天价房地产怎么造成的？
目前的房价确实高了，以至于有些人认为是“天价”，尤其是北上广深的房价，高到让人咋舌。
目前的房价构成中，地价占40%左右，建筑工程成本占20%，税费占10%，财务成本占5%-10%，管理费用（包括工资）占5%，净利润大约只有5%-10%左右，能到5%以上的都是头部房企，一半以上的房企都是在维持现金流，基本不赚钱。房价高，地产企业首先不想背这个锅。
以上的关于房价的构成，如果放在一线城市，则地价就要占70%左右。所以，房价高的根本原因在于城市土地***的稀缺。一线城市工资高，***好，但不是任何人都可以待下去，城市优胜略汰的重要方式就是房子，买得起房子的人留了下来，承受不起房价的人群被城市淘汰出去。
解决高房价的方法也很简单，就是大规模的供应住宅用地和建设安居房，但大规模的住宅地供应有些城市并不支持，因为本身土地***就少，另外一些城市考虑到产业和房子金融属性的问题，不愿意供应太多住宅地，也不愿意看到房子价格跌下去；中国城市有针对特别人才的安居房工程，也就是如果你是城市想要的人才则***会帮你解决住房问题。
所以，就目前来看，这个趋势仍不可逆。
优质答案一定要字多吗？我简单一点说，不说车轱辘话。
1.自身地价，地价通常被拍卖获得.
2.营销手段，不求最好，但求最贵（曝光率）
3.地产（房产）社交，为什么豪宅项目只有那么几十套？有人愿意为圈子买单。
以上三条足以回答您的问题。
世界上最豪华的别墅有哪些？
世界上最豪华的9大别墅，我国占了一个！
1、爱之宫，是位于贝弗利山的巨大豪宅。占地150多亩，价值1.95亿美元，在这里可以俯瞰整个洛杉矶的景色。
2、埃里森庄园，位于加利福尼亚州伍德赛德，价值2亿美元，隶属于拉里·埃里森。
3、古堡豪宅公园广场，位于英国牛津，价值2.18亿美元。这座结合了法国和意大利风格的豪宅具有三百多年的历史，占地面积约为81万平方米，拥有2座高尔夫球场，10间农舍和27间卧室。
4、肯辛顿宫花园，位于英国伦敦，价值2.22亿美元。拥有者是拉克希米·米塔尔，这位钢铁巨头在这条街道上共拥有三座豪宅，都具有不同的王室风格。曾经，他还将女儿的婚宴摆在法国王宫，十分盛大。
5、海德公园一号，是位于英国伦敦的一所公寓，价值2.37亿美元。该公寓共有80套房间，每一套都价格不菲，地理位置繁华。
***历史上有哪些类似莱斯特城16年夺得英超冠军这样的爆冷夺冠？
首先简单说下莱斯特城16年的夺冠背景。莱斯特城在14/15赛季重返英超联赛，当赛季仅以41分的积分名列第14名。但第二个赛季他们便凭借瓦尔迪、马赫雷斯、坎特等人的出色发挥夺得了英超冠军，堪称奇迹。
那么在***赛场有没有像莱斯特城这样爆冷夺冠的球队呢？我认为有且只有2004年那支穆里尼奥执教的波尔图。
对于波尔图来说，如果小组赛出线还顺理成章的话，之后每前进一步都会是一个巨大的挑战，毕竟***联赛中没有软柿子。波尔图八分之一决赛就迎来了英超冠军曼联。首回合在主场波尔图2：1力克曼联，但手握一个客场进球的曼联回到主场晋级机会依然很大。次回合曼联凭借斯科尔斯的进球一直领先到了90分钟，伤停补时阶段科斯蒂尼亚的进球让波尔图***晋级。而这之后的比赛波尔图再没遇到欧洲的传统豪强，他们也是连克里昂、拉科鲁尼亚、摩纳哥，最终奇迹夺冠。穆里尼奥也一战封神，奠定了自己世界名帅的地位。
还有人会说2012年的切尔西也算是爆冷夺冠。但我认为首先切尔西一直就是欧洲的一支顶级强队，巅峰时期也与***、巴萨、拜仁并称“萨马蓝其”。即使2012年切尔西风雨飘摇，但也是拥有着德罗巴、埃辛、兰帕德、特里等一众干将的强队，瘦死的骆驼比马大，加上主帅迪马特奥的战术得当，最终能够捧杯也并不算十分出乎意料。
因此，我认为只有2004年穆里尼奥的波尔图夺得***，才算是真正意义上的冷门。
说起这种超级黑马爆冷夺冠的战例，在历史上一共出现过两次，第一次是1950/51赛季的英甲冠军托特纳姆热刺，第二次是19***/98赛季的德甲冠军凯泽斯劳滕。另外，在欧洲杯的历史上，两个充满***色彩的国度丹麦和希腊，也分别在1992年和2004年书写了他们的童话和神话。
1950/51赛季热刺首次夺魁
自第二次世界大战结束之后，托特纳姆热刺队一直都在英格兰足球乙级联赛中挣扎。这种情况在1949年主教练路维接手后，发生了改观。他发明一套“传球走位”战术，也就是我们今天俗称的“撞墙式二过一”战术。这套战术使比赛节奏更加流畅，也大大提高了比赛的观赏性。
1949/50赛季，路维执掌教鞭的首个赛季首季就夺得乙组联赛冠军，升入英格兰足球甲级联赛（当时还没有成立***），升级后的1950/51赛季，又以25胜10平7负的成绩，压倒曼联夺魁，成为第一支升级后即夺得顶级联赛冠军的球队。
19***/98赛季德甲凯泽斯劳滕奇迹
1996/***赛季的德乙联赛，凯泽斯劳滕队在主教练雷哈格尔的带领下，以德国足球乙级联赛冠军身份升至德国足球甲级联赛。谁也没有想到，这支升班马在次年的德甲联赛中一骑绝尘，在19***/98赛季提前一轮夺得德甲冠军，成为继1951年托特纳姆热刺之后，第二支夺得二级联赛冠军后于下一赛季夺得顶级联赛冠军的球队。
奇迹发生前的1996年对于凯泽斯劳滕队而言，是颇具戏剧性的一年。球队在夺取足协杯冠军的情况下，竟然在联赛中以第16名的糟糕战绩跌入乙级。但在主教练雷哈格尔接手后，19***年又以德乙第一名的身份重新杀回德甲，并创造了19***/98赛季的德甲奇迹。如此过山车般的跌宕起伏着实让人意想不到。
1992年瑞典***的丹麦童话
1992年6月对于丹麦国家队而言，是一个如童话般梦幻的月份。丹麦队在***预选赛中被淘汰，未能获得瑞典***决赛圈的资格。但戏剧化的是，在杯赛开始前，丹麦队接到通知，被邀请顶替因为巴尔干危机被禁赛的南斯拉夫队参赛。谁也没有想到，这竟然是这个童话故事的开始。
丹麦主帅内尔森在夺冠不久后回忆道：“我本来***装修厨房，但却被召回国家队，到瑞典去参赛。”丹麦队只有两个星期的时间来进行临时备战，更为不利的是，队内的绝对核心，中场指挥官米歇尔-劳德鲁普决定不随队参赛。丹麦队首战与英格兰0-0互交白卷，次战0-1负于东道主瑞典队。两场比赛的结果似乎在所有人的意料之中，但在小组赛最后一场中，丹麦队爆冷以2-1击败了普拉蒂尼的法国队，出人预料的获得了半决赛资格。丹麦队在半决赛中对阵强敌荷兰队，双方90分钟战成2-2平，加时赛双方都没有进球，比赛被拖入点球大战。舒梅切尔神勇的扑出了范巴斯滕的点球，将丹麦送进了决赛。决赛的对手是德国队，决赛中，丹麦队神奇的2-0完胜，丹麦童话成真！
2004年葡萄牙***的希腊神话
雷哈格尔无疑是缔造黑马的伯乐，也许在他执掌希腊队教鞭的那一刻，这届***边注定充满了***色彩。
铁腕治军的雷哈格尔成功的将自己的球队打造成了一支纪律严明的铁军。在揭幕战中，希腊队便出人意料的2-1击败了东道主。在之后比赛中，希腊队坚定的贯彻防守反击的战术，他们固若金汤的防守和高效的下底传中战术，以1-0的小部分连续获胜，小组出线。1/4决赛中，希腊队力克卫冕冠军法国队。半决赛又凭借加时赛的银球致胜，将捷克队淘汰出局。决赛中希腊人再次遇到了东道主葡萄牙队，谁也没有想到，从未晋身国际大赛决赛阶段的希腊凭借57分钟时的进球，在本届***的揭幕战和决赛中双杀东道主，缔造了属于他们的希腊神话。东道主葡萄牙队成为了***历史上首支东道主进入决赛失利的球队。
结语
以上4个战例，充分展示了足球这项运动的魅力所在，在足球场上，一切皆有可能！
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