45平房子装修设计,45平房子装修设计图

1. 45平住宅性质复式和60平小平层，两个总价相当，投资哪个更稳？
2. 45平米房子铺多大的地砖合适？
3. 45平米的房子甲醛有多少？
4. 小户型装修，如何设计增加储物空间？

45平住宅性质复式和60平小平层，两个总价相当，投资哪个更稳？

不考虑地理位置和未来规划，一单以现在论，单价45平的较高，升值空间就相对小。二因为层高原因，居住上空间采光都会受到影响，影响居住条件，销售面向的居住刚需人群窄。三多出上下层楼梯装修费用，同时楼梯变相侵占了面积。四***群受到旧有观点影响，大部分不是对复试感冒。个人比较看好小平层。

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1、两个产品就单看面积，45平复式，除去公摊实用面积在60平左右，可以做2房或者做个宽阔的一室一厅一厨一卫都行。60平的平层除去公摊大概有45个平方，做两房基本是不可能的。住起来也不方便。得房率没有45平复式的高。

2、投资收益分为房屋出租的收益，以及加上多年以后房子卖掉升值的价格。那后期的升值要看整个大市场，谁都没办法来判断能有多少！那房屋出租的收益是可以算出来的。45平改装的好做两房，就能收两份房屋，或者能住2－3个人。租金高的也有人租。收益肯定也好。

3、平层60平米的可以考虑出租给酒店，收益要比自己出租高。前提是房子要地段好，有酒店愿意入驻，愿意租！单独出租装修成本比45平米的跃层低，改动空间不大。

4、物业费60平的也比45的要高一些，所以综合来说，投资还是复式好一些。就算住不了后面做办公室也是不错的。

5、如果是住宅性质的复式就更不错了，后面比较容易出手，上的税低。

我是元方，专注房产投资多年，希望能够帮到你！

如果这2个户型是同一个地方的话，复式比平层更具备升值性跟舒适性，投资房地产首先要看***规划，这才是升值的大老板，2，是看房子位于的位置与周边的配套都会为房子搂你不少，特别是现在的教育环境更能更好的为房子背书，3，是看本身房子的本身，复式的结构，还有平层户型之间的对比，正常来说这2种户型都是偏单身汉

投资的目的是收益，需要考虑两个房产未来的收益空间，这包括升值和出租。

不能简单看房屋结构和面积，房产的位置和房屋实际状况，以及附加值都是非常重要的考虑条件，简单举例，45平的房屋是学区房吗？是否可落户呢？是否是地铁附近呢？

***设外部条件一致，那就要看房屋实际情况，45平房屋层高多少？未来准备如何使用呢？实际的结构和朝向如何？

从投资的角度看，在外部条件相当时，住宅小平层的升值空间明显更高，但如果45平的层高足够隔出完整的上下两层出租，就会更划算。

一般来讲，两个地理位置一样的情况的下，应该选择性投资。如果是单身，以后还有创业的想法，那就买45的复式，一楼可以办公，二楼休息。如果是家庭式的投资，需要结婚生子，建议买60的，因为60的平面面积会大不少，利用率会好很多，生活还方便！总体讲，建议买60的，升值空间更大！

45平米房子铺多大的地砖合适？

一般来说45平属于小户型，大多是一室一厅的布局。看你铺哪里了。客厅和卧室的地面，建议60*60的，而且小户型可以尽量选择颜色浅的地砖，看着敞亮会觉得面积更大，如果是深色就显得很压抑感觉屋子更小。如果是阳台浴室地砖，倒是可以考虑30*30小的。不过具体还是看个人喜好，可以让装修师傅给意见，他们经验多。

45平米的房子甲醛有多少？

45平米的房子，甲醛的含量和装修的时间长短和家具的使用年限都有关系，如果是45平米的房子，装修已经超过十年，并且家具也没有新的，都用了超过五年的话，那么，房子里面的甲醛含量基本上很少，基本上在十以下，如果是45平米的房子，刚装修完家具等都是新的的话，那么，它的甲醛含量一般都是在50以上。

小户型装修，如何设计增加储物空间？

飞墨设计师黄工，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！

本来朋友花5万，将自家隔断墙全部改成储物柜设计我还觉得奢侈，看到实物才明白，5万换来10平储物空间，真的赚翻了。尤其下方还做个可抽出活动式小柜，平时还能当梯子用！

问了才知道，全是朋友根据自己想法设计，真的不得不佩服他的脑洞了。

不要隔断墙，选择用满墙储物柜代替→

原本家里的[_a***_]空间是一面实心的墙壁，只能起到隔断的作用，还占据了家里的一部分空间，朋友灵机一动，改成储物柜的设计做代替，一下多了10平储物空间不说，照样能起到隔断空间的作用。

不过要注意了，如果家里的隔断墙是承重墙，就不能轻易做改动了。

承重墙是整个房屋的支柱，不可随意拆改，一不小心，还会让自己房子成为危房，那就得不偿失了，所以想要拆改之前先问好专业师傅，能否进行改动。

近期正好在做一个小户型的设计，出于简约精致的生活也好，成本压力太大也罢，总之目前大城市小户型的情况越来越多，个人觉得对于小空间设计来说，最重要的就是功能的布局，其次就是储物空间的分配。

在功能布局上，应尽量避免硬性的分隔，虽然增加了各个功能空间的独立性和私密性，但会使得每个区域更加狭窄局促，给人压抑的体验，隔墙、交通空间还会造成无形的面积浪费。应多考虑包容式的布局，整体开放，如将客餐厅或餐厨合二为一。

在收纳设计上，应充分考虑空间的三个维度，利用地面、墙面及门窗打造因地制宜、自然而然的收纳空间，切不可为了收纳而收纳，堆满了的家具、柜子等会造成实现的阻碍。

▲集中式电视柜收纳：几年前我其实是不太喜欢此类设计的，觉得占用了客厅面宽，而且会使视线内显得拥堵，但经过实测之后，恍然觉得这才是更加适合大众柴米油盐的日常生活的，能收纳书籍及客厅中的大部分零散物件，从而解放了原本凌乱的活动空间。

我推荐你看一本书，叫做《小家越住越大》，一共两本，她对于如何最大化的设计和使用家中的收纳空间的想法非常的接地气，实用。是我读过的关于如何设计家装，如何收纳最简单快速上手的书了。

作者是在万科工作的设计师，我也曾经是个设计师，所以读她的书就很有感触。

简单说几点我很赞同她的观点。

1. 一个空间内只是设置一个储物的位置。
   

就是不管是你家的客厅，书房还是卧室，就只设计一个地方是用来储物的。我们去到很多家庭看见每个房间有很多柜子，里面都塞的满满的。即使是外面看不出来，但因为家具过多，也会显得凌乱。而且很多家庭为了增加储物功能，牺牲了展示的位置，本来应该是用来放个花瓶，艺术品的地方都堆满了东西。我们想想为什么咱们去看楼盘的样板间的时候感觉那么好，是不是纯储物的空间很少，很多展示的花瓶，画框，艺术品。不是我们自己的家不能变成这样，只是我们太多的想要储物了。

所以，如果你的家还没有设计，那么一定要尽可能在一个房间内就设置一个储物空间，可以做的很大，但不能多。

2.卫生间一定要使用镜柜。

这点我以前也没有感触，后来看了这本书之后，一直念念不忘。每次洗漱完，看见洗漱台上的水渍和各种瓶瓶罐罐都很恼火，尽管我已经买了很多收纳的塑料盒将他们摆放在台面上，但还是会乱。后来，某宝上找到了一家做活动，1千多点换了一整套的镜柜，哇，春天来了。之后洗漱再也没有那么多水渍，打扫起来也很方便。因为镜子后面有空间，所以将洗漱用品都放在柜子里。用的少的东西放在水盆下的抽屉里。台面上的东西少了，所以洗完脸顺手用擦脸的一次性面巾抹一下就好。

这两天是我感触最深的，不知道再读会有什么感悟。书的文字部分并不多，图比较多，看着也很轻松，两个小时就差不多能看完，但绝对能为你的房子剩下几大万的装修。推荐看看。