二楼露台装修效果图,二楼露台装修效果图大全

1. 2楼带露台值得买吗？
2. 二楼露台可以放遮阳伞吗？
3. 十一层的小高层，二楼带大露台好吗？
4. 一楼带花园好还是二楼带露台好？
5. 民法典对商铺二楼露台的规定？

2楼带露台值得买吗？

二楼带露台值得买吗？

我认为非常的值得买，因为那个露台是免费赠送的。我非常喜欢那个小露台，可以在夏天的时候在那上面吃吃饭，乘乘凉，然后在冬天的时候也可以把大葱等杂物放在上面，非常的方便。可以当一个免费的大冰箱来使用。所以我非常的喜欢二楼带露台的房子。

二楼露台可以放遮阳伞吗？

二楼阳台可以放遮阳伞的。但是有几个注意事项要注意解决，一是阳台面积比较小的，可以选择比较小的遮阳伞。

二是安全性一定注意，栏杆是人和玻璃的缓冲，如果有小孩，肯定会在阳台上玩耍活动，这样不可避免碰到栏杆和玻璃，要选择质量比较好的栏杆和钢化玻璃。

十一层的小高层，二楼带大露台好吗？

单从字面意思来看。值得买。如果有其他因素还是要具体分析。第一考虑采光。二楼前面是否还有其他楼座，楼间距是否能够达到楼高的1.5倍。如果达到了问题不大。第二是一般情况下露台是下面门面房的房顶，所以你可能是边户。无论东山还是西山***光问题都不大。问题是噪音大不大。如果不是主街，来往车辆不多尤其是不走大货车是可以考虑的。第三露台上有没有保温层。如果有保温层是不是可以上人一定要落实清楚。如果开发商说送你的露台，一定要写到纸面上，才能保证你的权益。要不然楼下店铺在顶棚上放置电器或设备还是有***的风险。第四是安全系数，露台有没有和其他户通用或者间隔栏杆只起到装饰作用。如果物业还不允许加装的话也要慎重。还有外部，一楼门面房会不会很容易的就能够上到平台上来。所以，好处往往都有风险，在出手之前一定要各个方面考虑清楚。各方面问题不大且能够在后期规避的就可以下手。因为有个露台确实很方便，就像你自家的院子。养花种草，休闲***都可以，尤其是夏天在外面来一场烧烤晚会会特别享受。希望你能够买到满意的房子。这条答案对你有用。谢谢。

首先，一般这种二楼带的露台，是住宅连接处的商铺屋顶。二楼上平台最为方便，所以很多人就会想当然平台属于二楼。可是有的底下商铺业主会说，这是我的屋顶，你不能用，存在扯皮。

其次，沿街的楼宇会有噪音、脏等问题，最怕旁边的商业开个餐饮，每天人来人往，婚庆乐鼓声，不胜其烦。

当然好处也是明显的，有个大露台可养花，遛狗锻炼，散步晒太阳，像自家院子一样令人羡慕。

综合考虑，如果你的睡眠很好，又实在喜欢那露台就买吧。

对于二楼带大露台的房子，到底好不好？值不值得买？

从二楼带露台房子的优劣势、社区档次，居民素质，以及二楼大露台“公用变私用”可行性，多方面来看待这个问题。

1、先说二楼的房子有何优劣处。

（1）劣势，二楼的房子，处于整栋楼的低位，在***光和、通风等各方面肯定是有先天的不足之处；蚊虫的蚊虫入侵的现象比较严重；来自内外的噪音污染（内有常年的下水管道噪音，外有社区内部及外部噪音）等；

（2）优势，价格上的绝对优势，在售价上仍然却有一定的优惠，同时带露台的房子在使用率上又占了不少便宜，日常上下楼生活相对便利。

2、从社区档次，居民素质两方面来看，二楼带露台的房子。

二楼露台的常规现象下，躲不开脏乱差的情况，主要来源楼上住户的生活物品，有意无意的掉落到二楼的露台之上；

若是想买个二楼带露台的房子，别太希望什么露天BBQ，日光浴，私自搭盖等之类的，让你使用是人之常情，不让你使用是合理合法。

3、重点是：二楼大露台“公用变私用”的情况，是否可行？

二楼带平台的，一般楼下是门厅，或者商业，亦或者是特有造型，二楼才会有平台的，如果是商业，居住舒适度肯定会降低！其次，二楼带平台的房源，如果整体社区居住素质不高的情况，可能经常会面临高空坠物等等情况。再有，带平台的房源大部分是不允许搭建的，而且平台公用私用也容易引发***。私密性也想对较差，低楼层的***光和视野都有所欠缺。且此类房源价格往往高于其他楼层的房源，所以如果前面说的几个问题，都能得到妥善解决，那么，二楼带平台的房源是值得购买的，反之，则性价比不高！

这是一件非常有意思的问题。对于想要1楼带院儿的，价格又偏高。又涉及到***光的问题。所以有2楼带大平台的，他们就会特别的心动。比如老人会喜欢在阳台上种些花花草草，或者是做一个凉亭，没事在里乘凉。真是一个不错的选择。

他的缺点呢？就是楼上有可能会掉东西。不一定会伤到人，但是一定会有脏东西。当然了，这也看小区内的人员素质。

但是喜欢大平台的人一定要注意一点，就是这个赠送平台一定要写在合同里。

希望文静的回答能对喜欢大平台的人有所帮助。

一楼带花园好还是二楼带露台好？

一楼带花园和二楼带露台各有各的优点，这两种都是非常不错的。一楼带花园，一般花园都比较大，并且直接在一楼的花园精心打造属于自己的私家园林是非常好的。

二楼虽然没有花园，但是有露台，也可以精心打造一下，提升一下生活品质。

二楼的优点就是房屋不容易受潮，蚊虫也没一楼多，***光会好一些。一楼出入比较方便。

民法典对商铺二楼露台的规定？

民法典关于露台新规是在楼顶露台改建房屋属于违建。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划[_a***_]或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或***取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

发现违章建筑可以向当地规划局或者城市综合执法部门举报。

《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。商铺房产证以外的楼顶露台部分，是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。

一、从所有权角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，楼顶露台应当是归全体业主共同所有。

二、但楼顶露台有其特殊性，根据我国现行建筑规范是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积，也不能以公示形式进行权利登记。

三、所有业主对公共平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将其出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。

四、楼顶露台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人用来获利，就是在攫取业主的共同利益。只有当业主以某种形式获得普遍许可的情况下，方可实施转让。