郑州二手房装修攻略多少钱,郑州二手房装修报价清单

1. 郑州市刷墙人工费怎么算？
2. 郑州跑了一圈看四环内房价涨的都很高，目前二手房新房真好卖吗？

郑州市刷墙人工费怎么算？

郑州刷墙一般来说，按批腻子两遍、刷底漆一遍、刷面漆（乳胶漆）两遍计算，人工费单价在15元~20元之间，也有超过20元/㎡的，具体要看是在什么地区以及施工的要求的高低的，并没有一个统一的价格的

郑州刷墙一般市场上刷乳胶漆的人工费区间在               14-18元/平米               (包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)，相较于年前的13、14元/平方米左右，涨幅不小，               基本已经很难找到13元/平方米的师傅，如果是二手房装修，还要再刷一遍腻子，每平方需要再加12元左右。

郑州跑了一圈看四环内房价涨的都很高，目前二手房新房真好卖吗？

现在二手新房真的不好卖。2016年我在南龙湖买了一套88平的小三房，当时房价正在直线上涨，可是没多久就限购了，房价开始回落，特别是这两年疫情，房价一直在下跌，特别是二手房更不好卖。我的房子是毛坯，从去年十月开始挂牌卖，问的人和看房的也不少，可就是没人买，直到前几天，才卖出去，卖了一年零一个月。价格和买的时候差不多，这几年贷款的利息都赔进去了。

好卖不好卖不用听别人怎么说，年初还有中介吵吵着房子会涨价呢。但我告诉你房子挂网上三四个月了，根本没有几个人问，你说二手房好不好卖？郑州好几个地产公司发不出工资了，你说新房好不好卖?

好卖不好卖随便下个app就了解了，郑州现在仅上架的二手房就有十五万套以上，你说好卖不好卖呢？本人最近在关注中原区的二手房，疫情刚结束那会去中介沟通了下住房需求，留了电话，最近一直在向我推荐房源，可还是打算观望，毕竟房价在跌，一百多万的房子搞理财一年也有四万的利息，就算租房也足够了

二手房整体成交量也不大。

但是这话也分两头，一种是三环内的老破小，一种是三四环线的准新房或者年代教新的小区。

老破小自从今年银行提高放贷门槛后，20年开外的房龄基本不怎么放款了，原因一方面因为国家主张房住不炒，降低成交变现。另一方面是银行在放贷金额有限的情况下，肯定优先新房。这也直接说明郑州二手房已经实质上和新房价格的脱轨。房地产市场蛋糕就这么大，二手房和新房本来互相衬托，如今内卷成对立竞争。老破小的沉没也实质性的说明不久的将来例如学区房这种政策即将迎来变革。地铁和快速路的接通，更加优化的新城设计，这直接削弱了老破小的价值。

环线准新房其实这两年是比较受购房者青睐的，尤其是三环附近，毕竟郑州这么多年骨架拉的很大，但实际基础设施比较好又比较聚人气的，也就在三环附近，这是一个城市发展的规律。而且现在很多年轻人购房，也不再考虑没有电梯没有环境的老破小，五到十年的准新房其实价值更稳定。

郑州目前的二手房已经呈现了急剧的两极分化状态，综合素质较强的小区价格节节攀升，老破小或者有硬伤的小区无人问津的情况会越来越明显。

二手房交易是刚需，是正常状态，或许会受政策和短时间因素影响产生波动，整体来讲不会断崖。但目前郑州二手房多多少少有些许尴尬，因为大量新房入市找不到买家，二手房在品质和价格上并不占优势。