既然许多人热衷于自行封闭阳台,为何不在建房时统一进行封闭,而保证更安全美观呢?
事实上,当我们看多了物业和业主因为封阳台而发生***时,确实或多或少会想这个问题!
但之所会这么做,原因是多方面的,我们不妨试着来分析一下。
一、首先是出于住宅建筑设计的安全和美观来考虑的。如果把阳台全部封了,那么小区的外立面形象不好看。这个一个方面。
二、其次,就是出于安全因素考虑了。这是另一个方面。很多人可能想把阳台封了,这样才能防止小孩意外坠落啊。但是,这个只要做好防护措施就好了,我们真正要考虑的是,***如发生诸如火灾这样的灾害时,该如何及时逃生。无论从什么角度看,不封阳台在逃生时间上更及时。
三、再者,即便你统一封阳台了,照样是照顾不了所有人的需求。比如虽然很多业主是出于合理利用空间的目的,但还是有少部分业主持反对意见。比如,在这件事上,就有业主吐槽:我花了一生的积蓄好不容易买了一个漂亮的小区和房子,结果被你们随意封阳台加防盗网严重破坏了外立面形象,每天回到家看到就不舒服,你们从不考虑别人的感受吗?
所以,在这件事上你能判断谁对谁错吗?有人想封阳台,自然有人不想封,如果互不影响也就算了,可关键是现在的小区住宅可不是以独立形象存在的。
四、这里就不得不说阳台的意义了。本来阳台就是我们从室内拥抱室外的一个空间,如果把它封了,那么怎么更好的接触自然气息。
首先,开发商建楼肯定是按设计图建的,不能随意修改;
其次,如果设计图中将阳台按自行封闭的样子设计当然可以,但是就影响了套房的产权面积和小区的公摊面积,这样对开发商和购房者都有影响;
最后,对于没有设计阳台的套房,肯定会影响销售;而设计好后的阳台如何作功能上的变更,则是购房者买完后自行设计施工的,当然开发商(物业)对于封闭阳台的外观是会作一些要求的,这是后话了。
阳台是否封闭,我们知道房地产开发项目在报批报建的时候,也就是商品房规划设计图里就确定下来了。个人和开发商是不得擅自变更其封闭方式的。因为涉及房屋的面积计算和建筑结构安全。在北方,由于气候寒冷,几乎所有的楼盘开发项目都设计为封闭式阳台。而在南方,部分项目是封闭式阳台,部分项目是半封闭式阳台。
根据《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》全封闭阳台在计算建筑面积时,第3.0.21条规定,在主体结构内的阳台,应按其结构***水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
由此我们可知,阳台一般有两种形式,即封闭式阳台和半封闭式阳台。换句话来说,封闭式阳台也就是在主体结构内的阳台,半封闭阳台也就是在主体结构外的阳台。
通俗点讲,封闭式阳台的建筑面积按其***水平投影面积计算。半封闭阳台按照计算规范,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
半封闭式阳台和封闭阳台在设计的时候承重是不一样的。本来在主体结构外的阳台(半封闭阳台)***如改成封闭阳台,有的朋友可能会后期堆放很重的材料设备,与原有结构设计承重不相符,这将带来很大的安全隐患。
我们还应该知道,根据3.0.13条规定, 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构***水平面积计算1/2面积。
根据3.0.27条规定, 下列项目不应计算建筑面积:
- 与建筑物内不相连通的建筑部件;
- 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;
- 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;
- 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
- 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;
- 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;
- 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;
- 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;
- 无围护结构的观光电梯;
- 建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
总而言之,关于题主的问题:“既然许多人热衷于自行封闭阳台,为何不在建房时统一进行封闭,而保证更安全美观呢?我的回答是房地产开发项目在报批报建的时候,也就是商品房规划设计图里就确定下来了。个人和开发商是不得擅自变更其封闭方式的。因为涉及房屋的面积计算和建筑结构安全。半封闭式阳台均***用悬臂结构(外挑式),设计时未考虑其他特殊荷载的影响,承载能力有限。因此我们在封阳台时应充分考虑到阳台的承受能力,请专业设计校核,同时规划好后期使用功能,要能满足结构荷载允许值。
根据《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》全封闭阳台在计算建筑面积时,第3.0.21条规定,在主体结构内的阳台,应按其结构***水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
封闭式阳台使用塑钢或断桥铝窗户比较普遍,它们的主要优点是密封性好,保暖性好。而且能有效地防雨防尘防沙。但是也存在许多缺点,比如空气流通差,无法与大自然亲密接触。在北方,由于气候寒冷,几乎所有的楼盘开发项目都设计为封闭式阳台。而在南方,部分项目是封闭式阳台,部分项目是半封闭式阳台。
有些人就喜欢半封闭式阳台,家里有个阳台晒晒太阳养养花之类的,就选择不封闭阳台。有些人打算把阳台作为功能间,在要求的范围内自行设计施工变为封闭式阳台。封阳台优缺点都很明显,有缺点也有优点,而且可以明确优点多于缺点,家里有老人,孩子和宠物的住户会选择封,有关儿童掉出房间的报道并不少见。这也是封阳台[_a***_]普遍的原因。
但是半封闭式阳台改为封闭阳台需要事先征求物业及相关部分意见,必须确保当地是否允许,如果未得到允许私自改建,那么就属于违建了,有关这个问题我在头条问答里有专门介绍,这里不再赘述,有兴趣的朋友可以搜索查看。
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