长沙公寓装修攻略,长沙 公寓 装修

1. 长沙公寓低谷期年底有必要入一套投资吗？
2. 在长沙买公寓进行投资，有价值吗？为什么？

长沙公寓低谷期年底有必要入一套投资吗？

没必要，现在投资公寓让你亏得不要不要的，去年我朋友买四套公寓，今年一直在我面前喊后悔死了，现在想卖没人接盘，我当时就劝他不要买 他被那个中介忽悠了，说一年可以保本，

看你有更好的投资项目没有，如果有就不要买。看你有闲钱没有，如果有，可以买。看你有房票没有，如果有就买住宅。如果和汽车比起来，我情愿买套公寓出租，我都不愿意买汽车贬值！

第一：由于长沙限购限价的原因长沙公寓价格虚高，可能你买的公寓单价比同地段住宅价格高出10%-15%左右。

第二：公寓不能抵押贷款，如果你急用钱想去银行抵押***的时候，你就发现没有银行会收你的公寓，卖又卖不掉，抵押***没有银行接手，毫无价值可言，变成了水泥盒子。

第三：对于公寓的升值空间远远没有住宅高，就算你买到好得地段，升值了，可能升值的那点钱还不够你交税的。

所以公寓拿来买卖是不可能得到投资回报的，买公寓投资那一定是长期回报工程，出租一定是公寓投资的不二选择。

看你的需求了。如果说在租房子住，我建议你买一套。如果说想投资，后期出租，建议你买一套，但是记得选位置，看规划。如果说，钱确实挺多，那你赶紧买一层，做民宿的很需要这种连着的房子租下来。

买房虽然是房住不炒，但是房子本身就带的有金融属性。就是一种投资，需要你的眼光和胆识。

祝您置业愉快！

趁现在多数人多房地产产生恐惧心里不敢买，赶紧投资。

你好好想想国家现在在推行共同富裕，如果房地产真的不行了，那就是共同贫穷了。现在房地产真的不行了吗？不就一个恒大暴雷了，不过恒大的楼盘有烂尾吗？没有吧，还是稳步推进。

这个就是别人恐惧我贪婪。

在长沙买公寓进行投资，有价值吗？为什么？

对于长沙投资公寓，曾经去过几次长沙，还是了解当地的市场，我对这个问题的思考和答案如下：

一，长沙，适合做公寓投资吗？

长沙作为湖南的省会城市，在湖南是经济最好的城市，但是在全国的排名还是偏后的位置。长沙的外来人口，主要是湖南省范围内的其它城市人口，全国各地去长沙的人口数量不多，而且长沙还是属于人口净流出的城市。因此，从长沙的经济和长沙的人口情况，在长沙做公寓投资，不太适合，没有很好的投资回报。

二，投资公寓，适合吗？

如果在全国的其它城市，比如深圳、杭州、上海，这些城市是否值得做公寓投资呢？从城市的角度，这几个城市还是不错的地方，但是，现在是否值得做公寓投资，需要测算公寓的投资回报率。如果按照现在公寓的买入价格，只是依靠公寓的租金，估计还房子***还不够，因此，投资公寓也是一件风险较大的事情。

有这个闲钱还是可以考虑，毕竟长沙作为省会城市相比周边武汉这些城市房价可以说是很低了，而且公寓项目投资也比较稳，卖不掉也能出租，中国最不缺的就是租房子的人，

本人就是在长沙做地产的，有兴趣可以私聊

不建议在长沙买商业公寓，理由如下。1，租金回报与目前购买价不成正比。2，水电能耗物业成本比住宅贵，租客成本也跟着上升。3，脱手变现比较难，交易税费较高。4，目前来看物业增值空间不大，背景可参考长沙写字楼。5，ZF的逻辑是因为住宅限购，因此要求开发商的商业配比增大，造成最近两年公寓供给量持续增大。

好的投资公寓必须遵循两点！一：地段好！二：别太贵！ 目前长沙来说 60到80万，面积40到60平是比较合适投资的！理由如下

公寓一定要地段好，好的地段才有稳定的租金收益！如果买个30万总价30平的几乎地段都不怎么靠市中心，租客少，租金低，同时买二手公寓的大多都是小年轻白领，市中心没有新房买，因为市中心大多没有地建新房，或者是市中心房子新房二手房都很贵买不起，而房租也是一笔开销，还不如买个公司附近公寓自己住，同时用作投资！一般来说投资顾客不会轻易买二手公寓，因为投资产品很多，而且二手公寓税费高，***使有要买的他肯定不会买偏僻地段的二手公寓，因为偏僻地段地多，新盘层出不穷，价格也低，人家为什么买你二手公寓？租不出去还税费高！所以投资公寓地段很重要！

但是也别买豪寓，动不动一套120万180万的，没必要，租金回报率低不能与房价相匹配，二手房出手反而更加困难，这个预算很多商铺投资产品比公寓好！

希望我的回答能给你带来帮助，我在长沙做了三年地产，还是很专业的！