装修质保金一般押多久?要注意什么?
一般情况下的装修质保金是在你装修完房子之后,通知物业人员来验收,看看有格局的大动 比如说砸墙,将原有的建筑结构是否改动,装修垃圾是否处理好了,如果不存在以上情况,物业验完就将质保金退回业主卡上了
一般工程类都有3%-15%质保金,一般完工后使用3-12月内结清质保金.
质保金让客户放心工程质量,同时让装修公司施工有保障,不马虎.
关于质保金需要注意的是:
一、业主签名确认某些工程量和隐蔽工程时,一定要认真的检查核对,若自己的专业知识实在不清楚的时候,可以会同小区的物业公司一起对这些项目进行审查。签名一定要在审核清楚后进行,不能草率。
二、若***发生之后,在保有现状的情况下不要贸然进行二次施工。若业主着急搬进新家,一定要等***处理之后再进行二次施工,或者在保留好足够的证据且经过公证等程序之后再进行二次施工。最好的情况就是待***处理完毕再进行继续施工,因为若在需进行鉴定才能明确的情况下,经过二次施工之后,已经不存在鉴定的客观可能,对业主的权益保护极为不利。
三、工程款要按照工程进度支付,关于质保金,完工后质保到期结清,讲究诚信
小区装修押金装完3个月后,就可以退了,没有违反物业要求。一般家装装修公司基本没没有质保金,但是有保修服务,有的5年,有的很长。。注意就是选择口碑好的公司,价格适中的,我觉得,没有利润,哪有服务。那有环保的。合理的价格,就可以了。
装修质保金正常退的时间为装修结束,物业验收合格(未动承重墙等物业要求的内容)
为什么这样说呢?
因为大部分小区都不退(找各种理由)
我做设计很多年了遇到这样问题很多,所以现在装修公司都让业主交,业主如果有意见,物业公司又以监督装修公司为由,让公司交,公司肯定不交,最后还是业主自己交。
退款情况:
1、好的物业公司会在装修结束后验收,如果没有破坏承重墙,没有私自改燃气等,物业就退款了。
2、物业验收合格,不退钱,变为物业费
3、物业找问题,找理由,类似有问题或者需要观察周期,压时间,目的延缓退款。
交纳装修押金需要注意什么?
一定要认真阅读物业规定的装修要求,因各个小区要求都不太一样,装修时不要私自改墙,特别是承重墙,如果要改先到物业报备审批,遵守装修许可要求,就可以在装修结束时顺利退款。
一般是一年,装修好之后三个月之内让物业去检查后就行了,不过百分之九十九的情况是你的装修保证金直接给你抵物业费了。
我和大家说下装修时注意的事情,缴装修保证金的时候物业会和你签一份协议,协议上都写了具体事宜,一般就是整体格局不变,不要过分拆墙,不许装防护墙之类的,整体就是室外的不能动,室内的能不动就不动,这样就百分之百装修保证金不会扣费。
当然有时候你也可以规避协议,打擦边球,一般只要不是大动也没有关系。当然还有一些好说话的物业,那你就***了。
最后劝大家尽量不要随意更改大格局,否则会破坏整体建筑的平衡稳定性。
家装质保金留多少合适?有什么建议?
家装的质保金,这个看装饰公司怎么定的,有的是验收完工后的一个星期,有的是半个月,有的是3-6个月,这个没有确定的时间
再说一句,质保金一般是5%,也没多少,真要有问题,这点质保金也不够,所以说质保金能起一定的作用,但是作用不大,没必要纠结这个问题,最后反而弄的装饰公司不给维修或者拖延维修时间,这都有可能
对于后期的维修,装饰公司一般都是两年,新房装完经过两年的沉淀,基本有问题的都会暴露出来,这期间装饰公司是要随时过来修的,即使超过两年,他们也会维修
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