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1. 如何在日本投资买房？

如何在日本投资买房？

作为在日本开有房产公司的我，这个问题我最有发言权

随着来日本旅行观光者的增多，在近年碰到的客人中，您这种想法的很多，但是现实有这么几个方面您得先了解。

1.以后旅游过来住，那不在的时候怎么办？

以此目的进行投资的话，只有一个方向，那就是“民宿”。现在日本的民宿市场尚在较为紊乱的阶段，虽然有颁布了民宿证件的法规。但是碍于需要 得到邻里的认可（所谓的日本人不给别人添麻烦，叹气）以及 一年之内只得运营180天 等不合理条约。大家皆是在做着无证民宿。

2.为何说只有民宿一条路？

如果是自带租客的收益长租房（5-7%年收益）的话，即使您是房东房主，您随时想赶租客走，也是行不通的。。除此之外，随意的涨房租也是几乎不可行的。。所以想自己来的时候住，不在的时候租给别人住，除了民宿以外皆无可能。

3.民宿的风险

现在因为市场还不够规整，大家虽然都是在做着无证民宿，拿着高收益（8%-10%或以上），但是保不齐哪一天日本***一个严查，民宿市场就没有现在这么一片大好了。所以一个好的地段，是最重要的部分。无论哪个国家哪个城市，最中心地段永远是涨幅最高，不愁租售的黄金地段。即使哪天不做民宿，直接长租给别人，也是相当简单的事。

4.如何买房

题主是打算以后旅游过去住，那应该是国内国籍，没有日本永久居住权，本人也没在日本工作生活，但是依然是可以购买日本的房产的。

日本对外购房政策十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、享有所有权和使用权。如果想要申请贷款，必须要拿到日本绿卡或者归化证明。

长期居住日本的中国人

日本是信用社会，申请***需要较好的信用。即使没有永驻，只要符合以下条件，也可以发放***的金融机构相继出现。

・日语+长期居住（5～7年以上）

・在日本连续工作三年以上

・年收入在300～400w日元以上。所在公司日本企业，外资企业都可以

・20%的首付

不在日本长期居住的中国人

我在东京投资了几家房产经纪公司，下面单就买二手房来简单说说步骤。

看房的过程略过不说，从看好一处房子开始，到最后拿到房产证一共可分三大步。

１ 提交报价表（买付证明书）

在日本看好了二手房后，价格一般可以谈，可以请中介跟对方确认谈价的范围，在对方可接受的范围内提交买付证明书。买付证明书虽然没有法律效应，但在当地属于约定俗成的报价方式，提交后如果不买或者不卖都属于背信弃义的行为。

２ 签署买卖契约合同并提交订金

如果卖家对买付证明书提示的金额表示满意，双方就可以进入签署合同的步骤。签合同前日本法律规定，必须由持有国家颁发的合格经纪人资格的宅建士对买主进行房屋买卖的重要事项说明。如果买主本人在签合同时无法到达现场，可以签署委任状来拜托在日本的朋友代理签约。

不知道题主是想投资还是自住呢？目的不同，所要注意的重点也不同，但是都要尤为注意，千万不要想当然的用在国内买房的经验去套用日本房产市场。

在日本做房产经纪人的朋友曾经遇到过这样情况：她的一位香港客户在东京新宿区购置了一处单身公寓，房子对面就是东京都厅（类似于中国的市***）。按北京的位置来说相当于长安街上的西单，可以说是一顶一的位置了。房产购入时处于空室状态，定价12万日元一个月开始招租，可三个月过去了，有意向的***却寥寥无几。后来还是她在日本托熟人运作把这套房子改成办公室才租出去。

不过这也暗示了，有时候按我们中国人的眼光，看似很美很好的房产，实际上是有其缺陷之处的。在上面这个例子中，客人只看到了所选的投资公寓在交通上的便利性，以及地理位置的优越性，但对于房屋本身的出租定位却是有问题的。

每月租金12万日元的单身公寓，即使在东京这种高房租的城市，也是相当高的价位了。东京的单身人群通常会优先选择距离新宿有20-30分钟车程，但是房租却便宜三分之一的下高井户、吉祥寺等地区。而真正希望住在新宿的富裕层，却不会选择单身公寓这种小面积的户型居住。所以这套公寓本身就处于一个上不上下不下的尴尬位置。招租难，自然就在所难免了。

所以如果是投资用，根据日本人的租赁习惯选择合适的目标，非常重要！

自住的话，就看个人喜好了，但也不能为了追求环境跑到鸟不拉屎的乡下，住到大山里了，不然生活太不方便。