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1. 近日广州楼市各大板块成交出炉，增城朱村板块供不应求，买房下手朱村有什么推荐？

近日广州楼市各大板块成交出炉，增城朱村板块供不应求，买房下手朱村有什么推荐？

近日，基于目前广州楼市各大板块成交出炉，朱村板块供不应求，买房下手朱村有什么推荐？

首先我给他们说一下广州的政策和市场情况：2019年上半年，广州楼市重磅政策发布频次较少，多聚焦在入户、城市更新、工业用地新政上。在入户政策方面，则主要由广州市及其各区发布的人才政策“大礼包”为主。另外，在5月，广州住建部发布的房地产开发项目车位新政，对广州车位进行了监管。楼市成交方面，半年间，广州仍坚持“房住不炒”的定位，上半年广州全市住宅网签套数约为4万套，整体楼市情况“稳”中有进。2019年上半年广州全市网签套数达40165套，网签量同比上涨8.5%。广州11区中，网签套数前三位排名分别为增城、南沙、黄埔。   “东大仓”增城成绩亮眼，共网签12582套，同比上涨2.5%。位居第二的南沙网签套数共7161套，网签量同比上涨24.7%。第三位则是黄埔共网签4834套，但网签数量同比下跌25.4%。      增城朱村、永和两大板块成交套数数量较掉，但增幅较小。广州中原研究发展部认为，朱村板块的除科慧花园之外，其他项目处于尾盘或初推阶段，故造成成交增量不明显。永和板块则因为新推项目较少，且配套完善度不高，导致买家转至其他板块。那么朱村板块也是很有优势的，朱村街位于增城市中部，东距增城市中心14公里，西距广州市45公里，南距深圳100公里，广汕公路贯穿其中，交通十分便利。背靠广州科教城，未来13所高校压阵，10-15万人口进驻，东临中国赛宝，建有7个研究院，2020年约3万人口由天河搬过来，自身也是受国家大力推动的特色小镇，产学研商居，未来规划10-15万人口，人口就是消费力和发展力，未来潜力无限，配套：近万方地铁商圈，1.5万方商业综合体，4000方底商，畅享双万达，快线一站到增城万达，2站到萝岗万达，社区有健康管理中心（120个床位），30分钟车程内三所三甲医院，社区配有幼儿园，放眼21号地铁没有哪个楼盘有这么全的配套，最后我觉得，21号线楼盘买哪里好呢，那么不用质疑，当然首选科慧，他不仅坐拥富士康 电子五所 教育城 人流多，购买需求大，值得购买！地铁21号线今年9月全线贯通，从增城到广州核心地段39分钟，这样的时间成本也就增城能做到，也会给增城带来巨大的人流和消费力，正在生长的一个区域，值得购买！

近日，基于目前广州楼市各大板块成交出炉，朱村板块供不应求，买房下手朱村有什么推荐？

1号线是贯穿整个广州东部和西部的大动脉，一共有21个快线站，其中11个慢线站，9个是快线站。广州也分限购区和不限购区，21号线其中有7个属于限购区域，限购区域现在比较偏远的地方都要接近4万。只有凤岗和增城广场站是不限购的，但是现在增城广场附近的楼盘已经去到3万一平，而且离市区较远。无论站在投资还是自住的角度，凤岗站都是最适合的，近地铁口就两个楼盘保利中航城和科慧花园。

中航城是位于增城朱村教育城板块的一个项目，广汕公路旁，21号线朱村站附近，是由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业。中航城现已被保利收购，正式更名保利中航城。项目体量中等，为复式住宅，共31栋楼。分两期开发，目前在售的是二期。

项目优势：

1、板块优势，对面就是朱村教育城，30万规划师生人口，加之21号线的价值，升值潜力大。

2、未来配套相对齐全，可依靠教育城配套，加上周边还有中铁建、碧桂园城市花园、西福蓝湾等项目，后期生活配套相对成熟，人气足，生活气息非常浓厚。

3、交通便利，地铁和自驾都比较方便。距离地铁21号线快线站朱村站只有大概500米，去到天河只需要三站即可到达。广汕公里可连接广河高速，北三环高速等到达各区。

4、不限购，且复式的性价比高。

项目劣势：

1、目前单价不低，付款方式不灵活，首付压力大