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1. 长沙的公寓和写字楼有投资价值吗？

长沙的公寓和写字楼有投资价值吗？

这个主要看物业位置，当下性价比，租售比，整体来说长沙写字楼存量巨大，收益回报偏低。租赁市场有下滑。分区域板块会有不同。热点的湘江新区金融中心板块，相对来说，有一定热度。同等条件下，要注意物业的硬件配置，找寻最优性价比、最核心商圈来投资。非上述条件的写字楼不建议购买。

1、写字楼稳定性高，受政策影响小；风险相对低，商圈成熟的话还不断升值；潜力大。

2、写字楼价格和闲置率同步高涨，市场总体供过于求。中国房市价格逐年增长，房市节节高升的价格对写字楼价格的影响不可小觑。租金却在高闲置率的制约下难以升高。写字楼市场如果资金充足可以投资

写字楼在升级换代，马栏山产业园核心区兴旺V视界慢慢走向管理国际化、24小时服务、人性化、数字化、节能化和商务化，以及电梯、停车场、空间配置等硬件的升级，而越来越多有实力的大型企业纷纷选择进驻高端写字楼。

其实长沙这两年因为***部门限购，导致了公寓市场有点小火爆，但是购买的人都是什么心态呢？，一般就是有点钱又不知道干什么，又怕贬值，房子又没有名额买，公寓也是房子，也就买了，当投资，但是很多人没有算一笔帐，购买公寓看似面积小，首付便宜，但是你把税一算你就清楚有没有必要买了：

商业税点:

契税4%

个税2%

增值税5%

土地增值税6%

印花税0.05%

教育附加0.075%

地方教育附加：0.05%

城镇：0.125%

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固定资产配置中住宅优先，然后是公寓，最后是商铺和写字楼。

1住宅因为刚需的存在，风险相对较小，在目前住房不炒的政策下，维稳第一，一二线城市房价定型，住宅处于保值范畴。三四线城市去库存，同时优化商业配套和产业布局，房子价格存在一定调整区间，差异化大些。在一二线配置房产稳定保值，三四线流动性会差些，短期租金变现也少。看的中长期增值空间，住宅类风险相对低

2相比住宅，公寓的刚需属性弱些，在一二线城市的投资比较火热，变现周期比住宅长，价值方面也低于住宅类。一二线城市公寓再于长租市场。相对住宅，投资风险比住宅大很多。

3 商铺和写字楼投资就是完全的商业投资属性，不确定性大，回报周期长，变现周期也会比较长。长沙的城市底蕴丰厚，但是人口的流入和沉淀较少，旅游名片突出，公寓投资短期都来自出租。存在较大不确定性，商铺出租也是一样

投资商业公寓，办公楼，还是要慎重，

以北京为例，租金回报率最高的，应该是金融街，其次是CBD，中关村，望京区域，

金融街区域比较特殊，租金可以说是北京租金最高的区域，个人可以购买的房源很少，目前持有者，租金相当高，几乎没有愿意出售的，

其他区域，楼盘回报率有区别，比如中央电视台对面的财富中心，

当时购买者，一是租金非常稳定，二是，房子售价在涨，

相比较，投资SOHO的项目，要低一些，因为售价普遍高于其他楼盘，

最关键是出售，即便是金融街，售价也不高，但是，周边的民宅，已经是十几万甚至二十几万一平米，

最新成交的中关村西区，低于3万的成交价格，这个价格甚至都不到高峰期环京有些楼盘的价格（民宅）。

公寓，也是一个尴尬的产品，我只见过少量的楼盘，租金和售价都很不错的，如金融街的丰侨公寓，

要么租金和售价很低，要么管理混乱，而且，对不少人来讲，贷款年限，资金要求高，