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huangp1489 2024-07-05 26

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  1. 近日广州楼市各大板块成交出炉,增城朱村板块供不应求,买房下手朱村有什么推荐?

近日广州楼市各大板块成交出炉,增城朱村板块供不应求,买房下手朱村有什么推荐

近日,基于目前广州楼市各大板块成交出炉,朱村板块供不应求,买房下手朱村有什么推荐?

首先我给他们说一下广州的政策和市场情况:2019年上半年,广州楼市重磅政策发布频次较少,多聚焦在入户城市更新、工业用地新政上。在入户政策方面,则主要由广州市及其各区发布的人才政策“大礼包”为主。另外,在5月,广州住建部发布的房地产开发项目车位新政,对广州车位进行了监管。楼市成交方面,半年间,广州仍坚持“房住不炒”的定位,上半年广州全市住宅网签套数约为4万套,整体楼市情况“稳”中有进。2019年上半年广州全市网签套数达40165套,网签量同比上涨8.5%。广州11区中,网签套数前三位排名分别为增城、南沙、黄埔。   “东大仓”增城成绩亮眼,共网签12582套,同比上涨2.5%。位居第二的南沙网签套数共7161套,网签量同比上涨24.7%。第三位则是黄埔共网签4834套,但网签数量同比下跌25.4%。      增城朱村、永和两大板块成交套数数量较掉,但增幅较小。广州中原研究发展部认为,朱村板块的除科慧花园之外,其他项目处于尾盘或初推阶段,故造成成交增量不明显。永和板块则因为新推项目较少,且配套完善度不高,导致买家转至其他板块。那么朱村板块也是很有优势的,朱村街位于增城市中部,东距增城市中心14公里,西距广州市45公里,南距深圳100公里,广汕公路贯穿其中,交通十分便利。背靠广州科教城,未来13所高校压阵,10-15万人口进驻,东临中国赛宝,建有7个研究院,2020年约3万人口由天河搬过来,自身也是受国家大力推动的特色小镇,产学研商居,未来规划10-15万人口,人口就是消费力和发展力,未来潜力无限,配套:近万方地铁商圈,1.5万方商业综合体,4000方底商,畅享双万达,快线一站到增城万达,2站到萝岗万达,社区有健康管理中心(120个床位),30分钟车程内三所三甲医院,社区配有幼儿园,放眼21号地铁没有哪个楼盘有这么全的配套,最后我觉得,21号线楼盘买哪里好呢,那么不用质疑,当然首选科慧,他不仅坐拥富士康 电子五所 教育城 人流多,购买需求大,值得购买!地铁21号线今年9月全线贯通,从增城到广州核心地段39分钟,这样的时间成本也就增城能做到,也会给增城带来巨大的人流和消费力,正在生长的一个区域,值得购买!

近日,基于目前广州楼市各大板块成交出炉,朱村板块供不应求,买房下手朱村有什么推荐?

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1号线是贯穿整个广州东部和西部的大动脉,一共有21个快线站,其中11个慢线站,9个是快线站。广州也分限购区和不限购区,21号线其中有7个属于限购区域,限购区域现在比较偏远的地方都要接近4万。只有凤岗和增城广场站是不限购的,但是现在增城广场附近的楼盘已经去到3万一平,而且离市区较远。无论站在投资还是自住的角度,凤岗站都是最适合的,近地铁口就两个楼盘保利中航城和科慧花园。

中航城是位于增城朱村教育城板块的一个项目,广汕公路旁,21号线朱村站附近,是由房地产百强企业中航里城倾心打造,母公司为大型央企中航工业。中航城现已被保利收购,正式更名保利中航城。项目体量中等,为复式住宅,共31栋楼。分两期开发,目前在售的是二期。

项目优势:

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1、板块优势,对面就是朱村教育城,30万规划师生人口,加之21号线的价值,升值潜力大。

2、未来配套相对齐全,可依靠教育城配套,加上周边还有中铁建、碧桂园城市花园、西福蓝湾等项目,后期生活配套相对成熟,人气足,生活气息非常浓厚。

3、交通便利,地铁和自驾都比较方便。距离地铁21号线快线站朱村站只有大概500米,去到天河只需要三站即可到达。广汕公里可连接广河高速,北三环高速等到达各区。

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4、不限购,且复式的性价比高。

项目劣势:

1、目前单价不低,付款方式不灵活,首付压力大

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