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现在三四线城市的房产市场怎么样？

现在三四线城市的房产市场怎么样？

坐标开封吧，一个四线开外的小城市，它的辉煌是在大宋，或许那会儿的大宋子民以会说河南话为时尚，上千年过去了开封原住民总不能还以此来沾沾自喜吧，言归正传吧，开封的楼市涨跌跟着省会郑州，郑汴一体化也好多年了，成绩也有，奈何中间夹着一个中牟，开封工业基础薄弱，算是人口净流出城市吧，唯一拿的出来是旅游业，毕竟是古城么，来这里也有四五年了，去年年底终于有了自己的小窝，从买房开始就习惯了关注房价，跟我同时买房的两个同事一个买了恒大文旅一个是恒大帝景，几年前恒大的到来把这个城市整体房价给提了一个档次，买恒大文旅的小a单价是9100,贷款办完后高兴的请我们喝酒，告诉我们说自己有熟人买到点上了，刚开盘时别人都是10500左右买的，满脸的喜悦挂在他稍显稚嫩的脸上，小d买的是恒大帝景，或许是家境优渥，9600的单价对他来说感觉是轻描淡写，转眼小一年过去了，另外一个同事c君手里有些积蓄，公积金账户里也小十万了，就寻思再买一套房，虽然县城家里已经有一套了，兜兜转转了一大圈把眼光也放在了恒大文旅城，也是托熟人8700的单价给拿下了，逢人便叨叨自己不仅工作能力突出，社交托关系也是很有手腕的，絮叨的话语间倒也没有掩饰住他的精明，半个月后再见面似乎有些无精打***，问何故，操，半月不到，落了300还不用托人，现在还推出来了六千多的毛坯房，亏***了，小a小d听后苦笑着走开了，此后的半个月c君成了祥林嫂般的人物，在他面前千万别提房的事儿，哎呀，这恒大不地道啊，又降价啦，天天都有特价房，这不坑人么，此时你不得不佩服c君的精明和过人之处，还了俩月房贷后硬是凑钱把商贷转成公积金，感觉民众的心里普遍都是追涨杀跌，股市如此，楼市也如此，唯一不同的是股市愿赌服输，而楼市在降价的背景下引来无数高位接盘业主的聚众围堵，或许很少有人相信房价居然还能降，但它真的降了，汴西湖周边都推出特价房了更何况你连基础设施都还没有的大西区，前边忘说了我和小a小d的房贷利率踩在了最高点6.37,c君完成了商贷到公积金的完美蜕变，篇幅有限就不说小d了，有些扎心了，或许年底还会有些降价幅度，没有上车的刚需多多留意吧，房子不能完全称作是家，却是安居乐业的前提，就说这么多吧。

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从国家开始“房住不炒，让房子回归居住属性”的调控目标后，全国楼市逐渐的开始进入了调控状态，首当其冲的就是一线城市及一线周边的卫星城市，因为这些城市房价高而且房价涨幅特别快，特别是一线城市周边的地区，依托一线城市外溢的居住需求房价上涨迅速，像之前的燕郊地区不过只是一个县级以下的镇区，但是其房价都从一万元左右迅速涨到了最高的近4万元左右，涨幅不可谓不可怕，但是随着政策的作用目前燕郊的房价已经跌至最低1.2万元左右，与上涨之前的房价基本上已经处在了一个持平的状态，并且在这样的价格之家其市场的交易量也没有发生明显的价格上涨。

（图片来源网络，侵删）

在一二线城市楼市普遍缩紧的背景下，三四线城市房地产市场迎来了一波上涨潮，房价普遍对比上涨之前涨幅达到了50%以上，目前三四线城市的房价基本上已经处在七八千元到一万元左右。在房住不炒的调控影响下，今年开始三四线城市的楼市开始逐渐进入调控状态，部分城市开始出台限制性政策，房价方面其涨幅已经明显放缓甚至停滞，但是房价暂时还没有出现下跌的现象，可能需要一个政策适应期。

大部分三四线城市在楼市方面本身就不具备明显的优势，但是房价却被炒房者炒到了这么高，或者说提前透支了城市房价，这完全是不合理的房价发展趋势，至少对于三四线城市来说。

接下来三四线城市楼市将会继续被政策所影响，房价回归的可能性很大，毕竟三四线城市购房需求方面并不强烈，而且在***方面也明显低于一二线城市，大部分的三四线城市房价目前来说都偏高，地方刚需也很难支撑得起如今的房价，消费者主要还是炒房者和当地棚改居民。