40+平公寓房值得买吗？
公寓房相对来说不值得买根面筋没有任何关系，公寓房有几个缺点，第一，它的购买以后，同时涨的幅度会很小，同样地段的地区住房涨价，比如说在3000公寓最多只能涨到1500，设置1000块钱，第二，公寓通常南北不通透，住的起来很不舒服，第三，在房产将来交易的时候，税费会比较高，第四，公寓的商业用电和用水会比较高通，住宅是普通用水用电。
国企开发的40平产权公寓，只需8万多一套，你会不会买呢？
我不会买，对于买东西这件事，买一件要当一件用，哪怕是房子。
之前刷到一个北漂女生，婚后一家三口住在公寓里，当时他们买公寓的钱也够住宅首付了，可是住宅每月还款多压力大，加上孩子要上学，急需房子安定下来，于是选择了五六十平的公寓。结果呢，水电费是一回事，有的连厨房都没有，得自己改装，还有层高问题，麻烦事一堆。如果是一线城市，地理位置很好的公寓可以考虑，可以作为投资来考虑，至于刚需房还是选住宅。
二线和二线开外的城市也是选择住宅更靠谱，公寓住人的话，晚上有啥事左邻右舍都没人，求助无门；就算大型商场附近的公寓，空置的也有不少，自住不推荐，投资风险大，总之不是好的选择。
这个价位的公寓地段应该好不到哪去，太便宜了，开发商也不傻。这几年乱事频发，不推荐投资，至于自住那就更不会选择公寓了，把钱存定期也比当下投资公寓强。
个人感觉公寓对单身或小夫妻真的很友好，特别是女生。房子作为不动产总是能给人安全感，公寓具备独立性，是自己的小港湾。最主要总价不高，不会太有压力。而且自己不住的时候可以托管或出租，也是很好的投资项目。
要看是哪个地方的，如果是城市的话，对于没有房子，没有住所的，这是一个很不错的选择，但如果是乡村，作为一个临时落脚点的，那就不必了。
八万元不是小数目，但也不是大数目，谁的钱也不是漂树叶得来的。40平不大，够自己一个人居住了，但是侄女结婚生子呢？肯定不够了。我有一个公租房，也是40平，在农村，平时都在家居住，也很少去公租房居住，每年都得交房租，谈不上后悔，也谈不上不后悔，奈何实力不允许，结婚生子了肯定不能在家住，所以一直在吊着。
作为年轻人来说，如果只是为了工作而买的话，住上个几年，后来让家里老人住，也是一个不错的选择。因人而异吧。简单的看法。
你可以计算下。
按照当地的租房水平。有些人租房每个月要花费1500-2500之间一个月
我真的觉得有必要买一套自住。
尤其单身男女。有些公寓可以分期付的。你只需要付一点首付，然后每个月还贷就相当于租房了。
何乐而不为呢？
放到以前我会买，但是在这两年我还真的不会买。
我有一个朋友，在前几年买了一个国企开发的应该是相当于给本企业员工的***房，经一个朋友介绍和推动，花钱买了一个名额，据说在当时省会的价格已经相当便宜了，签的购房合同是内部转让合同，房子应该在2018年交房了，地理位置非常不错，虽说他就大路边的两栋楼，可是对面是一个有名的房产公司的超大小区，楼价会被一定的哄抬，下楼200米就是一个菜市场，附近还有学校，看着都挺好是吧。
但是交房好几年了，房产证都下不来，找房产商都不好找，一会儿说是集体房产证，一会儿又说是独立的房本，反正到现在都没有任何房本，如果是自己刚需住也无所谓了，至少交房了，没有烂尾。
但是，这两年的疫情，我朋友做生意赔钱了，想把这套公寓脱手了，就算是赔钱出手也行，可是尴尬的是房屋中介根本不接这个单子，说他们没法卖，没有房本什么的。只能找熟人接手，找熟人？在疫情期间，谁可能一把手给你几十万现金还不能贷款买房啊，自己是普通人，身边的也是普通人。就这样，房子到现在还砸在手里，生意也赔了，房价也落了，这种产权不明的房子急用的时候太难了，而且公寓房的各种税加在一起不低于20%，对买房者来说也是不小的负担。如果是我，我以后也不会再买公寓，相同的价格买个小点的住宅楼，急需的时候还好出手一点，水电费也便宜，他不香吗？
4.5米层高40平方公寓设计？
四点五米层高四十平方公寓设计？
可以这样设计，把四十平米设计成两层楼。下面是厨房和客厅及卫生间。进门做个鞋柜，可以放鞋。楼上做成两个房间，一个是父母房，还有一个是孩子住的，这样比较合理，做成两层楼，扩大了一倍的面积，四十变成了八十平米。
40平公寓出租[_a***_]用清单？
3. 窗帘：800元
4. 灯具：800元
5. 家具：5000元
7. 卫生间装修：5000元
8. 电器及配件：2000元
9. 水电工程：5000元
三线城市繁华地段的40平公寓房售价30万，这房值得买吗？
谢谢朋友的邀请：三线城市繁华地段的40平公寓房售价30万是否值得买，要从多方面具体去评估。
首先要考虑的是房子的使用年限，还要考虑是否有抵押出租的情况，各方面尽可能了解详细一些，办理完过户手秩后入往了再付全款，这样可以减少很多不必要的麻烦！
繁华地段没毛病，关键要看周边的产业人群。作为投资出租，周边最好要有相对高收入群体。三十万对于一般生活稳定的人来，说咬咬牙还是拿的出的。更别说做大小生意的人了。三线城市由于产业的问题，房屋出租率不是很高。因为可提供房源的类型也比较多。一些收入稍高的年轻人，为了生活品质会有租房的愿望。或者在城市最生意的人，为了方便也有可能租房。一般人就可能会选择稍微偏僻点的便宜房子了。一二线城市房价本身就很高，大部分年轻人根本就无法承受。所以小形公寓，特别是城市中心地段可以说是供不应求。三线城市选择还是要谨慎。
很多人一听到公寓就退避三舍，认为公寓的面积小、商业用房房产只有40周年，交易的时候税，水比较多。这一点来说，大城市和三线城市是一样的。我认为三线城市的公寓与大城市的公寓有所不同，在一定的条件下，三线城市的公寓更具投资价值。
1、公寓有自己的缺陷，也有自己的优势。无论大城市还是小城市，公寓一般都是四十年产权的小房子，一般不通燃气，物业费和水电费要高很多。但是大部分公寓位于市中心，交通便利，水电齐全，可以注册公司，商业中心自用方便，出租租金也较高。
2、三线城市公寓也有一定的投资价值。三线城市商业中心一般都非常集中，而大城市可能有几个不同的中心，CBD也不一定和商业中心在一起。一般三线城市的中心只有一个，如果这个三线城市中心是长久以来的市中心，往往具有长久的生命力，交通也比较便利，商业氛围比较浓厚，很多公司愿意以在这里办公。所以这里的投资前景还是看好的。
3、三线城市的房产回报率很低，公寓也许是个不错的选择。经过过去几年的发展，很多三线城市的住宅价格已经很高了，但是房租水平却在下降。一般很难达到2%的回报率。在三线城市，30万已经买不到什么房子了，却可以买到一套小的公寓。若是在商业中心，房租达到2万应该没问题，这样的回报率还是不错的，已经达到6.6%了，可以说比存在银行理财好多了。
4、公寓交易房产税较高，但是也不是赔本买卖。公寓交易时，你只是需要交增植部分的税，只要不是增植部分百分之百被收走，你还是比买的时候多挣了钱。并不像有些人担心的，公寓一交易就赔本，只能自己砸在手里。
当然，公寓投资还是要小心的，尤其三线城市，一定看好本地的规划情况。公寓毕竟不同于普通住宅，出售时，可能有价无市。
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