loft民宿装修设计,loft民宿装修风格

1. 酒店式公寓和4.9米loft做民宿哪个更值得买？
2. 成都怎么预订工业风LOFT民宿？
3. 青岛怎么预订工业风LOFT民宿？
4. 请问loft公寓用来做民宿或者一层做工作室一层做自住怎么样？

酒店式公寓和4.9米loft做民宿哪个更值得买？

我倾向于4.9米loft做民宿，因为投资回报率高。

做民宿，说白了就是房地产商业投资，不能凭感觉操作，而是靠运营数据说话。

下面我给大家展示一些已运营的民宿的图片与数据，看图说话。

这是苏州山塘街的一套loft民宿，80平方米的北欧风格loft复式民宿，有两张大床，可以住4人。现在是旅游淡季，每晚房价是248元。这个价格与同类宾馆相比很有竞争力，基本都处于满房状态。

这也是苏州山塘街的一套中规中矩的酒店式公寓的民宿，45平方米的北欧风格，有一张大床，可以住2人。现在是旅游淡季，每晚房价是190元。这个价格与周边同类宾馆相当，因此出租率一般，业主表示，如果月租可以有大幅优惠。

从出租率来看，loft民宿的出租远高于酒店式公寓的，投资回报率应该也比酒店式公寓高。

其实上面的loft，完全也可以隔成上下两个独立的民宿单元经营，收益也会比单纯的酒店式公寓强。

上面这套就是50平方米的loft隔成的其中的一个单元，也是在苏州山塘街的民宿，一张大床，可以住2人，每晚房价是160元。由于目前是旅游淡季，出租率一般，可以加床，加床每人收50元。

如果是做民宿，那还是要带顶楼的！因为既然人想去住民宿，肯定是住腻歪了城市的水泥酒店。你买酒店式公寓，比城市酒店如何？既然有人想享受民宿特色，就不要半途而废，又去做酒店。而是去做特色，平常酒店和民宿没有的。

4.9米的做公寓不建议买，首先是楼房层高在2.8-3.0米是一个视觉上不压抑的高度，如果4.9米一层2.8那么二层才2.1除去中间隔层10公分也就剩2米。在视觉上二楼比较压抑，空间感觉较小。酒店式公寓单身一个人或者小情侣还可以住，有孩子的不建议住，孩子玩不来，东西放不下。

酒店公寓和民宿都是近期热门的关键词，我将从如下内容为你解答。

附上三张精美的酒店式公寓图片实例

1.loft的定位：产权是商业性质的，也就是说水电是按照商业用电和商业用水收取的，生活成本较高。

2.优点：总价低且使用面积大，空间可塑性较强，一般建在交通发达人流量大的地方。

3.缺点：因为是商业性质产权为40年，同时也不能落户，公摊面积较大，首付比例大且不支持公积金。

上图为洱海边的民宿

①《卫生许可证》，民宿属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。

②《营业执照》，对外营业经营活动都是需要营业执照的。

③《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。

④《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。

成都怎么预订工业风LOFT民宿？

工业风的LOFT这样风格的民宿我一般都是在木鸟民宿找，上面的房源很多，成都市内的民宿各种风格的也不少，我之前就住过一家，工业风气息很浓重，喜欢的话，可以到木鸟上找到符合你预期的民宿哦！

青岛怎么预订工业风LOFT民宿？

我经营过民宿，也住过全国各地很多民宿。喜欢民宿的小伙伴很不错。

在国内现在可以预定民宿的平台有美团榛果，携程途家，爱彼迎，小猪短租，木鸟短租等等。

现在我来给你介绍一下每个平台：

美团榛果：在美团或者榛果app都可以下单，这上面民宿一般价格要偏低一点。美团流量大所以对民宿竞争就大，低价相对就多一些。但是有的城市质量也要差一些。

携程，途家，去哪，同城：这四家平台现在属于一家公司，他们***就共享的，但是也会出现每个平台价格会不一样，就是大数据导致的。所谓杀熟也是这样来的。途家有自营民宿，住过一次感觉一般。当然了什么价什么环境。

工业风的LOFT这样风格的民宿我一般都是在木鸟民宿找，上面的房源很多

青岛市内的民宿各种风格的也不少，我之前就住过一家，工业风气息很浓重，喜欢的话，可以到木鸟上找到符合你预期的民宿哦！

请问loft公寓用来做民宿或者一层做工作室一层做自住怎么样？

loft公寓本来就是做办公和住宿一体化的，loft公寓也是支持注册公司，宜居宜办公。这种公寓普遍适用于刚起步的新型公司，规模不大，小团体办公。灵活多变，且投资小。

但是这种公寓也是有一些不足的，首先部分公寓的层高不高，一层变两层，后期会很压抑，不管住宿还说办公，层高太低，还是会影响到舒适度，loft公寓的单间面积也不会太大，公摊大，使用面积就小了。其次，这种公寓的水电是按商业进行收费，房款缴纳也是首付50%，商业贷款，利息多。

其次loft公寓的选址也是很重要，地段好后期出租或者办公室都方便，自己商业办公也便捷。loft一般在二线城市会比较多，人流量大，投资的人较多。

总体来说，loft适合不适合，全看自己的需求。人员多就建议[_a***_]，三五个loft还是可行的。

我也刚买了一套loft.

产权25平方，除去公摊套内19.5平方，买一层送一层，可以做楼上2间楼下一间。首付22万，月供2400左右。

有这3个打算:

1做工作室，楼上可自住，楼下工作室。同样情况租别人的，起码要3000房租，而且舍不得按自己喜欢装修。也是白白帮别人教月供。而且公寓可以注册。

2分割成3个单间出租。租金收入可以达到3000-4000.差不多等于一个人口去上班的工资了。

3最坏的打算，也没有工作室就是自住，2400也不过是本市单身公寓的租金，完全可以承受。

所以毫不犹豫的就买了。

个人感觉loft还是很适合单身过渡或者投资的，下面总结一下loft公寓的缺点和优点吧。

缺点:

1产权只有40年，通常交房就剩30几年了。