装修合同如何审阅材料清单,装修合同如何审阅材料清单模板

1. 精装房有多少套路，开发商不公开装修明细及造价是否违法？
2. 装修合同上付款的条款那么多，怎么看是不是有漏项？
3. 评估公司对房屋装修装饰价值的评估标准是什么？
4. 买房后，最重要的就是装修，如果装修后有不满意的地方，该如何处理？
5. 合同没体现出水泥沙子，装修会按照增项收费吗？

精装房有多少套路，开发商不公开装修明细及造价是否违法？

开发商与业主是属于合同购买关系，业主有知情权，可以要求开发商公布装修明细，多数地区的工商局，物价局，有这方面的规定。一些开放商的合同中，会对装修项目，预算，有详细的条款约定。

目前国家没有相关的规定，应该在不久会进行详细的规定。目前的开发商精装房，多数是不公布明细的，所以不存在违法的问题，至多是违规。

杭州出台了《关于进一步加强和完善商品住房销售价格行为监管的意见》，要求开发商必须公布装修明细。避免精装房变成“惊装房”，6000的装修，只用1000。避免房价变相上涨。现在各地都在限制房价暴涨，房价上涨过快，***相关部门人员很头疼。

精装房的套路就是，变相哄抬房价，同时精装修里面含有高额利润，增加开发商的利润。目前国家建设部提倡精装房交付，相信不久应该会出台对精装修交付房屋的详细规定。

装修合同上付款的条款那么多，怎么看是不是有漏项？

其实装修最怕的不就是钱花了，还没装修好，自己的权益得不到保障，所以现在就有很多互联网家装平台出现，比如齐家网，齐家网的齐家保服务就保障了用户的权益，装修资金交给齐家保托管，装修每完成一个环节，经过齐家网第三方监管检验合格后，装修资金才会给到装修公司，这样就很有保障了吧。

每个公司的合同都不相同 ，有些公司用的是统一的标准合同，有些就是公司自己订立的合同。一般需要特别注意的内容有1.项目清单、2.约定事项、3、质量维修。

1.项目清单：也就是报价，这个是价格和施工内容的主要依据很多时候都是这个没说好有漏项。这部分要注意的是施工项目，数量，品牌、价格还有施工工艺都要问清楚，搞明白防止故意陷阱。

2.约定事项：这类内容一般就是约定双方责任、付款方式、工期等的。约定责任要搞清楚都谁干什么，怎么干防止责任不清产生增项。付款方式这个一般分为定金、材料款，首期款、中期款和尾款。这部分要注意的就是收据手续，进场时间，施工项目验收、已完工清单确认等防止付款过早或付超。

3.质量维修：这个涉及的部分分为主才类保修、基础部分保修和隐蔽工程保修部分，还有就是环保部分的检测。这一部分一定要说好由谁来维修怎么修，因为有的时候主才类是公司外包的所以对维修的事情上容易出现推诿，基础类一般是质保2年，这一部分一定要说清楚都有什么在保修范围内什么需要付费，有些公司会在一些油漆类、五金和电器类上推诿。隐蔽工程这部分非常重要验收时的手续一定要留好，一般防水，水电等隐蔽工程的保修都在5年以上有的甚至更久。因为这部分项目才是装修的关键一旦出问题维修麻烦是一方面，维修后期的恢复更是麻烦，而且还容易产生其他包赔问题。

别把装修想的太黑暗，其实主要还是要把心态放平和，换个角度想就跟你买AJ一样买的是啥花了多少钱心里平衡些事情就简单了。别怕增项，因为装修这个事本身就是没法完美的一件事强迫症要控制点，但是我们要合理增项要知道增的是啥干什么用，这个最好要有文字记录并签字，一定是你确定了在增项，不要电话确认，没确认没签字的可以要求其拆除并恢复。

总之装修这件事不确定因素非常多一定要理智。

这里面还有个设计费用，这个一般每家的方式不同有的是全包在项目清单内，有的是单独的合同。

1，检查面积

在与装修公司洽谈中，装修公司会出一份预算表，这个预算表一定要拿回家，仔细地核查，如果不给拿回家，通常会有一些猫腻。拿到预算表后，自己要拿卷尺进行实地测量，核查[_a***_]是否准确。

2，参考其他朋友家预算

一些亲朋好友通常先装修，他们会有一些统计表，可拿过来作为参考；如果朋友家有，自己家却没有，很可能是漏项，补齐就好啦！

3，根据每个房间来检查

装修预算表一般是根据房间来逐个核算的，可逐个仔细地查看预算表，想想房间里还有哪些项目，发现后及时增加，或者向装修公司提出。

4，检查工艺有无漏项

装修中的工艺非常多，一般人不是很懂，有时，在装修预算表中漏掉一些工艺，后续如果业主要求增加，并会增加费用，可请内行人士帮忙，核查有无工艺漏项，及时提出补上。

5，核查装修预算表中的备注栏

在核查时，要仔细地核查备注栏，比如：墙地砖是有损耗的，而装修公司为了以低价吸引客户，在预算表中并未将损耗率写上去，在最后实际结算时才增加，所以一定要检查备注栏，发现疑问，及时提出、指正。

合同肯定是要看好的，不然后面很多问题都说不清楚，我们装修房子的时候，通过齐家网找的装修公司，我的感受还是很好的，因为齐家网有齐家保服务，装修资金交给齐家保托管就好了，装修公司哪个环节做的不好，直接交给齐家网解决了，这个环节的问题解决后，该环节的装修资金才会给到装修公司，这样挺省心的，没有后顾之忧。

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对于装修小白来说，装修合同和装修报价的确很难理解，合同条款上有没有漏项要结合施工图纸来看，有一部分装饰公司都是靠后期增项来赚取利润的，和你签合同的时候总价很低，可是过程中各种增项，到最后结算价格超出了你的预期。

你可以关注我看一下我写的文章，“干货，教你怎样跳出装修合同的陷阱”，好好读一下，将对你有很大的帮助。

关于怎么看是不是有漏项这个需要专业的人来根据施工现场情况、施工图纸、报价清单等综合计算来判断。这个不是几句话能够说明白的，有什么问题可以评论区留言给我。

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评估公司对房屋装修装饰价值的评估标准是什么？

房屋装饰装修价值评估是房地产价值评估的一项重要内容和难点。房屋装饰装修价值评估主要***用成本法。先求装修重置成本，再扣除折旧。通过对每项工程量和材料，人工等价格的估价。然后加上管理费，利润，增值税，得到评估值

装修时候的一些凭据,比如装修合同,购买主材收据等等,,然后去专业的评估单位,,根据装修新旧程度,,具体情况还是要看你们自己协商了。

另外由专业的评估公司来评估了。按合同收费是总房价的0.42% 其实一套房子评估费要不了那么多的,1000块以内就有公司会做了。当然这要取决于你是像评估高还是评估低。

买房后，最重要的就是装修，如果装修后有不满意的地方，该如何处理？

首先要看施工前甲乙双方有没有签订装修合同，若前期签约双方就图纸效果也达成一致，后期工程竣工验收时甲方发现跟图纸效果未达成一致，可以跟乙方协商，以合同为基准尽最大限度让甲方认可。倘若没有合同，且后期不满意，也要看是否跟施工前图纸有所改变，若某小处不满意可以协商重装，看看哪个环节出问题了，整个过程不管自己是否占理都要理性对待，若乙方不同意重装可惜拿起大陆武器来抵抗，切莫冲动引发冲突。

按照装修的流程:设计公司给与图纸设计，对于设计的理念也是依据业主的意见，包括双方同意后，签订正式的合同，细则里会有对各项标准的验收。如果整体效果不好，也只能协商解决，如果是工程变动未通知业主或者质量问题，可以按照合同执行！

这个问题要分层次，要看你对未发生的事不满意还是已经发生的事不满意。比如装修设计方案，这个不满意可以修改。如果设计方案满意，实际效果你不满意这个就麻烦了，要么砸掉重来，也不太现实，（土豪无视）。对于施工前和施工后不满意也是同理。

谢谢邀请！

您所说的情况在很多装修公司中都存在，装修公司以公司的名义接到订单以后，通常会转包给下面的工长，然后由工长具体为您施工。那种由装修公司直接养活工人，按月给工人发工资的装修公司，在市面上不多见。 2、您既然还有尾款没有结清，您可以要求装修公司在把所有问题都处理完了之后再结清尾款。 3、装修公司对于工长是有约束能力的，工长就算到年底也不可能把所有款项都从装修公司里面结清的，所以您没必要和工长纠缠，可以直接找到装修公司协调。 4、就算您已经结清了尾款，但是装修公司也是应该有保修服务的，不论您是否入住，在保修期内，您都可以要求对方为您做售后服务。 5、如果是你前期确定好的设计，后期装修好了又觉得不满意，那就得根据合同规定了

当然如果经济条件允许， 可以进行重新装修 ，因为那样你住的也舒服 ，将就的话 你后面会因为各种原因而下不了决心 如果经济不允许 那么只有小范围修改或者是以后等有钱了 徐徐图之了！

合同没体现出水泥沙子，装修会按照增项收费吗？

感谢平台的邀请：

1、水泥、沙子都是辅料，一定不会说的很详细，因为这个耗损量比较大，如：大家都是知道装修用到沙子和水泥都是砌墙、贴砖等，但是像线管的预埋后、窗口的找平、地面过口石的安装等等，都是需要水泥和沙子的；

2、如果你担心增项的问题，大可不必，你可以看预算清单上，砌墙、贴砖等用到水泥和沙子的地方是多少面积，费用应该都含在里面内的。只有沙子水泥上楼的费用会单独计算，一般也都是在预算清单上最后一项“其它”中材料二次运输费用体现。

所以，一般情况下不会在水泥、沙子的数量上去增项。

亲，很高兴能回答您这个问题，报价单上一定要注明花的钱都包含什么项目，看合同如果没有，要让对方加上，避免出现后面增项，扯皮现象，对您也是比较负责的，有些公司也会利用客户不懂的心理，隐藏项目，到后期再增项，所以装修前尽量抽点时间了解下关于装修方面的小知识，毕竟钱是自己的，别人是不会心疼的。

装修合同

装修合同一般是业主与装修公司或者装修队进行签订，通常里面约定的内容条款：装修内容，装修时间（工期）、房屋地点、装修价格，付款方式，双方义务，双方责任，违约处理，售后保修等。对于装修材料，详细的工程价格，工艺做法，设计图纸这些一般通过合同附件的形式签署。也就是说装修合同包含两部分内容：一个是主合同，主要签署双方装修事项，双方装修约定，装修义务，装修责任，合同违约条款，约定大方面大方向事宜；一个是合同附件，主要签署装修工程项目设计，数量，类别，价格，用料，工艺，验收，保修等详细内容。

对于题主提出的合同没有体现水泥沙子这类问题：

• 首先，像水泥沙子这类材料属于***用料，一般不会写在主合同内，通常写在合同附件的工程预算表内，在预算表的工程项目后面的备注或者工艺说明内，或者写在合同附件的工艺做法，验收标准内。主合同中一般不写材料提供，要写也只写主材（瓷砖，门，橱柜等），或者写承包方式：全包，半包，清包或者包工、部分材料。

• 其次，像水泥沙子这类***材料，有时候不会在合同内容中写明，约定俗成，轻工辅料，***用料是包含在预算内。如墙面抹灰，地面水泥砂浆找平，贴瓷砖，铺瓷砖这些工程。如果不包含一般需要在预算内注明：不含水泥沙子

• 因为***用料琐碎，且价格不高，像钉子，电工胶带，发泡胶，玻璃胶，等，通常是装修公司承包提供。除非合同预算中明确提出，不含辅料。或者清包，只出工，像施工队一般这么做。

是否会增项：要看装修合同中，承包方式，如果是全包，一般是包含的。如果是半包，通常也是包含的，但有些装修公司嫌运输购买水泥麻烦，质量不稳定，或者当地小区有沙霸，不包含。清包通常只有工费，大多数是不含的。同时看装修预算工程项目备注中有没有相关的注明。通常水泥沙子价格不高，如果装修合同预算项目中没有包含水泥沙子，可以自己花钱购买，做增项没有必要，做增项会按水泥沙子总价收管理费。通常报价中不含水泥沙子，后期装修公司是不会在增项的，因为既然不做，就不会再收费。再增项容易引起客户反感。

装修合同签署时如何避免后期增项入坑

1. 在签署合同的时候，一般设计师或者合同签署人员都会把项目说清楚，含什么材料，不含什么材料。业主也可以逐项问装修公司工程项目内容包含什么，自己需要购买什么。最好是比对着效果图，从图上的装修内容进行了解。这样避免预算漏项，或者对预算内容不了解，导致后期开工后被迫增项。
   
2. 签署增减项协议。可以和装修公司就增减项内容，进行约定：哪些项目不可增项，哪些项目可以双方协商。出现意外增项如何处理等。一般水电改造容易增减项，另外就是装修工程中方案修改，还有就是双方前期都没有预料的项目。
3. 最好在装修公司预算的基础上，做一个自己购买材料的清单，这样对整个装修的预算，材料，有更好的了解。做好资金规划，装修***。