杭州二手房装修设计,杭州二手房装饰

1. 杭州买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
2. 杭州二手房单价比新房价格贵几千到上万元，五月为何还能成交近万套？
3. 200W预算在杭州买刚需二手房，选哪个区比较好？
4. 杭州二手房买卖网签流程？

杭州买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

杭州二手房需要的缴纳的税费，如：契税，个税和营业增值税\n契税：首套90方以下，需要1%，90方以下，需\n要1.5%，二套90方以上2%。\n个税：满五部唯一住宅，需要1%，满五唯一\n只交契税。\n营业增值税：不满五年住宅，缴纳5.3%

你好！买二手住宅，房东房子满五唯一需要缴纳契税。 房东房子满五年不唯一需要缴纳契税和个人所得税。房东房子未满五年，需要缴纳契税，个人所得税和营业税，2021年九月份应该契税要调整到三到五个点

购房二手房一般情况只需要个税和契税，首套90方以下的个税和契税分别是房价的百分之一，首套面积大于90平方的话是百分之一点五，二套的面积小于90方的话也是百分之一的税费，大于90方的话是房价的百分之二，还有一部分特殊情况房东房子买来没满五年出售的是有营业税的，这部分税费比较高是房价的百分之五点三

首套90方以内1个点契税，二套90方以上2个点，首套90方以上1.5，满五年住宅交契税个税，满五唯一的只交契税，买住宅同样户型有满五唯一的价格差不多的，可以买这种！

购房二手房一般情况只需要个税和契税，首套90方以下的个税和契税分别是房价的百分之一，首套面积大于90平方的话是百分之一点五，二套的面积小于90方的话也是百分之一的税费，大于90方的话是房价的百分之二，还有一部分特殊情况房东房子买来没满五年出售的是有营业税的，这部分税费比较高是房价的百分之五点三

杭州二手房单价比新房价格贵几千到上万元，五月为何还能成交近万套？

杭州二手房，单价比新房价格贵几千甚至上万元，这个现象似乎很正常，全国大中城市几乎如出一辄。

原因还是刚需，二手房成交量活跃，大都是50-60平米的两居室，价格在100-200万，特别适合外来人口购买入住，包括本地人购买居住。

老小区50-60平米的两居室，大都是我等父辈的房改房，父辈大都离世，因为很少有独生子女，所以子女们平分房产，而大都选择卖房，而外来城市打拼的，是这部分房改房最主要的接盘者。

当然，也不乏本地人买房，给子女当婚房的；或大房留给子女，两老就住小房。

二手房中，面积大于100平方米，房价在300以上，就不太容易成交，500万以上的房价，成交量就更少了，几乎一动不动，原因还是刚需不足，因为房价高，普遍家庭难以一下子掏出三、五百万的房款。

当然，二手房价格比新房高的原因还有许多，譬如二手房基本上都是成熟小区，入驻率高，公交、银行、医院、学校、幼儿园、超市、农贸市场等设施都在附近，出行都方便前往，都有物业管理，但收费却不高。

而有许多新房，却建在城市边缘，前往学校、医院、超市等都不方便，公交出行也不方便，而物管费却收得老高，这应该是新房价格，比二手房还低的最主要原因。

我等上年龄的人，宁可居住在市中心离医院近的老小区，也不愿去边缘的新区居住，父母亲生病时，让个人充分领教了居住离医院近小区的好处，距离医院近，有时候就能保命，生死一线间，就相差抢救的那些时间，离医院远的，那就麻烦了。

200W预算在杭州买刚需二手房，选哪个区比较好？

200W左右的三房带地铁，也就那么几个区域，其实很明确。关键是看夫妻俩的工作方位及通勤时间与方便程度。这个就不太好建议了。如果说发展，个人认为富阳银湖不错，可以去看看，目前政策面利好。青山湖目前是新贵，但实在太远了，像个***杭州。其他象余杭区的崇贤仁和，钱塘区下沙大江东萧山南等。如果预算增加一些，可以考虑转塘、瓶窑、下沙、闻堰等。参与新房摇号的话，那闲林目前看位置也不错。如果考虑二手房那选择余地就更大了。

还有一方面的考虑，就是如何利用购房资格了，毕竟首套的贷款优势很明显。这就要了解一下目前杭州各区的限购政策，再做出选择。

个人认为，不管一线还是二线，一个城市各区块的格局和功能有所不同，有很贵的地段，也有对刚需比较友好的地方。所以如果要求不那么高，有一定积蓄，家里再帮点忙，够一够，还是可以在杭州拥有一套自己的房子的。

首付100W，***100W，按三十年计，以目前的***利率，月供四千多，你们还年轻，对自己的未来应该有信心。

虽然我不是杭州的但是本人做地产多年买房有几个点你要注意以下我想会对你有帮助

1能买新城区不要买老城区

2能买新房尽量不要买二手的

3能买现房尽量不要买期房

4能买好楼层尽量不要买顶层或者底层或者2楼

5买房的时候还要看物业的管理级别

6同时也要注意以下开发公司的口碑

7在就是看以下地理位置地铁房优先考虑

8如果预算不是太多可以选择两室或者去中介淘二手房。

希望我的回答能对你有所帮助。

杭州二手房买卖网签流程？

杭州二手房交易网签的步骤：

第１步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

第２步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

第３步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。

第４步：合同提交后，可自行从网上打印＜＜转移登记申请表＞＞相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。