二手房价格3万多一平米，还有3套买在了南门，2套在大源，一套在天府新区。当初不限购，不限贷，利率还打折！我当时手里现金也只有300多万，然后所有房子都是按揭的，我去年年底以3万2一平米的价格卖了一套二环攀成钢的房子，***了300多万，把其他几套房子的***还了，现在我和老婆把工作也辞了，住郫县红光华润橡树湾，天天在家里耍起，坐等房子升值，等价格合适就随便卖一套。保守估计我这一辈子包括以后我的小孩儿不用上班，也可以过的很好，感谢成都市***让我们过的很好，感谢成都房子养活了我们三代人！感谢成都提供给我们这个机会！投资房子，最好不要选别墅，我当初有300万的时候，我们有个同事同样有300多万，不过他为了面子，在温江永宁镇芙蓉古镇那边全款买了套别墅，加上装修，差不多花了400多万！现在他的别墅不但没有增值，反而在贬值，现在看到我们在家里耍起，他还要去公司上班，后悔的很！年轻的时候莫要追求所谓的面子，因为他给你带不来一分钱的好处！还有人说要收房产税，我想让你们先考虑一下成都的***户，现在的***户基本手里都有几套房，收房产税，***户第一个就会出来闹事！所以啊，房产税也许会长期停留在成都人的字典里，只知道有，但具体哪天实施谁也不知道！

嗯，如果你打算进入这一行的话，这个还是要取决你自己的态度，我在链家干过两年，只能说成都房地产销售竞争很大，不管是内部的还是外部的，首先外部原因，房产中介公司很多，鱼龙混杂，大大小小的很多家。经常会看到几家中介公司争抢客户的。内部原因来源于内部竞争，毕竟都是来赚钱的，客户可能看同一套房子会找不同经纪公司的不同人，三五个人很正常。

所以，还是要看你自己适不适合。

房产经纪是一个很锻炼人的行业，你如果是想好好锻炼一下自己，可以来尝试一下。今年的市场行情是最不好的，限购、限售相关政策也是最严格的一次。但是只要用心，一样还是能做出好成绩！

成都中海城南一号一期二手房突破4万，接近5万，对此你怎么看？

成都真的没问题，GDP那么高，人均收入贼高，房价之前连青岛都不如。现在成都是年轻人最愿意去工作的城市之一，人口流入加快，房价上涨存在人口支撑点。加之国家西部开发政策倾斜，很早就感觉成都重庆房价必然补涨。就跟股票似的，青岛大连这破地每股收益1块的市盈率都40多，那成都重庆这种每股收益2块的市盈率20多明显就低估了，自然要不涨。而且从未来发展空间和动能来看，拥有政策支持和科技新兴增长点的重庆成都杭州这种股票，就好比现在的独角兽股票，市盈率应该高于青岛大连这种破票的。

原因简单 成交价高的是2室1厅 和1楼带花园的户型。不了解实际情况的觉得怎么单价破四万了？其实是因为户型原因 两室一厅的户型为跃层 赠送面积超大 楼下三个[_a***_] 楼上还有一个卧室 相当于套四的户型 而成交价仅为356万 这个价位 在其他好点的小区也就是购买普通套三加简单装修的价格 只是普通客户看了购买单价觉得过高 不去深入了解罢了 三圣乡一个叫四海一家的楼盘 同样产权面积也很小 可实际赠送面积很大 在三圣乡的位置单价却早已破四万 能说明什么 我觉得只能说明开发商狡猾 至于二手房成交价格 要看实际得房率 装修豪华程度 楼层等各个方面因素 比如一般一楼带花园的 和顶楼带花园的户型 因为其使用面积远超一般户型 其成交价格就远高于一般户型 对于小区均价没有参考价值 还有一些房屋 房东装修投入巨大 当然成交价格也高于一般相同户型 我曾看过一套房子 房东光装修就投入三百万之巨 其房屋价格当然高于市面价格 所以不能因为单套成交价格 就来定义整个小区的成交单价 我看了中海城南的挂牌价 挂的高的大多是豪装房 装修确实不错 均价在4万左右 主打户型为180平到190平的套四 清水的价格在35000左右 高至36000 低至31000 成交价在600 到700万为主力 其实这个价格 在它的户型套四甚至套五和它的实际得房率看来 这是一个很正常的价格 并没比其它小区有什么过高的表现 比如翡翠城四期刚好有188的套四户型 与其主力户型大致相同 清水挂牌价也在690万 但翡翠城极其宜居 其大户型住宅业主多为自主 极少有房子挂牌出售 所以中海城南这个梗大家可以释然 成都比其宜居的楼盘多多 这个话题只是不良中介拉升周边房价 造成恐慌购买的一种手段 看看即可 现在要购买住宅 无论自住还是投资 建议购买新盘 一套排不到就排两套 我有朋友直接在7个楼盘都排了号 抽到为止 大可不必为目前已到顶点的二手房价买单 至少今年来说 ***都会管控房价 新盘的价格还是很良心的

成都，中海城南1号的楼盘，所在的位置在成都金融城。靠近着剑南大道和天府大道，地铁1号线，以及未来的地铁5号线，锦城湖公园，仁和春天百货，环球中心购物广场，成都中西医结合医院，泡桐树小学等配套设施。

下面，就是这个楼盘，在售的房子信息，我们可以看到，这个楼盘在售的二手房都已经突破了4万，有的二手房甚至已经接近了5万，总价还不低。

下面，就是这个楼盘所出售的二手房成交的信息。

虽然，这个楼盘很贵，但是他的涨幅和，成都房价的涨幅基本是一致的，我们都知道成都的房价在2016年和2017年的时候，已经翻了一番。

很多的房子，都已经涨了不止一倍啊，这个是有房一族或者正在买房的人都会清楚的感受到的，曾经只要四五十万的，现在至少一百四五十万是我，所以对于我们买房一族来说，确实买房对于我们的困难是越来越大的。

成都现在买房，对于我们来说是需要有购买资格和，摇号买房的，所以现在买房我觉得是最好的时候，因为对比二手房来说新房的价格确实是比较性价比较高的。

以上简单的个人观点和个人看法，如有问题欢迎在下面评论和讨论。

我正好在这旁边上班，这块价格比高新区其他地方贵的主要原因还是周围的学区房，***幼儿园是目前成都最贵的幼儿园，泡桐树小学天府校区是高新区最好的小学，石室中学天府校区也是高新区数一数二的中学。而这几个都在中海城南一号附近，再加上附近商圈也多，仁和春天，奥克斯广场，环球中心都不远

我看到全国重点30个城市收入人均可支出，成都排名28，可支配38918，城区房价平均超2万！付一个首付20年，哎哟喂！这TM半辈子都为奴啊……二手都是人为制造 套路太深 想脱手太难