温哥华投资房装修流程详细,温哥华投资房装修流程详细

1. 要出国去温哥华了，打算买个新房，去哪能找到？
2. 温哥华买房保值吗？
3. 30万加元在加拿大可以买什么样子的房子？
4. 30万加元在加拿大可以买什么样子的房子？
5. 怎么解决空置的房子和囤积的房子问题，让房子回归住房的用途呢？

要出国去温哥华了，打算买个新房，去哪能找到？

要看花多少钱？买哪种类型的房子？多大面积了？我举个例子，白石距离温哥华市中心大约50公里，不靠海，面积大概200多平，价格最便宜条件不好的独栋小别墅大概100多万刀，土地面积不大，如果是在本拿比，距离市中心十几公里，一室一厅的新建公寓一般也要70万，年代较老的别墅都在近200万，枫树岭距离市中心也有50多公里吧，条件不错的独立别墅一般也就100万多。所以，需要你提供详细的需求来看房子

想要来温哥华买新房的朋友建议先自己从购房网站上了解一下，在温房网上面就有一个关于新房的频道，那里面关于温哥华在售和预售的新房信息非常详细丰富。虽然人在国内，但是通过互联网就可以将这些了解的清清楚楚。首先是想买的房屋类型，是独立屋，联排别墅还是公寓？其次自己对房子的要求和期望，建筑结构，户型上的选择，设计风格，小区物业以及开放商的品质。再说地理位置上的偏好，是喜欢靠近城市中心的比较繁华的区域还是远离城市的田园。这些购房者所需要注意的方方面面，国内外是没有太大差异的。

温哥华买房保值吗？

每个在温哥华买房的人，不管是自住还是投资，都希望自己的房子能保值甚至增值。但温哥华近几年来，由于***的管控以及一系列抑制房价上涨的政策，使得一部分人在早几年前购入的房屋的价格下跌，购房者的资产缩水。但也有很大一部分人所购的房产价格依然坚挺。那么，在温哥华买什么样的物业能更保值呢？

1. 现今购买楼花需格外谨慎

楼花即期房，开发商开售时，买家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之后）付尾款，现金或贷款均可。由于买楼花（尤其是公寓楼花）投入小，早些年很多投资者在买到楼花后随着房价的上涨，在交房日之前提高价格转卖出去，轻轻松松赚几万甚至几十万的差价。由于是转合同，在***部门没有备案，赚到的差价的大部分人也不报税。慢慢地，大家都发现了这是一种投资回报极大的投资方式，似乎一夜之间，全民开始抢楼花，各大开发商的楼花变得一房难求。这种炒楼花的行为一直持续好几年，楼花的价格也越来越高。随着价格的虚高，泡沫也越来越大。2018年***开始出手严查转卖楼花获利不交税的行为。慢慢地，大家停止了疯抢的行为，也在考虑楼花的价格是不是太高了。没有出手的算是***的，而那些2017-2018年间在最高价位时购入的投资者则苦不堪言。高贵林地区一个大开发商的楼花，在2018年最高点飙到了1000元加币（约5000人民币）一尺，大部分购房者打算在交房日之前抬高价格转卖出去，结果马上要交房了，铺天盖地都是那个楼盘的转让信息，所有的都在亏本转卖，现在的状况是低于合同价10万加币都转不出去。

目前大温地区的公寓楼花价格整体仍然偏高，想要购买此类型物业的买家应当更加慎重选择。如果预算比较灵活，建议选择地段最好的楼花，比如downtown的楼花，自住出租都方便，而且租金会更高。另外选择大的开发商开发的楼盘，公寓的品质很大程度上影响着物业升值的潜力。如果资金有限，并打算纯粹用于投资出租的楼花，建议在交通方便的地段（如天车附近），选择最小户型总价最低的单位。这样经济上无压力，以后既好租也好卖。

2. 慎买房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋

公寓和联排镇屋属于共管物业，即有专门的物业管理公司来维护和保养房屋。户主每个月需要向物业公司交一定的管理费。房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋，从长远来看，房屋的增值空间已经不大了。随之而来的是物业公司对房屋进行的各种维修维护。维修的费用从哪里来？除了物业公司的储备金支出一部分外，其余的都得平摊到每个户主。如果物业公司资金管理的好还好一点，如果管理得不好，摊到每家每户的费用可不是一个小数目。换个屋顶，每户可能得出4-5万加币（约20-25万人民币），外墙换窗户、防水维护等每户得花3万加币（约15万人民币），换锅炉、换水管管道、换电梯加起来怎么都得几千加币。本身房子的增值空间已经很有限了，还要额外负担这么多费用，实在是不划算。所以，如果你手上有差不多房龄的房子，是时候考虑赶紧出手了。

3. 独立屋买越大越好，越新越好

在温哥华所有物业类型中，独立屋是升值潜力最大的。独立屋有属于自己的土地，而从每年***评估价上看，土地的价值占整个独立屋总价值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空间，就选择地块更大的独立屋。除了地块大之外，居住的舒适度也格外重要，房子尽量选择比较新的，即便是房龄很大的房子，也尽量选择近期有过室内翻新的房屋。在温哥华，地块大的物业一般房子都不会太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超过百年。当然百年老屋不建议考虑，七八十年代的房子有的还是很不错的。而且那个年代用料更好，工艺更精细，如果近几年曾经做过内部装修，[_a***_]走过水电，那将是个很不错的选择。

4. 买房买在好学区

住在温哥华久了就会发现，排名靠前的学区周边的房子真的不愁卖，价格即便在房市最萧条的时期也一直很稳定。拿白石南素里地区来说，Semiahmoo 中学一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。许多家庭慕名搬迁过来，就是冲着学区来的。每年夏季，该区域的房市特别火爆，只要挂牌出售的房屋，再破再旧也不愁买家。看来争抢学区房已经全球化了。即便不是用来自住，买个学区房出租也是不愁租的。加拿大规定，即便是租在学区内的学生，也一样就近入学。

在温哥华房产的投资应该有个长远的***，选准了方向，避免了雷区，从长期来看都会有不错的收益。

两年前买了公寓，买进52万，现在72万。

一年前买了townhouse，买进80万，现在90万。

这两年house价格又已经趋于稳定了，打算合适的时机入手house……

目前公寓租掉了，住townhouse，租金抵扣公寓的房贷，每月还能有500块的盈余。所以现在只用还townhouse的房贷就可以了。以上都是加币为单位。

温哥华是个人口净流入的城市，华人移民加拿大的首选地，和国内一线城市房价比，温哥华房价还真不算高。而国内来的移民第一件事就是买房，随便卖掉国内一套房，到这里就是排屋别墅，你懂的……

所以，保不保值，你说呢？

买房的话，还是看地段，周边配套，学区，风景等等

温西高档住宅是很多的，环境很好，学校也是很好的，这边有UBC大学。交通也是比较方便，环境号，西，北，南面都是被大海环抱的，而且房子，大部分都是地大，房大，花园大，几乎都是独立屋，人口居住密度低。

温东也是不错的，交通便利。

西温，环境好，山上的独立屋有着180度的海景景观，房大地大，还有游泳池，也有 不少的一流的公立，私立中小学。交通会堵一些。

北温，环境也是比较赞，森林，公园等等，不过房屋普通平常，学校也还好，中产阶级理想居住地。

本拿比，有***U大学，这边生活也是比较便捷，超市，酒店，电影院等等。

列治文，华人非常多，随处可见，即使不会英文，可能生活很好，各种中国美食汇集处，在这里感受不到生活在异国他乡的困难。这边房屋也是不错的，交通也比较便利。

高贵林，素里也都是不错的

不过买房子还是要看自己的预算，选择一个自己喜欢的区域吧。

房子如果出租的话，也可以看看各个区域的租金等，比如在大温地区，温哥华两居室公寓7月平均月租金27***元。一居室的平均月租金为2004元。列治文一居室公寓的租金为1629元，两居室的平均月租金为2050元。

首先，温哥华位于加拿大西海岸的大不列颠哥伦比亚省，多次被评为世界上最适合人类居住的地方。未来三年加拿大人口净流入会增加100万，按照过去的统计数据，25-35%的人口会流入温哥华。人口流入是房地产积极向好的一部分原因。不管是留学，养老还是商业投资，都是大部分人的首选。气候温和类似于美国的洛杉矶，大温哥华地区土地相对密集，土地价格也是水涨船高。大不列颠哥伦比亚省的主要经济支柱，旅游，木材出口，矿产出口，还有就是房地产。

在温哥华买房非常保值，温哥华的房产市场一直非常紧俏。首先加拿大是海外房产投资的主流国家，其中作为加拿大数一数二的大城市温哥华成为了老旧移民及海外买家投资的首选城市，而移民政策趋于宽松，其中大部分将会选择定居在温哥华。一直以来，温哥华都是加拿大气候最好，生活环境最舒适的城市。温哥华的房屋成交量再创历史新高就是一个最好的例子。举例说明，2015年西温独立屋平均房价是224万9300加元，而在短短5年之内温哥华独立屋价格上升了75.1%。从这几个数字可以看出，温哥华的房产的潜在增值力量。

30万加元在加拿大可以买什么样子的房子？

30万加元，按照目前的汇率也就是150万人民币，如果你不考虑***的话，买的房子可能就比较偏远而且稍小一点的了。

如果考虑***的话，一般首付百分之二十到百分之三十就可以办***了，但是有些地方对于没有Pr的人还需要额外交15%的房产购置税。所以首付可能要达到将近一半了

飞海时代留学移民feihaigroup为您解答。祝你好运。

先不说大城市（Vancouver， Toronto）或是房价被恶意抬高的地区以及旅游景点，一般来说，面积在120平方新建的电梯公寓，在downtown位置的话，没有300万人民币（购房款，税款，个人装修）是拿不下来的。如果公寓地处偏僻而且公寓配套标准不高的话，房价几乎砍半。但是这种公寓往往地处偏僻，而且面积小，很少有120m平方的大户型，也就70,80平方米的样子。如果在downtown附近，100万人民币也就能买一个老旧的70平左右的二手房，而且买了后绝对会感觉，还不如国内80年代的房子做好。。。在加拿大，还是租房实惠，买房的话，如果收入高没问题，收入低还是租吧。。。

30万加元在加拿大可以买什么样子的房子？

先不说大城市（Vancouver， Toronto）或是房价被恶意抬高的地区以及旅游景点，一般来说，面积在120平方新建的电梯公寓，在downtown位置的话，没有300万人民币（购房款，税款，个人装修）是拿不下来的。如果公寓地处偏僻而且公寓配套标准不高的话，房价几乎砍半。但是这种公寓往往地处偏僻，而且面积小，很少有120m平方的大户型，也就70,80平方米的样子。如果在downtown附近，100万人民币也就能买一个老旧的70平左右的二手房，而且买了后绝对会感觉，还不如国内80年代的房子做好。。。在加拿大，还是租房实惠，买房的话，如果收入高没问题，收入低还是租吧。。。

30万加元，按照目前的汇率也就是150万人民币，如果你不考虑***的话，买的房子可能就比较偏远而且稍小一点的了。

如果考虑***的话，一般首付百分之二十到百分之三十就可以办***了，但是有些地方对于没有Pr的人还需要额外交15%的房产购置税。所以首付可能要达到将近一半了

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怎么解决空置的房子和囤积的房子问题，让房子回归住房的用途呢？

这个问题，在我看来，空置的房子和囤积的房子，目前在国内是解决不了的。我们国家没有关于房屋空置等方面的税。咱们大中国老百姓热爱炒房，国内外炒房炒的厉害，国内外的人都知道咱们中国人喜欢买房，炒房。我之前住的小区，有一家就是长年空关的，我问他怎么不租出去，他说怕人家把房屋搞脏了，现在很多租户确实不是自己的房子不爱惜，然后那个房子就是一直空置着，隔了好久才挂牌卖。还有一对土豪夫妻，房子贼多，接近10来套房子，真的很土豪，房子是上海这边的。父母爷爷奶奶外公外婆都是只有一个孩子的，加上***的房子，土豪。

像加拿大那边，我朋友在温哥华，他们那边是***规定如果这套房子在过去的一年内没有自住超过180天，或者出租超过6个满月，除非是有特殊原因，比如居住者生病住院，房子被***收回等等，都需要缴纳空置税。这个在一定程度上降低房屋的空置率。

法国的空置税比较的多呢，房屋空置超过一年就需缴纳房价的10%，第二年12.5%，第三年15%，要是都按照法国这么来，空置的房屋肯定非常非常少，炒房团都会少很多了。

查查空置房有多少？可以让空置房发挥一下利用开发。。空置房时间长了也会慢慢风化的……晚上灯不亮就可以看到大楼有多少空着。有的不愿意接出去。新房装修好了，自己有房子🏠住，把新房租出去又怕房客弄坏了。也许不差钱，所也就空关着……也有许多空置房来历不明，也许房东忘记自己还有房在外面……有关部门进入空置房管理，也许可以让房价不再涨……动迁款根本买不了就近入学入住房子🏠……现在孩子读书很辛苦，在校时间比上班族。有晚托班了，孩子身心健康不然忽视。孩子有胃病的，有得不到锻炼身体而睡眠不足而产生后遗症……以后会逐步发展……电子产品弄坏了孩子视力……可怜的孩子心里有怨气，以后熊孩子等会多多产生。***难免……儿童时期身心健康得不到呵护，长大了成了社会和谐家庭和睦的麻烦事……孩子父母是独生子女，自己没有兄弟姐妹一起成长，根本不知道自己需要什么……一切凭着自己的的心情感觉来恐孩子……孤零零的童年生活……

收空置税，空置税年收总价值百分五，不给高负债房企***，交易购买不满五年房屋收高价税款，最最后一条人均50平米，不收税，扣除人均不超过50收百分之五税，超过50平米不满80收百分之一税，超过80不满100收百分三的税。超过100收总价值百分之五的税。以上税务不交易都可以不缴纳，直系三代继承也可以不缴纳，一旦交易必须足额缴纳。

德国8000万人口，4000万套房子，理论上按照平均计算每个人都会有房子，还会有很多空置的房子，但是德国超过50%的家庭没有房子，都靠租房生活，房子都掌握在少数人手中，租给有住房需求的人，前段时间还在*********房租上涨。

也许很多人会认为收空置税可以解决这个问题，其实这种想法不对，自己努力赚钱买的东西放在那里不用也是属于私有财产，都应该受到保护，而不是增加税率。再说空置税会浪费社会***，增加纳税人的成本，你可以想想要请多少人每个月去每个小区每个楼层每个房价查看房子是否空置，后续还有很多衍生问题。

洞悉房地产真相，专注深莞惠新房。