12平方装修效果图,12平方装修效果图大全

1. 十二平米的小客厅，摆放什么样的沙发和茶几比较好？
2. 青岛仅12平米二手平房却卖出84万高价，为何学区房那么值钱？

十二平米的小客厅，摆放什么样的沙发和茶几比较好？

我具体不知道我家的客厅有多大 ，而且客厅和餐厅是连着的户型，建筑面积是79㎡，实用面积不到62㎡，但是装修时想着不能把沙发买的太大，怕客厅比较拥挤，我喜欢房子里比较简单，我只知道沙发长是2.9m，附一张图请您参考。

作为一个有着十年装修设计经验的设计师，我来回答你的问题

宽2.8米，长4.5米的 客厅放什么样的沙发和茶几呢？看你的这个数据，长度还是可以的，就是宽度有点窄，这种小户型的装修风格一般以北欧或者简约为主，人口最多四口吧，所以沙发不必要太长太宽。

像这样的分体也很适合，客厅如果没有阳台，也可以考虑在窗户底下做地台，美观又实用，茶几尽量用圆形，其实好多有宝宝的家庭都是省略茶几的，直接在沙发旁边加一个边几就可以。

有阳台的可以客厅也可以加一个小单人沙发，在午后洒满阳光的客厅里，窝在沙发里泡一杯花果茶，惬意。。。或者用造型简单的L形状沙发也是可以，主要榻的位置不要影响视觉和通道，茶几也可以配合沙发的风格来选择，还是切记买太大。。。无用，除非你要当餐桌

青岛仅12平米二手平房却卖出84万高价，为何学区房那么值钱？

现在房地产发展迅速，很多老房子因为地理位置优越，价格翻了几十倍不等。最近青岛一处建于上世纪20年代，面积仅有12多平米的平房却卖出84万高价，折合单价约6.8万元。别看房子小但是里面什么都有。12多平米的空间分为卧室、卫生间、厨房三个区域，地面铺设了塑料地面革，厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。此外，还安置有床、吸油烟机、空调等简单家具家电。有网友留言评论称，“这房子是镶金边了，卖这么贵！”

至于小破房为什么卖这么贵，是因为地理位置优越，房源为商品住宅，手续齐全，挂出后第三天便被买走，让买家痛快掏钱的并非房子颜值，而是其学区价值。

除了对房屋颜值的热议，有网友指出，学区房的身份弥补了房子的缺点，用完学位卖掉即可，万一赶上***改造更合算，买这个学位的又不会住进去。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育***垄断导致阶层固化的结果。其实房子本身不值钱，值钱的都是家长们望子成龙、望女成凤的心。这种预期才是最终让房价上涨，学区房价值偏离房屋本身价值的原因所在。

学期商品房价格也高，而且投资太大。

有钱人有更好的住宅，上下学专车接送，他们要的只是就读名额。家庭条件一般的支付不了商品房的价格的，买下这个房然后租房住，住宅环境的问题也能解决。等小孩毕业了，房子卖掉，不会有啥损失。

题主说的应该是江苏路小学的学区房。其实这个学区不能跟普通的重点学区房横向比较。因为他很不一样。原因有以下四点：

1、江苏路小学现在的名字是青岛市实验小学，这是全省排名第1，全国排名前20的小学。其对口划片的三所初中都是青岛前十的初中，其中最好一所排名青岛前三。因此只要能上江苏路小学，就意味着必然能上青岛最好的初中之一。除了江苏路小学以外，青岛最好的十所小学有五所都在该区域，对口划片的都是同样的初中。分别是大学路小学、太平路小学、文登路小学、莱芜一路小学。由于对口初中一样，而且地段相连，所以价位也都相差无几。

2、该校周围著名景点环绕，毗邻教科文组织评选的全球最美三十大海湾之一的青岛湾，栈桥、中山路、信号山、小鱼山、圣弥额尓大教堂、第六海水浴场、海军博物馆、小青岛、鲁迅公园、老舍公园、名人故里街区、海底世界、邮电博物馆、劈柴院、德国风情街等几十个景点都在该校直线范围2公里之内。在教室里都能看到海，外部环境优美、景色宜人。这样的地段就算不是学区，房价也绝对低不了。

3、该学区都是六位数的单价吗？其实并不是！江苏路学区均价只有8万左右。但这个区域有一个特点是房子面积越大单价越低，面积越小单价越高。因为此学区范围内几乎是清一色的老破小，没封闭小区更没电梯，都是老多层，因此居住体验并不好。而且由于单价高，一套80平的小两居得六七百万起步，因此大中户型反而不好卖。但迷你户型就不同了，虽然单价更贵，但总价低，随便青岛哪里有套房子卖了都值一百多万，直接全款换重点学区，这个总价是很多人所能接受的。否则那大几十平的户型单价便宜再多也买不起。

4、此区域距离老青岛市中心中山路一街之隔，距离新的青岛市中心五四广场商圈坐地铁8分钟，背山面海，地理位置优势巨大？看看青岛市单价最高的小区莱阳路8号就知道，该小区就在江苏路南端的斜对过，均价12万。这充分说明了该区域除了有学区优势，还有地理优势。就连风水来说都是山南水北、背山面海的上好宅邸之所。当然就是一个字“贵”！