商业贷款转公积金***需要还清精装修部分吗?
商贷转公积金贷并不是必须要先把商贷给还清才行的,只要客户有按时足额缴存公积金达六个月,商贷也有按时还款满一年;同时保持有良好的个人信用,申请商转公***金额也在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金***最高***额度和原商业性购房***余额内,那一般就能顺利办理商转公业务。
而客户在成功办理商转公业务后,将原商贷本息余额大于商转公***的差额部分给还清就行了。
商贷转公必须先还清。商业***转公积金***需要先经过中心审核同意,之后由借款人自筹资金将原***全额还清(包括本息),并且将用于原抵押商业***的房屋,转而用于抵押公积金***。
商贷转公积金的条件哪些
1、需要发放商业***的单位同意:购房者在买房办理商业***的时候肯定都是通过银行去办理的,所以当购房者想要把商业***转换成公积金***的时候就一定要和银行那边沟通,因为发放商业***的都是银行,如果你想转为公积金***的话,那么也就意味着银行所收取的利息会变少,所以大家一定要去银行解了解清楚相关的手续。
2、满足当地公积金***要求:如果购房者想要办理商贷转公积金***,那么还需要去了解清楚自己当地公积金管理中心对于***方面的要求,购房者如果想要办理商贷转公积金,那么肯定也要达到公积金管理中心的要求才行,这些要求在不同的地方也会有所不同,具体要如何执行,购房者可以当地有关部门的规章制度来执行。
3、所购房产已取得产权证:在购房者办理商贷转公积金***的时候,还需要出示购房者所购房屋的产权证明才行,出示产权证明也是购房者在办理商贷转公积金***时必不可少的流程,这是因为银行需要购房者产权证明来做抵押。另外,一定要有稳定的收入,并且持续缴纳公积金等,当然了,具体情况也需要根据当地***的政策来执行。
商贷转公积金有必要吗
1、如果你购房的商业***处于还款前期,例如***了20年,现在只还了2-3年,那么转公积金***是有必要的,因为比较划算。
武汉的楼盘都是精装修,是否违规?
这是趋势,以后没有成百上千的集中交付,住宅按使用面积卖,装修好,带家电家具,开放商比装修设计,比户型,比环境。卖现房,你可以每家去看现房,付了钱3-5月装修交付。现在是混乱的。
首先地产商肯定是利益最大化,你求我买,我还不卖贵点!(当年的汽车q5.现在的丰田埃尔法加价加装饰,加大几万的装饰还不如几百的)现在房价开始降了,买家都是揣着明白装糊涂。想挽回点损失而已,前段时间在武汉能买到房的都是找关系给茶水费的能人……
首先,我们需要了解精装修是怎么来的,为什么全国各地都在推行精装修。
在2017年4月26日,住建部发布了《建筑业发展十三五规划》,在该文件中明确提出了以下要求:
从文件中可以看到,住建部本质上是为了建筑业的发展,鼓励推行住宅全装修成品交付。
但是,最重要的一点是文件中并未规定住宅全装修的明细,也没有定义精装修的合同模板,也就是说精装修是什么价格标准,装修内容包含哪些内容均未定义。
在备案价被限制的死死的情况下,推行住宅全装修给了在2016年2017年高价拿地高位接盘的开发商一丝曙光。
比如说武汉某远城区地王,拿地价7300左右,开盘备案价只能到10800,加上精装修均价才能达到13300元左右,要知道在早些年的时候楼盘毛坯价可以卖到地价的两倍!
而现在这个价格,虽然赚不了多少,但是楼盘质量省省,装修省省,开发商勉强还能解套,但由于过于节省,导致了各种楼盘和装修质量问题。
这也是当前楼盘和精装修质量问题乱象的原因。
从本质上来看,推行精装修是合法的。但是,当前的精装修合同事实上是属于霸王条款,你没有选择的权利,也没有相关的法律来约束这个价格以及装修耗材的品牌型号和内容。
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.wscww.com/post/37841.html