温哥华装修攻略,温哥华装修价格

1. 温哥华买房保值吗？
2. 如何规划自己的加拿大留学生涯？

温哥华买房保值吗？

首先，温哥华位于加拿大西海岸的大不列颠哥伦比亚省，多次被评为世界上最适合人类居住的地方。未来三年加拿大人口净流入会增加100万，按照过去的统计数据，25-35%的人口会流入温哥华。人口流入是房地产积极向好的一部分原因。不管是留学，养老还是商业投资，都是大部分人的首选。气候温和类似于美国的洛杉矶，大温哥华地区土地相对密集，土地价格也是水涨船高。大不列颠哥伦比亚省的主要经济支柱，旅游，木材出口，矿产出口，还有就是房地产。

每个在温哥华买房的人，不管是自住还是投资，都希望自己的房子能保值甚至增值。但温哥华近几年来，由于***的管控以及一系列抑制房价上涨的政策，使得一部分人在早几年前购入的房屋的价格下跌，购房者的资产缩水。但也有很大一部分人所购的房产价格依然坚挺。那么，在温哥华买什么样的物业能更保值呢？

1. 现今购买楼花需格外谨慎

楼花即期房，开发商开售时，买家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之后）付尾款，现金或贷款均可。由于买楼花（尤其是公寓楼花）投入小，早些年很多投资者在买到楼花后随着房价的上涨，在交房日之前提高价格转卖出去，轻轻松松赚几万甚至几十万的差价。由于是转合同，在***部门没有备案，赚到的差价的大部分人也不报税。慢慢地，大家都发现了这是一种投资回报极大的投资方式，似乎一夜之间，全民开始抢楼花，各大开发商的楼花变得一房难求。这种炒楼花的行为一直持续好几年，楼花的价格也越来越高。随着价格的虚高，泡沫也越来越大。2018年***开始出手严查转卖楼花获利不交税的行为。慢慢地，大家停止了疯抢的行为，也在考虑楼花的价格是不是太高了。没有出手的算是***的，而那些2017-2018年间在最高价位时购入的投资者则苦不堪言。高贵林地区一个大开发商的楼花，在2018年最高点飙到了1000元加币（约5000人民币）一尺，大部分购房者打算在交房日之前抬高价格转卖出去，结果马上要交房了，铺天盖地都是那个楼盘的转让信息，所有的都在亏本转卖，现在的状况是低于合同价10万加币都转不出去。

目前大温地区的公寓楼花价格整体仍然偏高，想要购买此类型物业的买家应当更加慎重选择。如果预算比较灵活，建议选择地段最好的楼花，比如downtown的楼花，自住出租都方便，而且租金会更高。另外选择大的开发商开发的楼盘，公寓的品质很大程度上影响着物业升值的潜力。如果资金有限，并打算纯粹用于投资出租的楼花，建议在交通方便的地段（如天车附近），选择最小户型总价最低的单位。这样经济上无压力，以后既好租也好卖。

2. 慎买房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋

公寓和联排镇屋属于共管物业，即有专门的物业管理公司来维护和保养房屋。户主每个月需要向物业公司交一定的管理费。房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋，从长远来看，房屋的增值空间已经不大了。随之而来的是物业公司对房屋进行的各种维修维护。维修的费用从哪里来？除了物业公司的储备金支出一部分外，其余的都得平摊到每个户主。如果物业公司资金管理的好还好一点，如果管理得不好，摊到每家每户的费用可不是一个小数目。换个屋顶，每户可能得出4-5万加币（约20-25万人民币），外墙换窗户、防水维护等每户得花3万加币（约15万人民币），换锅炉、换水管管道、换电梯加起来怎么都得几千加币。本身房子的增值空间已经很有限了，还要额外负担这么多费用，实在是不划算。所以，如果你手上有差不多房龄的房子，是时候考虑赶紧出手了。

3. 独立屋买越大越好，越新越好

在温哥华所有物业类型中，独立屋是升值潜力最大的。独立屋有属于自己的土地，而从每年***评估价上看，土地的价值占整个独立屋总价值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空间，就选择地块更大的独立屋。除了地块大之外，居住的舒适度也格外重要，房子尽量选择比较新的，即便是房龄很大的房子，也尽量选择近期有过室内翻新的房屋。在温哥华，地块大的物业一般房子都不会太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超过百年。当然百年老屋不建议考虑，七八十年代的房子有的还是很不错的。而且那个年代用料更好，工艺更精细，如果近几年曾经做过内部装修，重新走过水电，那将是个很不错的选择。

4. 买房买在好学区

住在温哥华久了就会发现，排名靠前的学区周边的房子真的不愁卖，价格即便在房市最萧条的时期也一直很稳定。拿白石南素里地区来说，Semiahmoo 中学一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。许多家庭慕名搬迁过来，就是冲着学区来的。每年夏季，该区域的房市特别火爆，只要挂牌出售的房屋，再破再旧也不愁买家。看来争抢学区房已经全球化了。即便不是用来自住，买个学区房出租也是不愁租的。加拿大规定，即便是租在学区内的学生，也一样就近入学。

在温哥华房产的投资应该有个长远的***，选准了方向，避免了雷区，从长期来看都会有不错的收益。

两年前买了公寓，买进52万，现在72万。

一年前买了townhouse，买进80万，现在90万。

这两年house价格又已经趋于稳定了，打算合适的时机入手house……

目前公寓租掉了，住townhouse，租金抵扣公寓的房贷，每月还能有500块的盈余。所以现在只用还townhouse的房贷就可以了。以上都是加币为单位。

温哥华是个人口净流入的城市，华人移民加拿大的首选地，和国内一线城市房价比，温哥华房价还真不算高。而国内来的移民第一件事就是买房，随便卖掉国内一套房，到这里就是排屋别墅，你懂的……

所以，保不保值，你说呢？

在温哥华买房非常保值，温哥华的房产市场一直非常紧俏。首先加拿大是海外房产投资的主流国家，其中作为加拿大数一数二的大城市温哥华成为了老旧移民及海外买家投资的首选城市，而移民政策趋于宽松，其中大部分将会选择定居在温哥华。一直以来，温哥华都是加拿大气候最好，生活环境最舒适的城市。温哥华的房屋成交量再创历史新高就是一个最好的例子。举例说明，2015年西温独立屋平均房价是224万9300加元，而在短短5年之内温哥华独立屋价格上升了75.1%。从这几个数字可以看出，温哥华的房产的潜在增值力量。

买房的话，还是看地段，周边配套，学区，风景等等

温西高档住宅是很多的，环境很好，学校也是很好的，这边有UBC大学。交通也是比较方便，环境号，西，北，南面都是被大海环抱的，而且房子，大部分都是地大，房大，花园大，几乎都是独立屋，人口居住密度低。

温东也是不错的，交通便利。

西温，环境好，山上的独立屋有着180度的海景景观，房大地大，还有游泳池，也有 不少的一流的公立，私立中小学。交通会堵一些。

北温，环境也是比较赞，森林，公园等等，不过房屋普通平常，学校也还好，中产阶级理想居住地。

本拿比，有***U大学，这边生活也是比较便捷，超市，酒店，电影院等等。

列治文，华人非常多，随处可见，即使不会英文，可能生活很好，各种中国美食汇集处，在这里感受不到生活在异国他乡的困难。这边房屋也是不错的，交通也比较便利。

高贵林，素里也都是不错的

不过买房子还是要看自己的预算，选择一个自己喜欢的区域吧。

房子如果出租的话，也可以看看各个区域的租金等，比如在大温地区，温哥华两居室公寓7月平均月租金27***元。一居室的平均月租金为2004元。列治文一居室公寓的租金为1629元，两居室的平均月租金为2050元。

如何规划自己的加拿大留学生涯？

高考留学两不误，留学绝不是高考的退路，而是另一条人生的出路！

　　以高***著称的加拿大，拥有多所世界一流顶尖大学，其中部分学校申请不需要高考成绩，为众多学子[_a***_]了新的机会。让我们来认识一下它们：

　　海洋四省的“明珠”——戴尔豪西大学 (Dalhousie University)　　

想生活在美丽的海港城市，感受舒适的气温和湿润的大西洋海风？戴尔豪西大学欢迎你！学校位于新斯科舍省哈利法克斯市，既有大城市的繁华与便捷，又不失小市镇的宁静与友善。作为东部海洋四省中最著名、规模最大的大学， 戴尔豪西大学***丰富齐全，专业独具特色。不仅商科、计算机科学、工程专业实力强劲，还走出多数知名政治家和律师，世界首位女宇航员、因特网创始人就是该校的校友。此外，国际学生可申请高额奖学金，还能享受带薪实习。在权威杂志《麦克林》医博类排名第8位，值得一搏！

　　移民政策优厚，性价比高——曼尼托巴大学 (University of Manitoba)

　　曼大坐落于素有“北方芝加哥”美誉的加拿大曼尼托巴省温尼伯市，也是加拿大顶级研究型大学之一。它是加拿大西部的第一所大学，一百多年建校史中，曾在生物医学、物理学、气候变化等领域贡献卓越。学校常年位列加拿大医博类大学前15，拥有加拿大最好的医学院、农学院和工程学院，商学院和科学学院、艺术、音乐、教育学院知名度也很高。

　　值得一提的是，该校大一通科课程是一大特色！这一独特的课程设置让学生可以根据兴趣自由选课，广泛尝试，找到真正热爱、适合自己的专业。学校学费较低，还提供了COOP项目支持和专业的就业指导机构，毕业后6个月内即可申请移民，留在曼省工作的学生，可申请返还学费， 最高可获60%学费返还。可以说是“性价比”极高的选择了！