公寓办公室装修设计,公寓办公室装修设计效果图

1. 办公性质的公寓可以干嘛？
2. 买loft用来做办公室可以吗？
3. 商住两用的公寓办公的优缺点？
4. 当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？

办公性质的公寓可以干嘛？

这样的公寓一般用来投资！

公寓产权一般是四十年，商用的，无法落户和没有学位！如果是单身青年一个人住，那住着还挺好的。如果有家庭还有小孩的住着就不方便了。

这样的商业公寓一般用来投资，可以对外出租。出租的话还是非常容易租出去的！

买loft用来做办公室可以吗？

这个得根据你公司的情况来决定是否买loft来做办公室，loft公寓毕竟不是写字楼，但是也可以用来注册办公，如果你的公司是一个规模比较大，对形象要求比较高的，那我就不建议你买老子来坐办公室了，建议你去写字楼租，或者买写字楼，写字楼给人感觉档次高一点，形象好一点，这对你们以后招聘员工或者接待客户上门都有好处。loft公寓里边其实有很多人居住的，并不全是用来办公，所以人员也会比较杂，管理方面也会相对松散一点，只适合一些为了节约成本的新创立小微企业用来办公。

商住两用的公寓办公的优缺点？

商住两用的公寓的特点：40/50年产权，商水商电（少部分公寓可民水民电），不限购不限贷（杭州）既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

优点：

（1）相对于地段较好的写字楼的租金相比，公寓更便宜，适宜创业初期，资金较少的客群。

（2）公寓既可以办公又可以居住缺点： 现在公寓的客群大多还是以居住为主，人口密度分布较大，办公环境较嘈杂。

当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？

头条您好：本人于从事房地产营销工作10余年，积累丰富的房地产操盘经验、项目销售经验、现场销售技巧以及熟练房地产营销策划全过程。见证了房地产从传统营销到现代化互联网渠道营销的全过程转变，专注于地产营销策划15年！经过多年的实践与经验积累，针对这个问题，我的看法是：

一、一线城市如北、上、广、深、渝等一线城市以及省会城市及经济发达城市的公寓及写字间是值得购买和投资的。对一些三、四线城市来说，投资公寓和写字间真的很不划算。

二、对于资金充足的家庭来说，选择购买地段好及金融商圈、商业、交通、配套成熟的地方公寓与写字楼投资是可以的，理由是升值空间比较大，并且租金成本要比银行存款利息要高很多。

三、对于资金不充裕的家庭来说，不建议买写字间，金融中心或商圈的写字间可以考虑购买，但是要看自己的经济实力。对于公寓产品可以考虑购买，毕竟面积比较小，并且资金投入不是太多，且能居住办公双功能，但是最好是购买住宅产品。原因是：

1、写字间产品：属于办公类商品，近年来相对对住宅产品，投资和购买的前景不太明朗，其主要缺点是：

（1）产权年限少，一般40-50年；

（2）购买价格比较高，升值空间有限；

（3）水、电费用高，没有燃气；

（4）投资购买的人少，不能入户居住落户、没有学位；

（5）产权费用高、交易手续费用高；

大部分人买公寓，写字楼，商铺都是为了投资，想要以租养贷，或者收租金。但是这其中的不确定性太大了。想要出租一间房子不仅和房子的租金多少有关，还和地理位置，物业好坏，物业费高低，以及维护成本等息息相关。

公寓大家都知道是商住性质，它可以作为住宅来使用，但是因为商水商电，生活成本会很高，再加上产权年限只有40-50年，且不能落户等原因，所以把它作为住宅并不是一个好的选择。那么如果把它租出去呢？首先，因为其性质，配套设施等问题，在公寓办公的公司规模一般不会太大，租金也不会高，投资意义就失去了一大半，而转卖的时候又会因为高额的税费导致房价上涨的部分都用来交税，收益可以忽略不计，所以不建议大家买公寓。

商铺的不确定性大，商铺没有办法控制它的定位。***如：隔壁是卖奢侈品的，那你的商铺卖油条显然是不现实的；其次商铺的位置，以及周边道路情况对商铺影响很大，只要道路规划有变动，商铺的价值也会跟着变，接着是招商问题，即使是在很繁华的地段，如果空置率太大，那么也不会有多少顾客。最后就是转卖时的税费问题了。

写字楼是风险最不可控的，地段，物业管理，物业费，停车费，空间维护费，商业圈的变化等等，都会给写字楼的出租带来不可估量的影响，不稳定性大的投资也是风险最大的，不过收益和风险是相对的，不管是公寓还是商铺又或者是写字楼，只要操作得当，且运气比较好，收益大于投资的也比比皆是。

国家规定，二手房交易时需要交的税有：个人所得税，土地增值税，契税等，一般情况下，住宅都会有各种优惠，例如满2年，免收增值税，满五唯一免除个人所得税等，但是公寓，商铺，写字楼不管什么时候都要交全额的税费，算下来，要比普通的住宅多出七八个点的税费甚至更多。

先说结论：即使是北上广深，也没有前途。

1、租售比低下。全国所有的城市，买公寓、写字楼的租售比基本大都低于3%，连银行利息都追不上。

2、不涨价反跌。从2015年至今，大多数城市的房产都涨了50%以上，北上广深甚至走出翻翻的行情。而公寓写字楼，反而是跌价的。买入即亏损。

3、上海、北京，对公寓产品的不友好历史。上海、北京在17年前后，对公寓产品进行了大规模的拆违，本来能住人的公寓，被拆除了燃气、独立卫生间，导致许多以为买了公寓能够当住宅自住的业主流离失所。当时为了这件事，很多人上街***。但是因为本身公寓是为商业目的设计的，就不能设置居住功能。结果就是法理上不合法，买公寓的人自吞苦果。

4、写字楼在全国大多数城市供大于求。今年以来，深圳的住宅价格又涨了30%，但是写字楼的租金却跌了20%多，空置率已经超过3成。随便到一个大城市看看写字楼群，有几个是满租的？太少了。

在当下的环境下，怎么还会有人想买公寓写字楼呢？以上活生生的例子还不够触目惊心吗？真要嫌钱多，要不给我打点过来？

愿你买的商业性质房产是资产增配，而不是资产标配！

虽然大部分人并不看好公寓写字楼等，但商业用地依旧不停的出让，[_a***_]还是拼命的开发商业性质房产，买商业性质房产的购房者还是有不少。例如：SOHO、LOFT、大型商业写字楼，酒店公寓等等。

取决于你买的心态，正如开篇所说的，你买的是资产增配，而非资产标配，那就有前途；反之，你买房只顾短期的房价波动，赚取短期房价差额，那么个人认为当前房地产市场，买公寓或者写字楼并不适合。

那么此类房产真的就不适合你，又或者说自己还没达到资产增配的阶段，还是老老实实的买住宅，前提还不能被限购，限贷。

企业类型购房者，实体企业，资产管理企业，等等不同类型的企业，购买的商业性质的房产，好处多多；

高级投资购房者，就是我们通常见到的一些大客户，整层、几层或整栋的买，但大部分还是有企业的背景做个人名下的购房资产；

物业投资确实是一种不错的投资方式，但目前市场已脱离之前的狂热氛围，处于比较冷静的情况下还是需要进行考量

公寓投资讲究的是城市的发展潜力，要在本身经济较发达，人口流动大的城市才有更大价值，特别需要考量的重点是区位要好，交通便利，如果周边能形成一定配套则更佳；

写字楼投资，则不但考量城市的发展潜力和地段等要素，更需要考量的是同级别竞争产品的市场情况，繁盛如广州珠江新城，依然存在30%以上的空置率，反而大批改造后通过精准定位和精心运营的生态类创意园区、产业园区可获得不低的满租率，这就很能说明，办公类产品的投资和运营，更需要针对消费对象进行更详细的市场调研。