下跃排水怎么做？
首先我们把下沉层的基层处理下，然后开始刷防水涂料，最好是两遍，防水要刷到墙体的部分，高度不低于水平面40cm。也就是，如果下沉层是40cm的话，那么墙面防水层连通下沉层的防水高度差不多在80cm左右。
2、布好水管管路
一楼带花园带下跃层的房子好吗？
一楼带花园房子肯定好，现在人们素质不断提升，从窗户往下抛垃圾几乎没有了，但如果物业允许最好做兼顾装饰性的安全防护，这样在花园里活动就没有安全隐患了。
一楼带花园房子必须做好防盗措施，建议安装电子安防就可以，不建议安装防盗窗。
一楼带地下室吗，如果是从家里楼梯通地下室的也不错，但地下室房产证上没有面积，在购买价格上不能和一层同价，在后期装修上投入相对要大一些，需要做好防水、通风、采光处理。地下室不适合长期居住，可以作为活动室、***室、储藏室等。
如果是带二次跃层那就更好了。
新房的小院归根到底是存在很大风险的（甚至不能说争议）。
理由是：
1）目前在售的新房，据小藤了解，所谓的小院全部都是不在房本面积内的。部分老的小区，小院是有可能有房本的。
禁止在居民区内的道路、绿地、空地、楼道、庭院等部位进行下列影响城市容貌的行为：
(一)堆放物品、丢弃废弃物；
(三)从事摆卖、加工等经营活动。
有前款第(一)项行为的，责令限期清理；逾期不清理的，由街道办事处、镇人民***组织物业管理服务企业或者环境卫生服务单位代为清理，所需费用由责任者承担；无责任者的，按无主物清理。有第(二)项行为的，责令限期拆除；逾期不拆除的，经区人民***批准，***。有第(三)项行为的，责令限期改正；逾期不改正的，没收违法物品和工具，并处五十元以上二千元以下罚款。
现在的商品楼房样式很多了，一般情况下楼盘的一层和顶层不太好卖，大部分买房人不选一层和顶层，不选的原因众所周知，(在上篇作品中我已列举了不利因素，这里就不一一的说明了)开发商也是很清楚的，为了尽快的把一层和顶层销售出去，开发商想了很多办法，其中有一层带花园带下跃层，顶层带阁楼，送面积等措施，促使一层和顶层不滞销，能正常卖出去，开发商的这些优惠措施正好迎合了一部分顾客的喜好，因为每个人的想法就不一样，有部分人本来就想买一层，这又多了个花园，又多个下跃层，正好适合自已的要求，虽然多掏点钱，可又多增加了不少面积，和活动空间，何乐而不为呢，总的说楼层没有好坏之分，买眼镜对眼窝，就看对上对不上了。
因为各地说法有差异，从您的表述我的理解是您的户型是一楼带院子及负一层！这种格局比较常见，但是地下室的利用率有局限性，最起码不太适宜有卧室，这种底层复式比较理想的格局是一楼复二楼加院子最为理想！如果您的户型负一楼也算面积的话，我建议您好好权衡下！
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