自住装修攻略,自住装修攻略***

1. 新房子出租好还是自住好？
2. 你会将自住的二手房重新装修后再出售吗？
3. 毛坯房想暂时自住，怎么装修最便宜，最好不超过两千块钱？

新房子出租好还是自住好？

如果我有新房子，那我肯定是要自住，因为我连旧房子都没有，是租房子住的。

如果你有房子住了，住不住新房无所谓，可以把它出租出去，每个月赚点零花钱。如果你没有房子，目前也是租房住，新房刚装修，怕有气味对身体不好，可以先空个半年再住进去，这半年租出去也不好收回来。

你会将自住的二手房重新装修后再出售吗？

基于问题本身，潜在逻辑是在问二手房装修后能不能卖一个更好的价格，本质上其实是在问装修价款能不能在卖房的时候产生溢价，否则不赚钱、费力不讨好的事情没人会干。

所以换个问题回答：装修价款能不能在卖房的时候产生溢价，赚取更高额的收益？这个问题在新房市场上，开发商的精装溢价逻辑下是可行的：

1、开发商的精装材料、人工等成本具有集***优势，向下压了成本；

2、开发商的品牌、施工品质有保障，向上能更大提升品牌溢价；

所以，一上一下的拓展，中间就形成了较大的溢价空间，从这个角度上来说，二手房重装后再出售，是可行的。

但是，重点来了，二手房作为存量资产，和新房有很大的不同，涉及到周边城市界面是否老旧、小区是否老旧、板块是否在消荣、产品设计是否落后、房屋所处地段是否在核心区等等问题，这些问题对房屋本身的出售都存在影响，如果房子的交易都不能达成，何谈装修是否能溢价？

此外，开发商的那套逻辑对个人也不适用，个人无法在向上向下的空间里拓展溢价，说白了就是控不了成本、也不一定做得出品质，最终只能交给购房者评判，你觉得你装修花了30万，购房者给你估价只有32万，那根本没得赚。

毛坯房想暂时自住，怎么装修最便宜，最好不超过两千块钱？

我是真心理解你，因为我也这种做过。希望你能认真看下去。以下做法我不跟你说多少钱，因为每个地区的物价都不一样，你自己也说了动手能力强，所有东西工具能网上买就网上买，比在实体店便宜，小物料10块八块的你就上店里买。因为你说不影响以后重新装修的前提下。并且我也不知道你的具体户型什么样，我只能按照我的经验来给你说一下。

首先说卫生间：你第一步需要把家里的水路稍微改造一下，不需要好看，怎么省怎么来，水管可以直接在地面上横着走。并且不需要开槽埋墙里，全部走明管。家里进水管的位置按一个球阀，然后厨房走一个冷水管接水龙头，卫生间走一根冷水管给洗脸盆用，然后用三通分出来一个给蹲便用，然后再用三通分出来一个头给热水器用。希望你能看懂。这样家里的水路就改造完毕。我推荐你私下去找物业的水暖工，让物业的水暖工干这活，因为这活实在是太小了，1个小时用不上就完事了。你可以给他150块钱工钱，绝对划算。以后一旦哪出点小问题你还可以私下找他，比你自己动手干划算。

然后下一步就是卫生间地面做防水跟打水泥地面，我也推荐你直接让物业那个水暖工找人来做，因为瓦工打地面这个活，没干过的人真的是做不平。价钱你也可以跟他使劲压，他们这都属于外快。卫生间地面下水管的位置全部保持原样，然后直接做防水。买个蹲便回来，直接在卫生间预留的便口坐上去，让瓦工给你砌个台放好，然后接着打地面。选一个合适的位置让瓦工给你按上一个地漏，并且做一个坡度出来，地面做压光工艺。地面硬了以后，买点防水漆自己再刷一边地面就可以了，ok这样你卫生间就处理完毕了。后续买个300块钱的热水器按上，然后买个花洒直接接到热水器上就可以了。洗脸自己买个塑料盆接水洗，卫生间处理完毕。电路不需要改造，一切都用插排。

厨房不需要改造，一切电路用插排，买个电饭煲，电炒锅都ok。

卧室客厅都不需要改造，一切电路用插排。

咱再说说整体房子的墙面吧，你自己买点涂料，买个滚筒，自己刷一边就行了，防止干燥起浮灰。还有地面，买点地革自己铺一下都特别便宜。

所有门都不用装，直接挂个帘就行，不挂也可以，反正自己住。

我以上说的改造方法，总花费不超过1500元，不管你在几线城市，所有材料，人工，热水器，蹲便，加一起绝对不超过1500元！