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1. 今天看套房，147平米为什么会做成三居？

今天看套房，147平米为什么会做成三居？

147平米的房子做成三居很正常啊！其实对于147平的房子来说三居室应该是比较合理的布局！下面说说个人对147平房子为何三居室合理的理解！

其一，通常147平的房子除掉公摊、内部墙体和走廊等浪费面积再加上阳台面积，实际可用面积也就在120平的样子。

其二，按照结构分布来看，这120平通常分布成2个阳台、2个卫生间、3个房间 、1客厅、1餐厅，1厨房加起来也有10个格子，每个格子平均面积也就12平米。

其三，按格子功能划分面积来看！通常进门是入户阳台，需要布置洗衣机、洗手台、拖把池、鞋柜、杂储物柜，需要8平。饭厅设置酒储柜、餐桌、餐椅需10平。客厅需设沙发、茶几、立式空调、电视柜需30平。阳台需要设置晾衣架、花卉等通常5平。厨房设置厨柜、菜架、冰箱等需8平。次卫设浴室、便盆、洗漱台需5平。主卫设坐便器、洗漱台等需6平。主卧设衣柜、床等需20平。次卧同主卧摆设需15平。书房设书柜、桌椅和钢琴等需12平。这样算下来就120平了。你觉得那一个格子面积大呢？可能都不算大吧！家里如果东西买的多的估计还找不到地方放！

所以说高层建筑中147平的房子其实并不大，如果是农村自建房147平那给人感觉是比较大的，因为有屋外的院子可以利用，而高层建筑仅仅是这点空间。所以说真正实用的布局还是三房！像那和89十平还搞个三房的完全是***三房！次卧只能放张1.5米的床！

这种事舒适型的三房每个功能间都比较大 公元2040面积段在 85平95平99平 117平 103平别墅 123平别墅和136平别墅这个楼盘117平都可以做到4房

简单的来说，是楼盘定位和客户需求造成的。

首先，140平米以上的房子，在部分城市都属于豪宅范畴。尤其实在16年以前，不论业主名下有无房产，超过140平米的房子契税都是总房价的3％。

此类面积大、房间少的住宅，主要针对的是高端改善型客户。我工作过的楼盘中还有260平米只做三室的户型，每个房间都有独立的卫生间和衣帽间。当然这些房子对于我们普通老百姓压力还是太大了，想想就好😓。

在这里普及一个基础知识，市面上大部分的房子，一般面积越大公摊比例越低，也就是得房率越高。

目前随着二胎的放开，很多家庭都需要四个房间。现在的开发商准确的把握住了客户的需求，做小面积的四房。因此这几年来，市面上110多平米、120多平米的四房越来越多的，也逐渐成为房产市场的主流。

所以，大面积的房子房间做得少，主要是因为客户需求和开发商定位的问题。

祝大家早日买好自己心仪的房子！！

你知道500平的房子做成一室一厅吗？你是否听过这样一句话: 空间就是用来浪费的……

著名建筑师路德维希·密斯·凡罗德的一句经典名言：LESS IS MORE。

一般情况下，房子面积在143—147平之间会设计成四室两厅两卫，从功能布局和每个房间的大小是比较舒适的。

一家三口或者四口，或者与父母同住房间够用，而且自己打扫卫生也相对方便，做完不会太累，可以隔天或三到五天做一次卫生。

很多家庭实际上并没有与父母同住。对于大多数三口之家，主卧、客卧、儿童房三个房间已经够用了，所以近两年在电视上出现一种“把四室改为三室，把其中一间与客厅相连，做成横厅”的布局。

书房是开放式的，与客厅连在一起。进门之后，给人的空间感非常强，加上南侧超大的落地窗，采光非常好。

你好，高兴回答你的问题，谈一下我的看法：

1.各种[_a***_]面积、不同户型房子的设计主要是为了满足不同的使用人群。我们经常在电视节目中看到关于“大三居”、“小三居”的描述，都有其各自对应的购买群体。

2.俗称的“小三居”在90—110平米左右，这就牵扯到一个高层还是多层，公摊面积大小的问题。

首先，现在是“二孩”时代，在这么高的房价下，这种“小三居”相对来说比较适合经济紧张的初次购房者。三个卧室是基本能满足5.6口人的用房需求的。

其次，相对于“大三居”来说这种户型房间的安排会显得紧凑一些，实际使用中起居卧室、客厅、厨房都能满足，就是只能设计一个卫生间会比较紧张。

3.我们所说的“大三居”使用面积一般会在130—150平米左右，这种户型适合经济宽裕或者改善住房的二次购买者。市场上现在这种互相是很受欢迎的。我们看看你说的这个147平米的大三居：

1.首先，有需求才会有市场，正是因为有大量改善住房需求的消费者对这种“三居室”的认可，开发商才会去主推这种户型。

2.其次，一部分经济宽裕的“炒房客”看到这种“大三居”的需求，资本的进入会这种户型的开发设计起到推波助澜的作用。

3.从实际使用来说，这种“147平米大三居”是比较实用的，户型宽敞明亮，有的开发商也许会给你预留设计四居室的空间，而“小三居”这种优势是不具备的。既节省了成本也满足了市场需求，开发商都是“人精”的😆。

4.从装修风格来说，两者没有很大的区别。可能“小三居”现在这种比较流行的轻奢简约风格更简约华贵；“大三居”的话欧式、中式风格更高贵。