长沙商铺装修设计,长沙商铺装修设计公司

1. 想在长沙买一个商铺，总价200万内，有什么好地点可选择？

想在长沙买一个商铺，总价200万内，有什么好地点可选择？

谢邀！

现在商铺投资需要谨慎，尤其在目前的市场行情下，商铺建的特别多，以后得话必定会出现空铺或者说租金极低的铺面！

长沙目前还是一个发展中的城市，作为省会，成长潜力还是比较足！ 商铺投资，建议多考虑临街铺和好社区的底商！ 强大的人流量是消费的基本保障！

不建议买包租返租的铺子，因为租金回报率很难达到，尤其是某些打着前几年租金抵扣房款的方式返租，后期基本都很难实现回报！

选铺也尽量选商住配比偏低的商铺，一个小区如果商住配比低，越少的商铺，对应越多的人，人均消费金额自然偏高，也容易收的起租金！ 当然，前提是整个小区能有一个不错的商业氛围！

对于长沙的商铺这些不清楚，所以没有好的推荐，但是也可以给你做个参考。

我就大致的说一下啊，有的人呢有钱喜欢买套房子放着，有的人呢就喜欢买铺面投资及自用。那么我们在考虑买商铺前呢首先做做一个大的方向定位，看买来自用以后投资还是买来纯投资的，这点很重要。

1、自用的我们应该怎样选择，要根据自己做生意的业态来选择地段区域，比如说开个奶茶店，做个小餐饮，生活服务类的店，相对应应该选择在什么位置，并不是人多的地方就一定适合你，能够为你店里带来消费并且有回头客的地方才是最合适的。

2、纯投资的这种当然是看中的收益回报了，市面上铺面的回报率能达到五个点的话个人认为还是可以，再加上本身的增值空间，当然租金回报更高的也有。

人们心目中的好铺子到底是什么样的？（临街的社区底商，入住率要高，小区人口户数要多，小面积的转角铺靠近小区门口的，开间大进深短，双面开间的，还有老社区的成熟铺子，层高6米通气带烟道能做重餐饮的，最后就是价格低租金高的等等），那么这样的铺子有吗？肯定没有这么完美的啊。

我们可以从以下几点来选择:

一、区域地段

选择一个好的区域好的交通配套也决定着以后的物业增值和租金的递增，并不是说越繁华越是市中心就是好的地段，主要还是看后期发展规划，得有远见，这毕竟是一个长远的投资。

二、人流导向

不管是自用还是投资，这点很重要的，人们的走向是否能够给你带来消费，是流动消费吗还是定向消费。小区底商一般都是针对本小区和周边小区的消费，也还有一些流动的消费人群。比如说万达楼上的餐饮，为什么在四楼或者五楼呢，因为这种规划要形成的就是一个定向消费，去四楼五楼的人几乎都是为了去吃饭的，明知道四五楼的是餐饮，不会想着上去买双鞋子对吧，这就是商场铺和临街铺的区别，当然商场的租金高些也不便宜，风险相对也大一些，个人建议还是选择临街的社区底商要好点。

搞商业地产多年了。前几天才帮老婆的师傅淘了一个商铺。总周期起码半个月吧。我的方式是。 四不买。1，大型开发商，特别是大型商业开发商的不要买。万科，万达，协信等，算得比猴都精。2，返租产权铺，双首层二楼小铺，三四楼小铺都不要买，基本是雷，3.拼命打广告的商铺不要买。特别是专业市场什么。4.期铺尽量不要买。买铺几年才交铺，再商户招租，2.3年才能收租金。划不来。除非价格特别有优势。 五看。1，只看社区铺，最好带写字楼的社区铺。2，位置决定一切。也就是必须在人流线上，这个要重点研究。（一般我要几个位置数人流3.4天）。3，业态考虑。能做什么，决定了商铺的租金空间。4，不拘泥于一楼。学校对面的，价格合适，未必二楼就不行。5，注意商铺建筑形式，化劣势为优势。（上次帮朋友淘了个大面宽异形铺，切成3个小铺，租金多了三成。 商铺投资既是专业活，也是力气活，希望能给楼主一些参考