合肥中铁广园三室两厅多大面积？
三室两厅一般是没有标准面积的，但是一般会定位分为紧凑型和舒适性两种。紧凑型的房子，对于南方保温层薄或没有保温层的，一般是在100平米左右；北方的保温层较厚，因此一般是要到105平米以上。若是考虑舒适性高的房型，则一般都要115平米以上，较常见的有120平米左右的。
最近增城火车站、有轨和地铁又有新进度，想开通前想入手新塘或朱村的楼盘，有推荐吗？
最近增城火车站，有轨和地铁相继开通，想在开通前入手增城新塘或者朱村房子，个人觉得朱村性价比更高，原因如下：
👉🏻板块PK：①新塘打造TOD国际交通枢纽，主打国际牛仔城和交通枢纽，随处可见工厂和小作坊，富士康的生产基地也在新塘，工业比较发达，如果新广人就业我推荐去新塘，置业那还是算了吧，②朱村打造科教城，教育和科技创新，随着十多所院校落地，中国赛宝七个研究院建成，富士康科技小镇的建设，并且广州21号线的开通，整个板块更适合居住，交通更加便捷。
👉🏻地铁🚇PK：
①新塘13号地铁线：新塘新沙-黄埔鱼珠（30分钟）如果要去到珠江新城1.3小时左右
②朱村21号地铁，增城万达-天河员村（快慢线，快线40分钟，慢线50分钟），如果要去珠江新城1小时左右
👉🏻房价和潜力PK:
①新塘：2.7-4万一方
②朱村：2-2.7万一方
①新塘因为之前做牛仔的比较多，和东莞很相似，小工厂小作坊和出租的村屋四处都是，未来的城市规划和改造空间很小，并且牛仔的漂染对水系土质有污染
个人觉得新塘和朱村的楼盘首选科慧花园，新塘目前售价均在两万五以上，而工业较多，人流拥挤，居住环境没朱村版块好，目前通车的地铁13号线不能直达天河还要换乘，整体来说还是朱村更宜居住和投资空间发展更大。科慧花园核心区地铁口的房价是目前仅存两万左右，无疑是最后的价格洼地，和传统的住宅小区完全不同，其属于产融大城富士康科技小镇打造的产学研商居的住宅配套，享誉广州，被媒体誉为广州大型网红盘，交通四通八达，凤岗站是快慢线地铁站，两个站可换乘新白广城际轨道，从白云机场—深圳的宝安机场。今年9月地铁全线贯通后快线3站到天河，11站到广州CBD珠江新城，一小时畅享珠三角繁华生活圈，开启双创人居新模式。
并且***还大力发展科技产业，投资610亿打造生产8K液晶显示屏的富士康，包括广汽、广本、电装、阿里巴巴已全面进驻永和，朱村板块建议投资290亿投资的教育城，该教育城规划24所中职跟高职类院校，预计带动30万师生，并且该区域的工信第五研究院投入使用，带动就业，产业购房需求；另外政策不断的在增城拍卖地块。
科慧花园多个面积段：39方一房、90方三房、118方四房、205方五房满足不同客户选择，配套齐全直通地铁负一层过万商圈+下沉式广场，独栋商业综合体，商业街底商，一站式购物。教育方面：享科教城13所高校入住，约1公里范围内拥有2小学3幼儿园（碧桂园城市花园小学、朱村二小/西福蓝湾幼儿园、中航城幼儿园、自建幼儿园），旁边朱村二小即将准备开学。未来拟与知名上市公司博实乐教育集团合作，***落地从幼儿园到大学全龄段教育。医疗方面：周边6公里范围内覆盖5家综合医院。约30分钟内达3所三甲医院：在建20亿建市妇儿医疗中心增城院区（约1000床位）、增城市中心医院（1200张床位）、挂绿前海人寿医院（约1800床位）
多重立体景观功能性园林，36%豪宅绿化率，全区90%户型都朝南，电梯专户到家门，私密好，使用空间多，增城21号线性价格比最高。所以推荐首选增城科慧花园。
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