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西安新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要闭坑？
西安市住房公积金，可以申请装修贷款吗？

西安 新房的买房 流程和二手买房流程有什么区别？有哪些 需要闭坑？

新房：选择好区域、品牌、楼盘、楼栋、户型、楼层等，不需要摇号的项目直接定房-面签-首付即可，需要摇号的则得经历摇号选房。尽量选择财务状况良好的房企，能有效保障交付。新房除了房款，没有其他税费了，只需要以后交房时交大修基金和契税即可，这里提醒一下，大修基金和契税越早交越好，这样万一后面急用钱要卖房，由于房子满二税少，房价能多卖且容易成交。
二手房：同样的跟经纪人看房选定房子后，签三方协议-购审-网签-面签-打首付-放贷-缴税过户。买二手房其实也很简单，选一个大品牌中介的靠谱一点的经纪人就好了，会非常省事放心

新房，二手房的直接差别就是新房在开发商手里买，买新房的话，主要看重开发商目前情况下尽可能的找那种中大型企业，买新房一定要确定五证齐全的！二手房整体来说的话，还是要看产权清晰的，没有***的，委托靠谱经纪人，手续全盘一套就下来了

1:新房购买的话先看品牌开发商资质，后期物业，大品牌更放心。看五证是否齐全；其他的费用大修契税，房本，没有中介费。
2:二手房找大中介的专业经纪人即可，产证，什么的都给你把控好了，而且后期服务更好。买二手房的话就看你是注重投资，还是教育，交通，根据自己的需求去选择，户型的话南北通透，南户，东户，西户，采光都可以，北户***光要差点。产权是多少年的，建筑年代，不要听房子那年建好的，问地是那年拿的，因为产权是从拿地开始算起的。物业，车位，公摊什么的都了解清楚。其余的流程提供资料，中介会告诉你需要准备什么，协同办理的。

（图片来源网络，侵删）

您好，很高兴为您解答:
新房购买:
关注品牌开发商资质，后期物业，大品牌更放心。看五证是否齐全；其他的费用大修契税，房本，没有中介费。
二手房购买（相对来说找好经纪人省事一切帮您办妥，关注一下这些就OK）:
1:找知名的连锁店大的中介
2:专业经纪人（一般进店咨询都会安排比较老练的，这点可以忽略）
3:看你是注重投资，还是教育，交通，根据自己的需求选择.
4:建筑年代、产权、物业、车位、公摊（这些了解清楚，经纪人都会给介绍）
一般来说户型南北通透，南户，东户，西户，***光都可以，北户***光要差点。其余的流程提供资料，中介会告诉你需要准备什么，协同办理的。

对比一下
1:新房购买的话先看品牌开发商资质，后期物业，大品牌更放心。看五证是否齐全；其他的费用大修契税，房本，没有中介费。
2:二手房找大中介的专业经纪人即可，产证，什么的都给你把控好了，而且后期服务更好。买二手房的话就看你是注重投资，还是教育，交通，根据自己的需求去选择，户型的话南北通透，南户，东户，西户，***光都可以，北户***光要差点。产权是多少年的，建筑年代，不要听房子那年建好的，问地是那年拿的，因为产权是从拿地开始算起的。物业，车位，公摊什么的都了解清楚。其余的流程提供资料，中介会告诉你需要准备什么，协同办理的。