***复式房间装修设计,***复式怎么装修

1. 假复式楼跟真复式楼有什么区别？
2. 广州复式公寓一般多少钱？购买时需要需要什么？
3. 售楼部说是复式、但是房产证上二楼不计入房屋面积、什么情况能买吗？

***复式楼跟真复式楼有什么区别？

区别：

1、真复式楼是两层。

2、***复式楼是一层，只是在这一层中高低不同。

复式楼基本知识：

复式楼：又称复式住宅，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

广州复式公寓一般多少钱？购买时需要需要什么？

您好，我是广州中原的营业经理何仃，很高兴为您解答这个问题，广州总共分为11个区，每个区的价格差异比较大，价格最高的一个区是天河区，接着是广州的老城区越秀区，房价也以天河区为点向周边发散而递增，不过公寓的价格普遍比住宅低，以黄埔为例，住宅的均价为2.2—2.5万左右，但是公寓的均价在1.8万左右，公寓不受户籍和名额的限制，外地人也可以随便购买，购买时需要提供***和户口本，以及房屋查册，结婚证，征信报告等，公寓不限套数，但是限贷，全国统一只能同时贷款两次，如果还有疑问，可以随时向我了解[笑]

楼主这个问题，我来说下我的建议吧，我做地产十多年了，对于复式公寓接触非常多

楼主关心的广州房价我不是非常清楚，因为我是深圳的地产人，但是对于复式公寓您要明白一下几点

1，是不是真正的复式，也就是层高5.9或者6米的真复式，现在市面上的应该都是4.5高的***复式，也就是加出来的两层

2，要弄清楚产权性质，“公寓”“商务公寓”“单身公寓”这些都是没有问题的，因为法律上这种产权是允许住人的，而现在大部分是“商务办公”“写字楼”性质，也就是说房产证上根本不会有公寓两个字，严格来说，这类就是属于办公楼，不允许住人的，属于“违建”，有强制拆除风险

3，有没有“烟道”，通不通燃气，一般来说只要是真公寓，都会有的，而“商务办公”“写字楼”属性是没有的，不过也不排除有开发商有能耐可以搞定，所以一定要看清产权属性

4，要知道“公寓”和“商务办公”“写字楼”的纳税方式是不同的，也就意味着后者要缴纳更多的税费，包括二手转让，都要多缴税

以上是我给大多数不了解房产的朋友的建议，毕竟大家攒钱买房都很难，能不跳坑就不跳坑，希望能帮到您

售楼部说是复式、但是房产证上二楼不计入房屋面积、什么情况能买吗？

这种房子在报建时是按单层报建的，不过由于层高较高，一般都有4.5米左右，开发商就将其建成带夹层的房子，就是所谓的***复式，使用上是没有问题的（只要开发商在设计时已考虑了承重），不过在房子抵押、***补偿等情况下不不能按复式面积计算啦，只能按单层面积计算！