洱海装修攻略,洱海景观房

1. 在大理洱海开家客栈，前期需要哪些准备工作？
2. 云南抚仙湖边可以租民房装修开民宿吗？

在大理洱海开家客栈，前期需要哪些准备工作？

感谢邀请，在国内国外旅行这么多年以来，住过许多非常有特色的客栈，每次遇到那种给人感觉特别好的民客栈的时候都会想以后自己要不要也开这么一家。但是，总的来说，做客栈是一件非常繁琐的事情，需要多方面的思考。

现在想做客栈的有两种人，一种是真的有情怀，但是不懂做生意，开起来就容易亏损。 另外一种觉得开客栈会赚大钱，觉得客栈是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿，其实客栈就是个正常的生意。而且客栈老板必须是一个特别爱分享，性格比较开朗的人，因为将来你会接触到来自世界各地的旅人，首先自己的格局一定要大，这样才能和不同的人聊得上天说的上话。

总的来说，只要规划得当，用情怀来把控客栈的装修调性和服务调性，用生意人的思路去控制好客栈的经营和管理。生意就会比预想的好做。

一句话：客栈是情怀+生意的结合体，少了一个都难以做好。

另外装修的定位也很重要，装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？最好事先调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。

因为有朋友在大理洱海边开过客栈，所以这个问题，我还是有一定的发言权。就我所了解到情况，我认为，要到大理洱海边开客栈，前期应该做好精神和物质两方面的准备工作，也要最好最坏的打算。

首先是精神方面的，也可以说是心理方面的：先做好吃苦的准备。 很多年轻人创业都有这样的通病，把工作理想化，以为创业是比较容易的事情。事实上，到一个陌生的地方开客栈，其实是很难的一件事。 我有一位朋友，原来在一家非***组织工作，薪水虽算不上高，但在北京，也不算低。他去了几趟洱海，便铁了心地要在洱海开一家自己当老板的客栈。

于是结了婚之后，做通了爱人和家人的工作，把其中一套房子卖掉，真的到洱海边开了一家客栈，几乎天天在微博上晒他睡到自然醒，躺上床上看洱海日出的照片，让我们羡慕得要死。

三年后，他把客栈盘出去，重新回到了北京，找了份与他以前的工作很类似的工作。我问他好好的客栈不开，为什么回来了？他只回答了一个字：累。 后来我才知道，他说的这个累，除了身累之外，心也累，而且没有赚到钱。

客栈刚开张，一切觉着新鲜，干劲十足，但洱海再漂亮，也经不住天天守着，很快就审美疲劳，每天就是接待客人，伺候客人，还得亲自打扫卫生，做饭，铺床，洗被单····· 有客人累，没有客人更累。你不太可能在洱海边买房子作客栈，一般都是租房子，没有客人来，你就赚不到钱，赚不到钱，心就发荒，就不停地给朋友打电话，求爷爷告奶奶，低声下气，希望他们自己来或推荐朋友来客栈。

所以，到大理洱海开客栈，你首先得做好吃苦的心理准备。 其次，物质上的准备也马虎不得。 首先你得有一定的资金，然后去几趟洱海，在洱海西岸和东岸都好好转一转，最好是找当地的朋友带着。多认识几个当地的朋友，尤其是开过客栈的。以后遇到麻烦事儿可以咨询他们。 这非常重要，因为他们知道客栈开在哪里最好，他们会根据你投入的资金提出中肯的建议。

最后我再多提一个醒：要做好客栈不赚钱的准备。不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，到洱海边开客栈，赚到钱，很好；赚不到钱，对你未来的发展也不会造成致命的打击。 有了这三点，如果你还是想去尝试一下，那就大胆地去吧。

第一，目前大理***对环洱海客栈民宿是只减不增政策，所以新开有合法牌照客栈基本不可能。

第二，如果想在洱海边经营客栈，目前最好的办法是转有合法手续的客栈，或者是入资有合法手续的客栈成为股东。

第三，洱海边合法手续客栈有至少9个证件，土地证，准建证，规划证，排污许可证，工商执照，税务登记证，卫生许可证，消防许可证，特行许可证，一个都不能少。

第四，洱海边客栈，基本是农民宅基地出租而成，租期二十年内为合法，一般签约15年到20年之间，前期一定要做好相关合同。

第五，大理一年四季气候都不错，夏季最高气温25度以内，冬季早晚冷，白天暖和，是一个一年四季都适合度***旅行的地方，客源相对稳定。

第六，做客栈是一个全方位的细致活，先过日子后挣钱，和先挣钱后过日子，文字一样，顺序不一样，效果也不一样。

第七，客栈是一种生活，是一种情怀，亦是一份生活之余的工作。

第八，客栈是主人情怀和见识及爱好的载体及表现，你所喜欢的，一定也有别人喜欢，只要有一部分人喜欢，你们客栈即是一种成功，所以，一定要以自己的喜好做自己特色的客栈，这即是洱海边的客栈是大理的一张旅游名片，是全国客栈民宿风向标的重要原因。

客栈是一个特色旅游度***产品，一定要有自己的特色，而客栈独特的特色，是区别于传统酒店的重要标志，也是特色客栈越来越吸引旅客的重要原因。

我在大理开客栈已经有两年半，客栈从一家到现在四家。我从自己的经历中总结经验分享给大家。

1.根据自己客栈的定位来找好客栈的地理位置，同时需要参考周围客栈的价格。

2.确定好装修风格，以及房间的比例，12间房是一个客栈的标准搭配，也可以加上两三个床位房，如果定位是中端客户，那加上床位房就显得很重要了，因为床位房的客人较年轻化，可以在一定程度上很好地营造出客栈的氛围。

3.从有开客栈这个想法起，就可以开始前期的宣传和推广。我在开始做客栈时就在贴吧豆瓣微博上直播装修的进程，所以客栈还没开业就已经拥有了一大批粉丝，这样子可以解决开业时的客源问题，而且可以迅速在去哪儿网携程这些后台上迅速提高流量。

4.除了在网站上获得大量的用户流量外，还需要面对自己已有的用户，在客栈里多举办活动来维护用户之间的关系，以建立口碑获得更多的新用户。

5.前期准备工作很重要的一项是办理相关证件，排污证、营业执照等

希望我的回答有帮助，关于客栈问题，可以交流噢

云南抚仙湖边可以租民房装修开民宿吗？

你好！这个问题就目前的情况我觉得不太现实。是这样的，前不久我又去抚仙湖绕湖环视了一周，看到湖边村民的房子都在拆除，拆除的范围很大，基本上按照《抚仙湖生态保护条例》水位线以外一百米内不准有民居建筑。云南省***、玉溪市***都出台过保护抚仙湖生态环境的法令法规。

最近澄江县人民***发文对抚仙湖环湖棚户区进行[_a***_]，与我看到环湖周边的房屋拆除得到了证实。

所以说目前想要在湖边租房开民宿的想法很难！但愿我的回答能帮助到你。

抚仙湖，地理环境都很不错，可以租民宿，有家柏田庄园，第一次去的时候发现真的跟庄园一样坐落在半山腰上，要开车上去，酒店房间都很宽敞，我们住的是标间，很大一间卧室，浴缸低于水平面，周围有大落地窗，晚上可以泡澡看星星，感觉挺浪漫的。

抚仙湖，个人感觉水质比洱海要干净的多，听老板说自行车队还会来湖边拉练呢。饮食上一日三餐吃的惯，味道不错。总体上是一家性价比很高的民宿，一晚上两三百吧，情侣还是家人度***都很合适。

早上起来看日出，怕是没有比西岸的柏田庄园更好的地方了，观景平台的无敌湖景与东岸太阳山有着不一样的韵味，庄园内种植十几种果蔬都是由污水净化处理后全有机灌溉，尤其是那些葡萄。

这个地方是个不错的选择

抚仙湖是云南省九大高原湖泊中最深且蓄水量最大的一个高原湖泊，风景旖旎碧波荡漾的抚仙湖也是一个充满各种神奇传说的湖泊，迷住了石、肖两仙，淹没了古滇国国都的这些传说，让无数热爱旅行热爱探险的人对抚仙湖神迷向往，甚至把它的江湖地位排在了滇池和洱海之上，虽然这是萝卜酸菜各有所爱的坊间排名，可也足以证明抚仙湖的确是个不错的旅游胜地。

至于你问的，抚仙湖边上可以租民房装修开民宿吗？从手续上来说当然可以，但是从生意的角度来考虑，我觉得盈利非常难，尤其是遇到今年的这种特殊行情，所以，我认为你的这笔投资风险非常高。

我去过两次抚仙湖，而且每一次住的就是开在抚仙湖边上的客栈（民宿），一个在马房村，一个在禄充村，基于对客栈生意的考虑，具体名字恕我不作透露。

我的两次抚仙湖之旅，合起来一共住了5天。吃早餐时，我发现餐厅吃早餐的人非常少，餐厅里也只留了一个服务员，所以我判断客栈的入住率比较低，感觉上应该没有超过3成。

有一天傍晚，我们从湖边回客栈，两个抚仙湖当地的居民在半路上把我们“截住”，原来他们想找人租下他们的民房，他们房子的位置很不错，就在我们客栈的旁边，他说自从上一个客栈老板败走退租后，他的房子已经空置了两年多。

这些高端一点的客栈都配有茶室，我喜欢喝茶，所以有两个晚上我都在茶室里和老板喝茶，一整个晚上，我发现从外面回客栈的游客很少，而且随着和老板闲聊话题的深入，我明显感觉出他对客栈经营的压力和困惑。

这两件事更加验证了我的判断，在抚仙湖边上开客栈并不是一件轻松的事。

我们再从景点知名度来说，客观的讲，抚仙湖在旅游圈的知名度还比不过大理的洱海和丽江的泸沽湖，目前为止去抚仙湖旅游的人，以昆明以及周边县市的短途客居多，而且他们中的很多人会选择当天来回的自驾游方式，即便有一些需要住宿的外地游客过来，他们也更喜欢住在抚仙湖旁边的宾馆或者直接回昆明住宿，毕竟抚仙湖离昆明市只有区区的60公里。

从城市基础配套来说，抚仙湖周边的村镇跟大城市比较还有不少的差距，以我住过的马房村为例，停水停电是偶有发生的事，而且这些村镇的水电恢复时间也比较长，我曾看过酒店预订平台上一些旅客给我住的那家客栈写的差评，其中吐槽最多的就是停水停电，最恶劣的情况是有一个旅客居然遭遇了连续2天的停水，这若是居家还能勉强凑合，可这对开客栈（民宿）来说真是一个致命的打击。

这就是我对你提问的答复，希望能给你起到参考的作用，祝你投资顺利。