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1. 恒大、万科、碧桂园2018财报出炉！高呼活下去销量不减反增，你怎么看？

恒大、万科、碧桂园2018财报出炉！高呼活下去销量不减反增，你怎么看？

从2018年开始，有些房企都在高喊活下去，特别是万科喊得最响，正当大家以为房地产真的会如开发商所说的那样迎来寒冬的时候，这些开发商2018年的财报却给了大家一耳光。

截至目前，我国三大房企，恒大，万科，碧桂园都已经公布了2018年的财报，从这三大巨头的财报可以看出他们2018年的成绩都非常亮眼，这种业绩的取得跟他们口头上所宣称的活下去截然相反。

先来看下恒大的财报。

3月26日，恒大公布了2018年的财报，2018年恒大实现营业收入4662亿元，同比增长49.9%；全年归属于股东的净利润为373.9亿元，同比增长53.4%；公司的毛利为1689.5亿元，同比增长50.5%%，其毛利率达到了36.2%，上升0.一个百分点。

再来看一下万科的财报。

2018年万科全年完成合同销售额6069.5亿元，同比上升14.5%；全年实现营业收入2***6.8亿元，同比增长22.6%；归属上市公司股东的净利润为337.7亿元，同比增长20.4%。而在万科所有销售收入当中，房地产贡献了其中的95.6%，其房地产营业利润率达到29.69%，较上一年上升了3.88个百分点，这是8年来的新高。

很显然的，“活下去”不是因为开发商面临生存困境所发，相反，是因为其具有忧患意识和前瞻能力。

自从去年9月万科喊出“活下去”的口号后，引起各界关注，一时间唱衰房地产行业的声音此起彼伏。

但近期，各大房企2018年度财报陆续公布，本以为该显现行业寒冬端倪的财报数据却呈现出完全不同的景象。房企巨头们销售数据亮眼，销售金额、面积持续增长，营收和净利润都非常可观。

可能有的看官会提出负债率的问题，特别是前段时间引发讨论的碧桂园高负债率。这里要给行业外的各位解释一下，地产企业都是***用的预售制，也就是说有大笔的资金是需要等到给客户交房之后才会回流到企业账户，实际的有息负债是很低的，所以资金也是相对健康的，不会有太大的风险。

任何行业市场都会有波动周期，房产也不例外，但是基于中国人骨子里对房子和家的渴望，从长远来看房产是坚挺的，而且随着政策、市场的变化，会呈现大企业不断吞并小企业，领跑市场的格局。

万科是高呼“活下去”的排头兵，此话一出甚至一度引发了大众对于房价下跌的恐慌情绪，但是在 2018 年各大房企披露年报之后，他们的业绩却出乎意料好的惊人。事实似乎再一次证实了：“房地产是永远不会倒下的”*** 。

我们不妨一起来观察一下三大房企今年的业绩情况：

（1）恒大 2018 年全年营业收入为 4661.9 亿，净利润为 665 亿，资产负债率为 83.58%；

（2）万科 2018 年全年营业收入为 2***6.79 亿，净利润 337.73 亿，资产负债率为 84.59%；

（3）碧桂园 2018 年全年营业收入为 3790.79 亿，净利润为 485.42亿，资产负债率为 89.36%.

从营业收入和净利润来看三大房企的收益还是非常可观的，大有企业发展蒸蒸日上的感觉。这样的数据与坊间所流传的地产业即将日迫西山的流言蜚语产生了较大的分歧和矛盾，对于很多坚信未来数年房价将遭遇“雪崩”的看空者而言又是一记沉重、响亮的耳光。

各行业都不缺戏精，也不缺抬轿子的人。

活下去是去年万科在内部会议中喊出来的口号，只不过在房地产市场稍微遇冷的情况下，很容易被大众媒体过分解读，国人对房子的话题太敏感，一引即爆，不客观分析就妄下唱衰房地产的论断，制造恐慌情绪。

如今财报一出，不管是已购房者，还是投资者们也都重拾信心了。

房地产行业，尤其不能缺少热情和***。一句活下去喊出来，也就是给自己的企业和员工打个气，接下来不管是继续拿地还是战略转型，房企老大们早已经做好了安排。世人皆纷扰，我自宽心自持，恐怕就是万科这半年来的心境了。

要说房企的行事风格，也是各有各的不同。万科高调，恒大沉稳，碧桂园专注，这与企业领导人的风格和企业文化息息相关。但不管是那种风格，身处每一个行业，就必定要经历行业的风光期和艰难期，只要方向看得清，企业的文化价值观够牢固，一定可以走得长远。

未来，房地产行业也许不会再像前几年一样高歌猛进，但仍然可以行稳致远。

其实活下去的这个原话，是活下去，活得好，活的久。但是被断章取义的截取了活下去这一章来表述当前的市场行情。这当然不能完整，真正的体现整个市场。

活下去，是一种忧患意识，也是一种危机意识。并不一定是当下的现状。常言道，生于忧患死于安乐。大企业必然比小企业有个更长远的战略思维。看到的会是5年，甚至10年之后的市场。为5年，10年后的市场提前做规划。而不是见一步走一步。

其实地产业，长期看人口，中期看土地，短期看金融。对大多数企业来看，他们面对的是近期的金融市场的变化。风浪一起，他们就有了危机。而龙头企业，通过前期的规模优势，已经储备了庞大的资金，土地。对于短期的金融变化，他们并不是太紧张。而是看着长远的人口变化。

房子的热销，是由于70-80年代这一批适龄人口进入了购房时期，有着庞大的市场需求。而5年之后，10年之后，需要买房的，则是当下90后，00后，这一期的人口数量与70-80相比，有明显的绝对值差异。也就意味着，后续的市场将会有变化。

这就要求企业为活得好，活得久提前谋划。也就有了这些龙头企业的转型。