浙江农村房装修流程详细,关于浙江农村房屋改造最新政策

1. 如何获得江苏或浙江地区的宅基地，可以购买吗？
2. 在乡村建设民宿，需要哪些手续？是租地还是该购买土地？

如何获得江苏或浙江地区的宅基地，可以购买吗？

不说你是北方人，就是本地人，宅基地也不可随意买卖的。城镇居民更不允许到农村买宅基地，更谈不上建房。也就是说，所有权购不到。就农村宅基地所有权转移也有规定的。但你"购买的"是经营权、居住权当然可以，严格地讲，也叫租。宅基地的所有权还是原户主。需要强调的，户主所有权也是相对的具体的。因为所有土地都是国家的丶集体的，土地无私有权。，

在乡村建设民宿，需要哪些手续？是租地还是该购买土地？

法律规定农村集体的内部成员对农村集体的建设用地只有使用权、而没有所有权。集体组织外部人员在农村建民宿的行为，不管他是否得到村委会的同意与否都是违法的！故集体组织外部成员在农村建民宿不管是租地还是买地都是违法的！广大的农民朋友不要为了眼前的小利，而将自己的建设用地出租、或卖给本集体组织的外部人员建民宿，以免得不偿失！……

按照中国集体所有制的土地制度，旅游开发者并不能从农民手里购买建筑物与土地的产权，而只能通过租用协议获取一定期限的使用权。分散的产权，旅游开发者只能与一家一户的农民签订租赁协议。

就拿我们阳朔县一些已经知名的民宿来说，旧县的“秘密花园”就是典型！

人称“疯子鹰”和他的秘密花园。

他是一位来自南非的建筑师，2002年一次偶然的机会，他走进了桂林阳朔旧县村，也许是那年阳朔随处可见的青砖黑瓦，深深庭院烙在了他心上，7年之后的2009年，他再次与旧县村结缘。在当地村干部的帮助下，他找到了6幢老宅的主人，一口气租下6幢老宅20年，并把家安在了那里。一口气租下6幢老宅而且租期20年，自费进行修缮，他想通过自己的创意，让老宅重新焕发灵气。在他的改造下，秘密花园现在已经是阳朔的古民居特色民宿的标志。

所以，在乡村建设民宿，1、要选取整个大环境要具有旅游氛围和旅游投资的乡村（也要考虑风景和交通的问题），2、和村民（可能不只一户两户，甚至是十几户）签订长期租赁合同，（具体明确押金、租金以及几年房租递增的问题），3、民宿整体规划一定要具有自己独特的特色，4、办营业执照5、做好消防措施，安装消防器材，6、向主管部门申请备案，办理特种行业许可证、公共场所卫生许可证。7、申请开通公安专线，申请旅馆业治安信息系统，办理入住时需要登记客人***，做好一人一证，实名入住。

民宿其也属于商业经营，应该也是按照商业方式申报，地皮的话有条件的购买，一般还是建议租用，看您当地具体情况，那种划算用那种。

政策方面以浙江为参考

具体流程：

1.提交申请。经营农村民宿的农户或经营主体，须向所在村级组织提出书面申请，并填报《农村民宿申请表》，经村级组织签署意见后提交乡镇(街道)。

2.审核审定。由当地乡镇(街道)负责人签署初审意见后上报各区、县(市)主管部门；由主管部门牵头不定期召开部门协调会予以审核，审核同意后各部门按要求办理相关手续。也可以由相关部门单独审核直接办理相关手续。不符合条件的，一次性告知申请人。

3.如果通过审核，就可以办理证照。营业执照先行办理，并办理税务登记等证件，根据验收通过的意见，由相关职能部门办理消防备案及开业前消防安全检查、特种行业经营、餐饮服务等许可证。

4.办下经营许可证后可以租用当地装修还算好的，或者自己建设都可以，根据您当地消费水平，房子一定要有特色，否则就只能走低价路线了。

房子建设费用看您建设什么类型的民宿，档次如何，具体就不说了，建议多了解。